某物业公司消防应急预案及演习工作指导书(18页)-物业管理(编辑修改稿)

某物业公司消防应急预案及演习工作指导书(18页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

工作，并向物业总经理报告现场情况，根据现场情况决定是否报 “ 119” 火警。 ： （ 1）巡楼人员为第一梯队。 （ 2）写字楼领班为第二梯队。 （ 3）当值主管带领商场、外围巡逻人员为第三梯队。 （ 4）物业副经理下令由宿舍全体员工组成第四梯队。 （ 5）各班主管、领班有组织的带领本班员工赶赴现场向物业副经理（安全）报道。 （ 6）医疗救护队进入现场抢救人员并用担架疏散。 （ 7）物业部由物业副经理带队向物业总经理报到，进行员工疏散工作。 （ 8）工程部由工程经理带队向物业总经理报道，保障设备在抢救工作的顺利运作。 （ 9）行政人事部经理组织后勤工作，并接待来访新闻界人士。 四、演习结束总结大会 1. 物业副经理（安全） 作演习工作汇报总结。 2. 市消防局作总结评价。 3. 物业总经理 作工作总结并提出今 后工作目标。 4. 留影，演习会议结束。 附： 消防演习步骤范例 一、 人员组织 1． 巡楼人员为第一梯队。 2． 写字楼领班为第二梯队。 3． 当值主管带领其他区域人员为第三梯队。 4． 物业副经理下令由宿舍全体员工组成第四梯队。 5． 各班主管有组织地带领本班员工赶赴现场向物业副经理（安全）报道。 6． 医疗救护队进现场抢救人员并用担架疏散人员。 7． 物业部由物业副经理带队向物业总经理报到，进行员工疏散工作。 8． 工程部由工程经理带队向 3 总经理报道，保障设备在抢救工作中的顺利动作。 9． 行政人事经理组织后勤工作，并接待来放新闻界人士。 二、 演习总结 1. 物业副经理 （安全） 作演习工作报告。 2. 市消防局作总结评价。 3. 物业总经理 作工作总结，并提出会后工作目标。 附： 小区消防演练工作规程 一、 目的 工作落实到实处，如有突发火灾发生，按照消防演练程序进行操作，迅速扑灭火情。 二、 范围 公司所属小区 三、 操作规程 1. 小区负责人在接到火灾信息后，立即到火灾现场指挥人员，进行救火。 （ 1） 开展火情侦察，掌握火情发展情况，确定燃烧的性质，及时召集人员组织力量抢救。 （ 2） 根据救火、灭火需要通报人员疏散和报告公安消防部门。 （ 3） 向各部门、班组下达救人 、灭火、疏散物资、供水等任务，并检查执行。 （ 4） 公安消防到达火场时，要及时向指挥员报告情况，服从统一指挥，按照统一部署带领员工执行。 ，协同有关部门清理现场，调查火灾发生原因，处理好善后工作。 附： 大厦消防演练工作规程 一、 目的 为了使消防工作真正落实到实处，一旦有突发性火灾发生，大厦各部门人员应严格按照演练的程序进行操作。 二、 范围 公司所辖大厦 三、 操作规程 1. 得知报警信号时，确认消防监孔主机显示火警信号 （ 1） 通过编码显示器确认报警位置。 （ 2） 迅速将录像机监视器指向报警点，开始录像、观测报警点，如可确认，进入 下一步。 （ 3） 屏幕显示正常，主值班员派副值班员前往警点观察，主值班员用电话联系警点房间或临近房间，询问情况，如确认，进入下一步。 2. 报告 （ 1） 主值班员将系统全部从手动状态改成自动状态。 （ 2） 副值班员就近迅速通知保安队员，带各消防器材奔赴火灾现场。 主值班员通知变电所、水组、保安队长，并由各部门通知主管领导。 （ 4）开启广播，通知临近楼层人员在消防通道疏散。 （ 5）将所有电梯迫降至 1 层，将消防梯改为手动，并派人驾驶，由消防主管或保安队长指挥。 （ 1）变电所接到火情通知后，立即将变压器从单台运行改由双台运行，一名继续值班，一名迅速奔赴消防中心取泵房钥匙，到消防泵维护泵房用电设施，其余电工进入火灾现场并关闭火灾现场电源。 （ 2）水组接到火情通知后，立即将蒸汽主阀门关闭，生活水系统以外的设备运行，一名携带修理工具迅速奔赴消防泵房，一名迅速奔赴天台，将稳压泵电源从手动打到自动状态后进入火灾现场，维护设备，担负水流疏通工作。 （ 3）保安部长接到火情通知后，迅速赶赴现场观察火情，指挥救灾工作，确认火情报“ 119”，指挥监控中心正确行动。 （ 4）消防队长组织义务消防队员采用手提式灭火器接通消防水龙头灭火。 （ 5）物业管理人员，男 员工在保安队长或公司领导的指挥下参加扑救和组织人员疏散。 （ 6）火势较大，一时无法扑灭时，打开广播通知人员疏导，上层奔天台，下层到广场，保安部长指挥关闭现场通道两侧放火门；监控中心观察对应的消防喷洒泵，排烟增压风机及相应的阀门是否开启，否则用手动使之进入正常工作状态；变电所切断相应楼层电源，维护消防电源畅通，全力配合市消防队完成灭火工作。 四、总结 1．统计现场情况，对火灾现场有关事项进行登记记录。 2．拟订火灾事故报告。 3．做好恢复工作。 大厦建筑灭火作战工作标准 （ WYXF05016） 初期火灾的扑救 在起火后 5~7 分钟内，必须先利用内部固定的消防设施，立足自救，力争控制与扑灭初期火灾，在组织扑灭初期火灾的自救工作中，值班员、义务消防员应依次做好下列工作： 向大厦消防控制中心和消防部门报警，并通知防火责任人组织义务消防员 赶赴现场。 用消防广播向各住户（特别是着火层以上的住户）了出通报，迅速指导人员的疏散，切断煤气和市电电源，启动备用发电机供电。 使用消火栓和各种灭火器材进行灭火，并采取排烟措施，降下防炎卷帘门，启动送风排风设备，关 闭竖井门、防火门，阻止烟气扩散。 对受到火势威胁的易燃易爆物品迅速转移到安全地带，并派人专管。 组织医护人员救护，在大楼的厅口设置纠察人员，不准无关人员进入警戒区，以保证灭火工作顺利进行。 火场侦察和选择进攻路线 消防队到场后，先进行火场侦察。 消防人员应充分利用通讯设备和监控装。