成都金信物业接管验收标准作业规程(doc25)-物业管理(编辑修改稿)

成都金信物业接管验收标准作业规程(doc25)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

（ 2）路面平整，无水泥块、无起砂、断裂； （ 3）路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤； （ 4）块料拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角； （ 5）交通标识线、路牌清楚完好。 （ 6）踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。 停车场系统 （ 1）停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。 （ 2）单车、摩托车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。 （ 3）车场道闸安装牢固、开启灵活、标识清楚、完好无损。 秩序维护、清洁、绿化设施 （ 1）秩序维护部岗亭配件齐全、标识清晰，完好无损 （ 2）消防监控设备功能正常。 （ 3）绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株、无大面积杂草；绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。 （ 4）垃圾中转站密封完好，外标装饰完整，油漆完好，使用方便。 其他配套设施 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚 附件 2： 总公司〈发展商〉项目 接管验收 应移交的 资料 清单 物业 接管移交资料目录 序号 名称 样式 一 项目建设资料 1 房地产开发公司资证材料 复印件 2 房地产开发项目批准文件（立项批复） 复印件 3 红线图 复印件 4 同意使用土地通知书 （《国土证》或《土地出让合同》） 复印件 5 建设用地 规划许可证 复印件 6 建设工程施工许可证 复印件 7 建设工程规划许可证 复印件 8 建设工程报建审核书 复印件 9 规划报建图 （规划总平图）、 设计鉴定审批文件 复印件 10 建筑设计防火审核意见书 （消防审核意见书） 复印件 11 各分项工程设计方案 复印件 12 建设工程规划验收合格证 《综合验收合格证 》 复印件 13 建设工程竣工验收质量认定书 （建筑工程质量认定书） 复印件 14 消防工程验收合格证（ 审核意见书 ） 复印件 15 工程 竣工验收备案 表 （质检备案表） 复印件 16 工程建筑放线、验线、验收意见书 复印件 17 公共安全技术防范工程设施使用证 复印件 18 通信管线等各分项工程竣工验收书 /验收报告 复印件 19 供水 、供气 协议书 复印件 20 供用电合同 、燃气验收合格证 复印件 21 同意供电通知 复印件 22 申请门牌 审 批表 复印件 23 白蚁防治合同书 复印件 24 有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证 复印件 25 《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》 复印件 26 《建筑工程质量保修协议书》 复印件 27 公共设施、设备清单 复印件 28 其它相关资料 29 30 二 物业产权资料 1 房屋所有权证、土地使用权证 复印件 2 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积 、联系方式、户型图 等） 复印件 3 房屋设备及其固定附着物清册 复印件 4 房屋分户产权办理情况说明 复印件 5 建筑执照 6 拆迁安置资料 7 其它相关资料 三 建筑工程技术资料 1 地质勘察报告 复印件 2 工程招、投、定标书 复印件 3 工程 施工 合同及开、竣工报告 复印件 4 施工图（ 总平、 结构、建 筑 、 给排 水、电 气 、 燃气、通讯、消防、 防雷、 强 弱电 、智能化系统及设备安装 等） 原件 5 图纸会审记录 复印件 6 工程设计变更通知 (包括质量事故处理记录 ) 复印件 7 隐蔽工程验收签证 复印件 8 沉降观察记录 复印件 9 竣工验收证明书 复印件 10 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 复印件 11 新材料、构配件的鉴定合格证书 复 印件 12 砂浆、混凝土试块试压报告 复印件 13 竣工图（建筑、结构、 给排 水、电、 气、通讯、 防雷、 消防、强 弱电、 智能化系统、 设备安装、 总坪道路、雨污排放等 附属工程及隐蔽管线等） 原件 14 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 原件 15 各分项工程施工单位资料 复印件 16 各分项工程 /隐蔽工程验收表 /测试报告 复印件 17 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书 复印件 18 供水试压报告 复印件 19 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录 复印件 20 弱电、安防、智能化系统集成及布线图 复印件 21 停车场设施系统图 复印件 22 设备试压、试运行合格报告 复印件 23 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 复印件 24 其它相关资料 25 26 四 设备资料 供电系统 1 供电系统设备购买、安装合同 复印件 2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、 电流、频率等） 原件 5 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图 纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 原件 6 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、 说明书、产品合格证等） 原件 7 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证 原件 8 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报 告、产品合格证 、强检资料 等） 原件 9 灯具 等 末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原件 10 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录 、强检资料等） 复印件 11 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录 复印件 12 其它相关资料 13 14 五 设备资料 给排水系统 1 给排水系统设备购买、安装合同 复印件 2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 4 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等） 原件 5 设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品 合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件 6 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 原件 7 主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 8 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录 、强检资料 等） 复印件 9 水、暖、卫生器具检验合格证书； 原件 10 其它相关资料 11 12 六 设备资料 消防系统 1 消防设备购买 、 安装合同 复印件 2 消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3 消防设备产权所有者及用户的名称 和地址 复印件 4 消防广播、消防栓等设备参数 原件 5 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配 件清单、主要配件资料等） 原件 6 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录。