广西长岛物业公司物业接管验收程序(16页)-物业管理(编辑修改稿)

广西长岛物业公司物业接管验收程序(16页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

接管。 2． 《物业整体移交验收表》应一式三份，由施工单位、 开发公司 和物业公司三方签章后各执一份。 3． 物业公司同 开发公司 和保修单位签订三方保修协议，明确保修期限和保修内容： ⑪ 开发公司 、物业公司在质保期间对保修单位进行监督、考核工作； ⑫ 质保期满，根据 开发公司 、物业公司双方签订的意见确定质保款项的支付； 4． 物业公司各专业部门将收集汇总的基本资料移交资料管理人员与移交资料一并归档。 5． 物业工程部依据已移交设备设施着手 编制《机电设备 、设施接管验收 清单》 (注：小区变压器的移交 是由开发公司直接与供电部门移交 )。 ㈤接管验收资料的收集整理 1． 《房屋及共用设施接管验收交接表》和《物业整体移交验收表》， 《图纸资料验收清单》 和《 机电 设 备 、设施接管验收 清单》 等表格 由验收责任人交接管小组组长审阅后归档。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地 产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 7 2．接管验收资料的整理存档： ⑪搭建目录； ⑫将资料分类整理、装订、命名； ⑬将资料存档，一式二份，总部、管理处各一份。 ㈥ 接管验收中存在的问题及遗留问题的处理 遗留问题的登记确认： ⑪ 对资料验收中发现的资料不全、不真实、不 合格等问题，验收 责任人 应当 将问题逐项记录在《 交接问题处理单 》中并 与 开发公司 相关人员签字确认； ⑫ 对资料遗留的问题，验收 责任人 应当积极同 开发公司 联系补齐。 ⑬ 对物业设施 设备 接管验收中发现的不合格等问题，验收 责任人 应当将问题逐项记录在《 交接问题处理单 》中 ， 并与移交单位代表确定整改期限，该 表 由移交单位代表和验收人签字后，副本交移交单位代表并督促整改，正本由验收责任人和接管小组组长存底备查。 2． 验收责任人对自己签发的《交接问题处理单》的执行情况及时监督，并在期限届满时知会移交单位重新进行验收，验 收合格后，在备注栏内注明，并签字；验收仍不合格的，要求其继续整改。 3． 验收责任人在自己签发的《交接问题处理单》全部完成后，将其提交接管小组组长审核并归档。 4． 接管小组组长根据物业接管验收项目和验收责任人提交的《房屋及共用设施 接管 验收 交接 表》、《交接问题处理单》对物业接管验收工作进行监督，发现有遗漏项目时，即时要求验收责任人进行验收。 5．对于一些长期解决不了的接管验收中存在的问题，以备忘录的形式将问题登记后交给开发公司进行备案。 ㈦开发公司与物业公司签订物业交接验收的协议、报告、备忘录（ 见 附件 2） 1．交接验收协议书； 2．物业交接验收报告； 3．物业验收备忘录 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地 产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 8 附件 1： 物业交接验收标准 一、 楼宇本体硬件设施的具体验收标准 1. 主体结构： ⑪ 外墙不得渗水； ⑫ 屋面排水畅通、无积水、不渗漏 ；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接 口严密 不渗漏。 ，不空鼓。 整体面层平整，无裂缝，无脱皮， 起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺 棱 掉角，粘贴牢固，色泽均匀一 致，无明显色差。 ： ⑪ 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。 无面层剥落，无明显裂缝，无污 渍； ⑫ 块料（如瓷砖）面层 ：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色 泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。 ，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点， 无渗水痕迹，无污渍。 、阳台地面应低于相邻地面 2 厘米左右，不应有积水、倒泛水和 渗漏。 、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。 、窗 ⑪ 门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形； ⑫ 门锁、窗销连接牢固，开启灵活； ⑬ 玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； ⑭ 油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； ⑮ 电子防盗门通 话清晰，完好，无锈迹； ⑯ 不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形； ⑰ 高档装饰门装饰完整。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地 产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最。