旭辉地产、建筑、物业集团住宅销售价格制定作业指导书(15页)-物业管理(编辑修改稿)

旭辉地产、建筑、物业集团住宅销售价格制定作业指导书(15页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

挡、 公建配套、 交通噪音等方面进行单项评比，得出各 幢楼的楼栋 系数。 二、各栋楼的平均价格的计算。 各栋 座的均价利用加权平均法计算。 首先，以 3楼为评定标准（楼 栋 的基准系数 ），其它各 栋楼 因 考量 因素产生差值，此偏差值不宜过大，标准如下表 ： 表四 考量因素差值表 考量因素 最好 较好 平均 较差 最差 差值 2 1 0 1 2 依据各因素产生的差值对各 栋楼 进行综合评定如下表 ： 表五 楼栋因素评定表 楼 栋 因素 1楼 2楼 3楼 4楼 5楼 河景 2 2 0 1 2 户型 2 2 0 0 0 内景观 1 1 0 1 1 邻里、遮挡 2 1 0 1 2 噪音 2 1 0 2 0 评定分值 3 3 0 1 5 依据评定分值对基准系数进行调整，各 栋楼 系数如下 表 ： 表六 楼栋系数表 楼 栋 1楼 2楼 3楼 4楼 5楼 楼栋系数 在保证本 期目标均 价为 11600 元 /平方米的基础上，利用加权平均法计算各 栋楼 均价 如下表 ： 表七 楼栋均价计算表 楼栋 楼栋面积 （平方米） （ 1） 系数 （ 2） 权数 (3) ＝（ 1） (2) 加权平均系数 (4) ＝∑（ 1） /∑（ 3） 修正系数 (5) ＝ (2) (4) 各楼栋 平均单价 11600 (5) 1楼 6600 6798 11957 2楼 5700 5871 11957 3楼 6900 6831 11493 4楼 6900 6900 11609 5楼 6500 6175 11028 合计 32600 32575 三、各栋楼的楼层和座次系数计算。 以 5楼为例（其他楼栋的计算略）。 5楼共 13层，两个门洞，每个门洞里一梯两户。 楼层系数按照产品特点和经验取值，以 6层为楼层基准系 数177。 0，楼层越高，楼层系数越大。 考虑到使用功能和客户心理特征，顶层和底层系数略减， 8层系数略加。 楼层系数确定后，按照 5楼 11028 元 /平方米的均价、运用加权平均法计算得出各楼层单价如下表（计算方法可参考表七中楼栋均价的计算）： 表八 楼层系数 、 单价表 楼层 楼层系数（ %） 楼层单价（元 /平方米） 13F + 11432 12F +6 11596 11F +5 11487 10F +4 11377 9F +3 11268 8F + 11213 7F +1 11049 6F 177。 0 10940 5F 1 10830 4F 2 10721 3F 3 10611 2F 4 10502 1F 10338 为了简化计算，座次系数按照房型、面积、是否边套等因素取值如下表： 表九 座次系数单价表 室号 04室 03室 02室 01室 房型 3/2/2 2/2/1 2/2/1 3/2/2 面积（平方米） 140 110 110 140 座次系数（ %） 7 3 0 +10 座次单价（元 /平方米） 10238 10678 11008 12109 四、制定一房一价的价目 表。 仍以 5楼为例， 单价＝楼层单价座次系数。 表十 5楼住宅价目表 室号 04室 03室 02室 01室 面积（平方米） 140 110 110 140 楼层 单价 总价 单价 总价 单价 总价 单价 总。