居安物业管理中心盈瑞家园住户手册(45页)-物业管理(编辑修改稿)

居安物业管理中心盈瑞家园住户手册(45页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

益的约定，应与一致。 第二章 物业基本情况 第四条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称： 盈瑞家园 坐落位置： 路 号 物业类型：住宅、商业 建筑面积： 平方米。 第五条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 18 1 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 2 由单幢建筑物的全 体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； 3 由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备 ,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第六条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章 物业的使用 第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不 得妨碍其他业主正常使用物业。 第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第九条 业主应按设计用途使用物业。 因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 19 第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订《房屋装饰装修管理协议》。 业主应按《房屋 装饰装修管理协议》的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 （见《房屋装饰装修管理协议》） 第十一条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 第十二条 本物业管理区域的装饰装修施工时间为 07： 0012：00， 14： 0020： 00 ，其他时间不得施工。 周末及法定节假日的装修时间以小区内的规定为准，并不得进行有噪音、刺激性气味的施工项目。 第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益 的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十五条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理，切勿在楼外墙挂置空调（外墙为 50mm 厚聚苯板保温）。 第十六条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 （见附件《电梯使用守则》） 第十七条 在物业管理区域内应遵守本物业管理区域的 治安、消防、交通管理规定。 （见附件《治安、消防 、交通守则》） 20 第十八条 在物业管理区域内，应遵守本物业管理区域内的环境、卫生管理规定。 （见附件《环境、卫生守则》） 第十九条 本物业管理区域内禁止下列行为： 1 损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途 2 占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 3 违章搭建、私设摊点； 4 在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 6 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴 、涂改、刻画； 7 利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 8 法律、法规禁止的其他行为。 第二十条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守相应规定。 （见附件《小区内饲养宠物的规定》） 第二十一条 商铺后门仅作为消防通道使用，平时不得打开。 第四章 物业的维修养护 第二十二条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 21 第二十三条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 第二十四条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或 ）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。 第二十五条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。 第二十六条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。 第二十七条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第二十八条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。 第五章 业主的共同利益 第二十九条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利： 22 1 根 据本临时管理规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 2 以批评、规劝、发书面通知、公示、上报政府相关部门等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时管理规约和规章制度的行为； 3 业主违反本临时管理规约或建设单位未能履行本临时管理规约约定义务的，可根据本公约约定向人民法院提起诉讼； 4 从楼上向外抛弃物品是严重违反公德和危害公共安全的行为，物业服务企业有权劝告、制止； 5 为保证业主的大件物资的安全，物业服务企业可以对该户大件物资的搬出进行控制； 6 对共有部位的非公共利益的合理使用应征得共有产权业主的同意。 否则放置在共有部位的物品均视为废弃物，物业服务企业有权清理而无须事先通知。 第三十条 建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。 第三十一条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。 业主应按照《前期物业服务协议》的约定按时足额交纳物业服务费用。 物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。 23 第三 十二条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。 第六章 违约责任 第三十三条 业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。 第三十四条 业主违反本临时管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。 第三 十五条 建设单位未能履行本临时管理规约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。 第七章 附 则 第三十六条 本临时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。 本临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。 24 第三十七条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业 继受人签署本临时管理规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时管理规约。 第三十八条 本临时管理规约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。 第三十九条 本临时管理规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《 业主公约 》生效之日终 止。 25 附件 小区内饲养宠物的规定 为了加强小区内宠物豢养管理，保障小区业主的人身安全和健康，维护小区公共秩序和环境卫生 ，结合本小区实际情况制定本管理规定 第一条 本管理规定所述宠物，包括小型犬、猫、鸟等动物； 第二条 本小区准许豢养上述宠物，不准饲养家禽家畜（包括：鸡、鸭、鹅、羊、猪、兔、牛、马等）； 第三条 凡在小区内饲养犬类的养犬人必须持有动物防疫监督机构出具的《动物健康免疫证》； 第四条 养犬人必须到所住地的区、县公安机关办理登记注册，领取《养犬登记证》，并保证每年检查一次； 第五条 养犬人必须持《动物健康免疫证》和《养犬许可证》到小区物业管理处进行登记备案，否则视为无证豢养行为。 第六条 小区每户只准许养一条观赏犬（体长标准：成年犬一般不能超过 50cm），禁止饲 养具有攻击性的烈性犬和大型犬，养犬人需具有完全民事行为能力； 第七条 养犬人应为所饲养犬只进行一年一次注射预防狂犬病疫苗，小区管理处应做好督促、检查； 第八条 合理饲养和管理所养犬类，避免饲养犬只狂吠影响他人。 家中无人时，应将犬只妥善安置。 26 附件 电梯使用守则 盈瑞家园 是全体业主共同的家园，小区内电梯也是每位业主的共同财产，且是所有共同财产中最为昂贵的设备之一，保护和延长其使用寿命既是您的责任，又可节省您不必要的支出，相信您会像爱护家庭的电视、冰箱一样爱护它，保护它、为维护小区的共同利益，全体业主共同遵守本《电 梯使用守则》，并承诺履行如下义务： 118。