小区物业管理服务指南(22页)-物业管理(编辑修改稿)

小区物业管理服务指南(22页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

0，不得有影响其他住户正常休息的装修行为（如切割、凿墙等发出的噪音等）。 第二十八条 业主或装修施工单位在搬运材料、工具、家俱 时严格遵守管理处的规定。 车辆停放不能影响交通，装运的车辆卸货完材料、工具、家俱后立即开走； 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 装修材料、工具、家俱等有地下室的从地下室运送； 散装的黄沙、石子、水泥等装修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋装运送到室内； 搬运材料时应注意保护共用部位和公共设施设备，严禁在公共区域拖拉装饰材料； 装修材料的进场时间为 8： 30— 16： 00（尽量避开业主上下班高峰时间段）； 装修材料原则上只进不出，如确有多余材料需运出，必须出具住户亲笔书写的证明及出场材料清单，经保安员核 实后才可出场； 业主或装修施工单位有大量物品搬运时，须预先与管理处联系，以便控制； 如遇无法运送的装修材料，可截断处理，不能截断的材料，可从住宅外面运送； 易燃、易爆、易腐蚀的物品，严格按规定运送（有电梯设备的小区，不得经电梯运送）。 第二十九条 装修公司在房屋装修过程中，实行关门装修。 第三十条 住宅区装饰装修禁止下列行为： 任意使用大锤敲击墙面； 任意使用明火和电炉； 任意使用有害、有毒装饰材料； 擅自改动管线走向和下水设施； 擅自改外立面颜色和安装“公共契约”规定的设施设备； 高空抛物 ； 擅自侵占公共部位； 任意倾倒装修废弃物； 擅自搭建任何构筑物和建筑物； 损坏共用部位、公共设施设备； 1聚众赌博及其他违法活动； 1其他有碍于房屋安全和损坏住宅区环境的行为。 第三十一条 装修施工垃圾须袋装，并扎紧口袋（防止泄漏）堆放在小区物业管理处指定的场地，由物业管理处统一清运。 第三十二条 装修施工垃圾运送时间为每天 16： 00— 16： 30。 第三十三条 业主和装修公司需在室外安装空调室外机时，须与管理处事先取得联系，按管理处指定要求统一安装。 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 第三十四条 装修公司不能擅自移动、安装煤气管道、煤气表，如需变动由专业公司操 作。 第三十五条 装修公司不能擅自移动室内开关箱、改变进户总线，所有电线改路必须采用护套管，不得直埋护套线。 各电气回路所负担的电器总容量不能超过此回路的限定容量。 第三十六条 装修期间，应开启进水总阀，使上水管中保持一定水压，以便及时发现上水管道破损。 第三十七条 装修期间，严禁偷电行为和私接有线电视等行为的发生。 第三十八条 装修期间，不能拆除，封堵厨房间内的共用烟道和卫生间的通风排气管道。 第三十九条 装修期间，如需增大供电容量，须业主自行到电力部门办理扩容手续，核准后，须请电力部门施工，并报管理处备案。 第四十条 装修期间，装修公司对卫生间必须按原设计的位置布置，严禁 抬高地坪，更改原设计。 第四十一条 装修期间，应将所有排水管道及地漏暂时封闭，以免垃圾堵塞，否则一切因装修施工不慎所造成的管道堵塞均由业主（住户）和装修施工单位负责。 第四十二条 装修应当确保管理处的维修人员能方便地检查、维修通过住户室内的共用设施。 所有维修活门、渠道盖不得封死，不得在门前、盖上堆放物品，以免日后影响维修。 第四十三条 室内如需加分隔墙，只可使用轻质材料，以确保安全（小区物业管理处可事先将住宅结构、可承受最大荷载告知业主）。 第四十四条 业主和装修公司在装修时，应当配合物业管理工作人员对装修过程进行检查、监督。 第四十五条 物业管理工作人员在检查时， 应当书面详细记录业主和装修公司装修活动的全过程。 第四十六条 业主（住户）在房屋装修完工时，应及时对装修完的房屋进行自行验收，并通知小区物业管理处备案。 第四十七条 装修工程完工后，施工单位须清理干净施工现场，到管理处交回出入证，结清各项费用，办理离场手续。 第四章 违章处罚 第四十八条 业主和装修公司的装修行为违反了装修管理的规定，物业管理处应当予以制止，并报请政府行政主管部门给予处罚。 第四十九条 业主及装修公司装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施设备的正常使用，妨碍了其他住户的生活，责任人应按按照管理处的整改通知要求，按期完成改 建或复原工作，并承担一切有关费用。 第五十条 对未获施工许可证和小区物业管理处同意先行施工，或超越许可证和小区物业管理处许可范围擅自施工者，小区物业管理处将报请当地监察部门给予处罚，并责成责任人将所有 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 违章施工部位给予复原。 