桂林市御花园物业管理方案(18页)-物业管理(编辑修改稿)

桂林市御花园物业管理方案(18页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

公共设施维护部 维修梯 2 把 300 600 绝缘鞋 1 双 80 80 水电工具 1 套 1000 1000 小计 :1680 元 管理处 电脑 1 套 5000 5000 办公桌 2 套 300 600 宣传黑板 2 个 300 600 档案柜 2 个 500 1000 电话机 1 部 150 150 饮水机 1 台 500 500 沙发 1 套 1000 1000 小计 :8850 元 合计 21450 元 三、 【御花园】 物业管理服务费用约定 物业管理服务收费约定： （ 1）物业管理服务收费不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造、年检的费用，公共维修基金使用依照国家建设 213 号文件规定执行。 （ 2） 普通 住宅物业管理服务费按建筑面积每月每平方米 元，向业主或物业使用人收取；该物业管理服务 费包含楼道照明及公共照明电费；包括公共保洁用水费用，不包括生活垃圾清运费用。 电梯住宅物业管理服务费按建筑面积每月每平方米 元，向业主或物业使用人收取；该物业 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 9 管理服务费包含楼道照明及公共照明电费，包括电梯电费及电梯日常维保费；包括公共保洁用水费用，不包括生活垃圾清运费用。 （ 3）因业主原因或开发单位销售原因空置房屋，依照上述标准自楼宇交钥匙之日起，全额缴纳管理费用。 （ 4）项目前期物业开办费用 21450 元 ， 在开发单位合同签署完成后 7个工作日内全额支付。 （ 5）开发单位自楼宇交付之日起 1 年 内实施管理费用补偿，补偿金额为： 2436 元 /月 12 个月 =29232元 ， 按季度支付给予。 （ 6）业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 （ 7）物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1）、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2）、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3）、物业管理区域清洁卫生费用； 4）、物业管理区域绿化养护费用； 5）、物业管理区域秩序维护费用； 6）、办公费用； 7）、物业管理企业固定资产折旧； 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造、年检费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 10 停车收费约定： （ 1） 路面 停车场使用人应按照停车场管理规定支付停车泊位费用给管理公司， 车辆停放费用收取依照市物价局收费标准执行。 （ 2）业主自行购置地下停车场车位的，应按 车位 45 元／个月 标准，交纳停车场物业服务费。 （ 4）电单车（含充电电费） \摩托车停放物业服务费为 30 元 /月 /辆，收益进入停车场的管理成本。 四、 【御花园】 物业管理内容设定 对物业实施管理和对客户提供服务是 【御花园】 物业管理的主要工作内容，其中的每项工作中的每个环节都将体现 【御花园】 物业管理的专业化精神。 桂安 物业管理公司将遵循以下 7 项原则，针对 【御花园】 物业 管理制定明确的管理程序及高效操作的程序文件，并严格执行。 （ 1）遵循国家及地方政府的有关法规； （ 2）有关物业经 营管理规定； （ 3）遵循有关物业管理的总则； （ 4）维护客户及管理单位的正当权益； （ 5）建立系统全面的物业管理社会化体系； （ 6）健全具有可操作性的程序文件； （ 7）建立工作过程中的明确标识并具有可追溯性； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 11 【御花园】 物业管理服务项目介绍 【御花园】 物业管理服务包括： （ 1）物业管理区域内物业共用 部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护； （ 2）物业管理区域内公共秩序和环境卫生管理及维护； （ 3）物业管理区域内的绿化养护和管理； （ 4）物业管理区。