广州市金宏利大厦业主手册(26页)-经营管理(编辑修改稿)

广州市金宏利大厦业主手册(26页)-经营管理(编辑修改稿)内容摘要：

个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 12 如发现可疑物件应及时通知物业管理公司，切勿触 摸 ， 并指引行人远离该处，如明显地属危险品或爆炸品应立即向 110 施援。 接获任何恐吓电话或有危险性发生的电话，应保持镇定，与对方详谈，留意来电者背景、动机及有任何要求，建议您的电话设置来电显示功能。 十一、盗窃案处理 如有盗窃案发生，请立即向警方报案，同时通知 大厦 服务中心，并保护好案发现场。 在公安人员未到现场调查取证之前，不可对现场进行任何清理和破坏。 十二、水浸事件的处理 业 户 如发现水浸情况，首先关闭水总阀，切勿触及电源并立即通知 大厦 服务中心 事发位置，以便及时安排抢修。 如需疏散，请关妥门窗。 转移重要物品及重要文件，尽快离开发水区域。 十三、防风措施 每当台风来临之前，除物业管理公司做好公共防范及安全提示外，请您做好以下防范措施，以 秩序维护 全 ： 关闭并扣好所有窗户，如有需要，可加上胶纸，切勿在玻璃门窗前逗留，以免玻璃吹落伤人； 检查阳台上水道是否畅通，免被杂物阻塞，引致积水泛滥。 第七章 交通秩序与停车场管理 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 13 一、本 大厦 内的所有机动车位及非机动车位仅为 大厦 的 业 户 提供服务，来访车辆只提供临时停放。 二、凡进入 大厦 的汽车、摩托车、单车应停放在指定位置，不得随意放在路边、绿化地、楼梯通 道等公共地方。 三、本 大厦 为 业 户 提供固定车位，租用车位和访客车位及自行车、摩托车车位 的服务。 固定车位是指业主已购车位，每月按规定交纳一定的车场管理费；租用车位指 大厦 业主、租户在物业公司办理了租用手续的室内（外）有偿车位；访客车位指为外来车辆在 大厦 提供作短时停泊的计费车位（不含警车、消防车、救护车、工程抢险、政府部门公干的车辆）；自行车、摩托车车位指 为 业主提供统一停放自行车、摩托车的车位。 车位停放费用按政府指导价收费。 四、本 大厦 及室内停车场出入口均实行 管理系统，所有机动车辆进出 大厦 大门 口 时，须读卡出入。 严禁 车辆 有 冲闸行为 ， 对于冲闸行为，管理人员将视为破坏公共设施和盗车嫌疑，交送有关部门处理。 五、本 大厦 及室内各种车位均实行一位一车一卡制，敬请各车主妥善保管 IC卡。 并请按照车位线及附近的标识牌、警示牌的提示规范停放车辆，不得违章泊车。 六、车主泊车时，请务必锁好车辆，关好车门、车窗和启动防盗系统，切勿遗留贵重物品在车内，并仔细检查车辆，如有异常情况请及时通知 秩序维护 员，以免发生物品及车辆丢失现象。 七、进入 大厦 的车辆限速行驶，最高时速不得超过 10 公里 /小时，禁鸣喇叭；严禁在 大厦 内试车、横冲直撞，且不得在 大厦 内进 行清洗、维修车辆和 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 14 补充油料，对于滴漏机油或沾带泥土的车必须清洗干净方可进入停车场。 八、爱护 大厦 公共区域及公用设备、设施；严禁将载有易燃、易爆、剧毒或有污染物品的车辆停放在 大厦 内。 九、出租车接送本 大厦 客户 时可以在 大厦 指定区域内停泊，司机不得下车在大厦 内逗留 ， 若出租车司机属来访者必须 办理 来访手续方可泊车。 十、禁止儿童在 大厦 内所有停车场区域玩耍，以防不测。 第八章 装修管理 为了共同维护 大厦 的整体美观，根据国家建设部第 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定，特制定《金宏利大厦装修 管理规定》，请 业主对大厦进行装修前细阅本规定，并到服务中心办理有关手续。 一、装修单位需提供以下有关资料到物业管理公司 大厦 服务中心 办理 装修报批手续： 装修施工单位的营业执照副本、资质证明副本一份，并加盖公章。 全套的装修施工图纸； （ 1）房屋平面布置图及天花图； （ 2）室内供电系统图、给排水管网图（装修电工、焊工人员需持有效的技 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 15 工证原件）。 装修施工合同。 二、房屋装修，业主需缴交一定的费用，详细情况请向 大厦 服务中心咨询。 三、办理装修手续及注意事项： 电力系统、天线系统和防盗对讲系统装修：为确保大厦 业 户 生命的安全和各系统操作正常，以及便 于 金宏利大厦服务中心将来进行维修工程，涉及到专业性较强、技术含量较高、构造复杂和容易产生安全因素的项目，如电力、天线、防盗对讲系统等工程，不可由业主所聘用的承建商代办。 该工程必须由 服务中心 选定承建商进行，但业主须支付所须费用。 如： 1） 为电力设备进行增建 /改装； 2） 就公共天线分布系统设备进行增建 /改装工程，由该系统的分布放大器 /分配器至室内而设的电视 /超短波收音插口； 3） 就防盗对讲系统进行增建 /改装工程。 用电设备安装：装置室内电器或其它用电设备必须十分留意单元的电负荷 量，如果超过负荷必须向服务中心申请，取得书面同意后方可继续施工。 另外，聘请注册之电器承建商，依照广州市供电局之《广州地区电器设备安装规程》，否则，因影响大厦用电线路、设备正常运作而造成的损失，该单元业主须负全部责任。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 16 空调机的安装规定：为保持楼宇外貌美观，冷气机主机及窗机均应安装在原设计预留位置上，切勿凿穿外墙安装。 如原设计无预留位置 , 应按服务中心指定的位置上安装 ,冷气机安装之位置及规则可向服务中心查询。 所有托架或装置材料必须为不锈钢制造。 如因安装空调机而破坏楼宇外观，业主须负责按规定改装并修复楼宇外貌， 如因安装空调机而导致楼宇任何损坏，业主必须负责所有修理费用。 排水系统装修：所有排水系统的改装工程必须经物业服务中心指定的承建商负责施工，费用由业主负责，另付一笔相当于工程费的 5%的管理费，作为管理处进行额外行政工作 /有关工程的监督费。 各业户可依照自己的喜好进行室内装修，但必须注意在加设或更改室内装置时不得影响楼宇结构和楼宇外观，这些都属于公共财产。 一般而言，金宏利大厦的外墙绝对不能更改或加建包括窗台安装防盗网、飘蓬等，如内墙必须拆除或更改，事先亦必须向服务中心申请并获得书面批准。 业户在室内进行任何工程 ，必须事先确定该项不得抵触有关政府部门之法律或条文。