第五十一条 施工人员如违反装修管理规定，将受到相应处罚，并承担一切后果。 第五十二条 物业管理人员未履行管理职责，应当接受房屋行政主管部门的处罚。 第五章 附则 第五十三条 物业管理处负责业主房屋装修全过程的申请、备案、跟踪检查、记录、资料保管。 第五十四条 物业管理处在接到业主装饰装修完成的通知后，应组织人员对涉及该房屋 装修的共用部位、设施设备进行勘查。 如有损坏，责成业主或装修公司进行维护。 第五十五条 业主（住户）在与装修公司签订装修合同时，一定要明确装修公司的保修责任、保修范围和保修期限，并预留一定数额的保证金，以保障自身权益。 本办法由本小区物业管理公司负责解释。 施工队装修人员管理公约 为了确保本住宅小区业主的根本利益，并对装修施工队进行有效管理，根据建设部和浙江省有关装修管理规定，特制订本公约： 一、 任何施工队进入本小区施工，都要接受资质审查，提供给公共事务部以下资料； 室内装饰企业营业执照。 执业许可证。 装修人员身份证 复印件两份，近期免冠 1 寸照片两张 装饰装修方案一份（附相关管线施工图纸） 同时，要接受物业管理公司对其进行有关小区装修基本要求行为规范、注意事项和违规处罚等方面的培训。 二、 本小区内装修实行凭《装修申请审批表》进场和施工人员凭《出入证》进出制度，各施工队必须加强内部管理，不得使用三无人员，政府要求需持证上岗的技术工种工人要证件齐全。 三、 装修期限：中小工程为 30 天，较大工程为 60 天，最长不超过 90 天。 如确实需要延期，应到物业管理处办理延期手续。 四、 施工时间：每天施工时间为 8： 00~11： 30， 2： 00~20： 00。 五、 施工队在取得进入本小区施工资格并接到工程后需前往物业管理公司办理如下手续。 交纳施工押金 _________元。 办理施工人员出入证，每位施工人员需交 1 寸免冠照片两张及身份证复印件，办理出入证每证交纳押金 10 元。 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 六、 施工人员只能在装修施工指定的现场作业，不得乱串场地及夜间留宿施工现场，违者没收出入证，严禁私下再接工程而再不办手续，违者除补交有关费用外，每队扣除违约金 _________元。 七、 施工过程中要注意及时将装修垃圾装袋后放置于楼外指定地点，楼梯、过道、天台、道路及其他共用场地不得作为加工、堆放材料和垃圾 的地方，装修过程中不得损坏公用设备、设施，保持公用场地、墙壁完好和整洁。 八、 施工队应严格按建设部 110 号《住宅室内装修管理办法》、 《浙江省 房屋装修管理办法 》 和《 室内装修管理规定》 九、 装修完工后施工队和业主应向物业管理处申请验收。 并交回进场《出入证》，如有丢失，扣除 10元押金。 十、 每项工程验收并经过一个月使用后，确认无损坏房屋和其他违章现象的，物业管理处将退回施工押金。 消防管理公约 为了加强靖江花城小区的消防工作，保护公共财产和广大业主（住户）生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法 》和浙江省有关消防管理规定，特制定本公约： 实行住户防火责任制，各住户为本自用部位单位当然责任人，负责做好各自所属范围内的防火安全工作。 消防区及楼梯、走道、出口、卷帘门、消防前室、电梯前室、安全防火门附近及疏散通道等必须保持畅通无阻，任何单位和个人不得占用封堵，严禁在消防通道内停放车辆及堆放物品。 不得损坏消防设备和器材，严禁动用、损坏楼梯、走道和出口的各类消防标志、报警装置、灭火设施设备。 住宅楼内严禁私自经营、储存和燃放烟花爆竹、炸药、雷管、汽油等易爆危险品。 遵守安全用电管理规定，使用符合标准的电器 ，严禁超负荷使用电器，严禁乱拉乱搭电线。 住宅楼内住户应按每户配备灭火器一只，并放置于易于取放的位置。 住宅楼内公共场地不得燃烧香火纸张、织物、纤维、木制品及其他废弃物品。 住户进行室内装修，装修材料必须采用阻燃材料。 需要进行烧焊等动火作业的，应事先向物业管理处提出书面申请，经批准做好防护措施后，在专人监护下方可作业。 发生火警，应立即告之消防中心，并关闭电器开关，燃气阀门和门窗，切勿惊慌拥挤，逃生时切勿乘坐电梯。 治安防范管理公约 为维护本 小 区居民生活秩序，确保居民家居安全，特制订本规定： 一、本物业 管理公司经公安机关批准，组成治安分队，负责本小区治安保卫工作。 二、治安分队的职责和权利是： 1．严格执行国家治安条例，密切配合公安机关，维护本物业区域内的公共秩序，做好治安防范工作。 2．实行 24 小时全天候巡逻值班制度，对本 小 区进行固定岗、巡逻流动岗、闭路电视的监控，随时监控本 中国最大管理。