安徽大雄华东农贸食品城客户问答手册(21页)-食品饮料(编辑修改稿)

安徽大雄华东农贸食品城客户问答手册(21页)-食品饮料(编辑修改稿)内容摘要：

8000 元 /㎡。 24 本项目 二期 什么时候开盘。 一期还有最后珍藏的 300 套房源。 二期预计 12 月份开盘。 25 均价是多少。 价格区间为一层商业 11000 元 /平方米左右； 二、三层住宅为 2800 元 /平方米左右。 26 现在马上下定有什么 优惠政策。 笔记本电脑一台。 27 定金交多少。 能否退还。 2 万，不能退还。 28 银联当地刷卡为何还需本人收取相应的手续费。 如果成功签约的情况下不收，公司统一支付。 29 签订合同需要哪些证件。 身份证、定购书，定金凭证。 210 提供几种付款方式。 一次性付款，银行按揭 两种，但住宅部分根据实际情况而定有所约束。 本市户口非第一套住宅以及非本市户口均不提供贷款， 必须一次性付款。 211 哪家银行提供按揭。 几成几年。 交通银行、农业银行和徽商银行均可办理。 根据政策，商业地产首付五成，贷款五成，最长年限为十年。 212 申请了按揭，但想提前付清商铺款是否可以，利息如何计算。 可以提前付清，利息结算至还款日。 但如贷款合同中有注明提前还款相关条例的，以合同条款为准。 213 签订定购意向书后是否可以转让。 若因相关特殊原因需要退房如何办理。 审批程序。 原则上不可以转让，查明原因写特殊申请，经领导批准方可转让，同时客户需要承担相关公司再交易所产生的经济损失。 214 成交后除房款外，客户还需要纳哪些税费。 物业维修基金、契税、印花税、办证费用等 相关费用按当地实时政策收费标准收取。 215 什么时候交房。 项目分四期开发；一期为展示交易区，一期为展示交易区已全面开工，其中 A、 C 区域将在2020年 4月底竣工交付， B、 D区域将在 2020年 6月底交付。 216 投资回报率是多少。 前 2 年需要培育市场，已向经营户承诺不收取任何租金。 投资回报是从第 3 年开始，根据市场实际行情而定。 根据我们多年商业地产招商、经营管理的经验，成熟的农贸市场、副食品市场、干货市场的租金都 非常的可观，更何况我们全国农贸食品一级批发总站的规模， 217 是否返租。 怎样返还。 统一经营管理，根据实际产生的租金水平 100%支付给投资业主。 218 项目停车位的分布如何。 市场一周、主、次干道以及物流配送区均有车位。 219 交铺标准是什么。 由政府质检部门验收合格后交房，而且我们的商铺一但达到交付验收以后，就会经过统一经营管理的安排商家入驻装修，如果不合格，商家比您的要求更高，所以您无须担心交付问题。 220 得房率是多少。 容积率。 绿化率。 得房率 ： 90%左右 容积率： ，绿 化率 %。 221 商铺每层层高是多少。 1F层高 ； 2F、 3F层高 3米。 222 项目主体是什么结构。 框架结构 223 每个铺位有没有宽带、 由哪家提供，收费标准是多少。 有电信、移动、联通。 按照标准收取。 224 每间铺位有没有 pos机的预留口。 有。 225 项目有管道煤气吗。 入伙时可否使用液化气。 没有管道煤气，可自己使用液化气。 226 市场的生产经营安全如何保证。 市场的交付必须通过消防检验，并且市场的每一幢商铺还设有多个逃生通道，最大化地确保广大经营户及消 费者的生命财产安全。 227 听说购买这里的业主可以将户口迁入滁州。 孩子读书免借读费。 项目附近有哪些幼儿园、小学、中学、高中（位置）。 是的，作为重点惠农民生工程，政策给予扶持的力度是非常大的。 项目本身配有幼儿园、乌衣小学、乌衣中学位于项目西部。 228 按揭办理流程 带齐所需资料，与置业顾问接洽并接受审核 在置业顾问的指导下填写《个人住房贷款申请表》 领取商品房买卖合同原件与复印件各两份以及首付款交款凭证 跟随置业顾问至财务处交纳物业维修基金（代收） 由置业顾问（按揭专员）陪同前往银行个贷中心 交纳各项费用，办理贷款申请手续 返回销售案场休息 229 办理按揭 所需要提供的材料 购房人及配偶的身份证（原件 1 份、复印件 35 份） 购房人户口簿原件（原件 1 份、复印件 12 份） 购房人结婚证或单身证明（原件 1 份、复印件 13 份） 购房首付款发票（原件 1 份、复印件 1 份）） 购房合同（原件 1 份、复印件 13 份） 购房人（共同还款人）及配偶的收入证明（原件各 1 份） 购房人（共同还款人）及配偶的财力证明（情情况而定） 购房首付款凭证（交款单或 POS 小票复印件各 1 份）（情情况而定） 230 产权证办理流程及费用 等房屋交付时，请带齐所需资料，前往案场与 置业顾问接洽。 所需资料如下 —— 购房人及配偶的身份证（原件 1 份、复印件 12 份） 购房人户口簿原件（原件 1 份、复印件 12 份） 购房人结婚证或单身证明（原件 1 份、复印件 1 份） 购房购房发票（原件 1 份、复印件 1 份） 购房合同（原件 1 份、复印件 13 份） 购房人贷款合同等资料（原件 1 份、复印件 1 份）（一次性付款不需要） 购房人契税的完税证明（原件 1 份，复印件 1 份） 三、经营管理及规划类 31 项目的周边交通如何。 位于安徽省滁州市南谯开发区乌衣园区，是安徽向长三角 地区辐射的桥头堡，紧靠建设中政务新区；距南京市仅需 30分钟车程，到滁州市中心仅需 12分钟车程，直接面对长三角都市圈的消费群体。 32 项目的经营管理公司。 运营公司由我大雄华东投资发展有限公司组建运营管理团队 （安徽天晟市场运营管理有限公司）。 33 本项目预计什么时候开业。 其中 A、 C区域将在 2020年 4月底竣工交付， B、 D区域将在 2020年 6月底交付。 交付后业主装修完毕即可准备开业，届时，我们的经营管理公司会分批为广大商户举办万众瞩目的统一开业庆典。 34 房屋可否自己经营。 我们的项目本身就 以自营为主，在已经抢购的商铺中，自营的比例超过 70%，都是看好了本项目的广阔前景和无限市场空间，您还等什么能。 这么好的商铺，为了降低经营的门槛，价格那么低，您投资了以后就好比种下一颗百年的摇钱树。 也可以委托经营。 前三年 6 7 8后两年保底 8%。 超出部分 1 9 分成。 35 物业管理费是多少。 水电费用怎样收取。 由经营户支付，经营协议上有。 36 那么大的市场，在经营上怎样进行 行业布局规划。 市场主要经营区域按经营品种分类划分区域入市经营。 食品城共划分了 12 大类区如下： ◎ 粮油区 ◎ 干货（调味 品）区 ◎ 糖酒区 ◎ 茶叶区 ◎ 饮料（奶制品）区 ◎ 肉类蛋类食品区 ◎ 休闲食品（糖果糕点）区 ◎ 营养保健品区 ◎ 土特产区 ◎ 绿色食品（净菜果品）区 ◎ 进口食品区 ◎ 食品加工机械及食品包装物料区 37 租赁期满后怎么办。 如果您是自营的，则不存在这个问题，如果您是委托经营管理的，我们的协议里约定得很清楚，在超过原有租金 10%之。