安庆光彩大市场物业管理公司业主及经营户手册(36页)-物业管理(编辑修改稿)

安庆光彩大市场物业管理公司业主及经营户手册(36页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

资料。 安庆光彩大市场物业管理有限公司《业主 /经营户手册》 能经营 物业管理合同约定范围内的商品，国家有特殊规定的，还必须持有关部门核发的经营许可证照，做到资质合格、证照合法齐全。 如果市场发生变化，业主 /经营户可根据市场需求适当调整经营范围，但其经营范围不能与大市场商业规划相违背，并须事先经 物业公司 书面同意并办妥有关工商登记手续。 2业主 /经营户 应按 物业公司 确定的开业时间准时开业，否则按照《 安庆光彩大市场三期商户经营暨物业管理合同 》规定处理。 第五条 市场经营和物业管理费用 市场经营和物业管理费用收费标准按建筑面积计算，暂定为人民币 元 /平方米 /月。 业主 /经营户 同意 物业公司 享有对以上收费标准在大市场正式开业后根据管理实际需要以保持收支平衡和正常运转为目的的调整权利。 该收费标准的调整经 双方 协议或安庆 市物价局批准后，由物业公司 以大市场管理公告的形式在市场公告栏内公布视为送达 业主/经营户。 业主 /经营户 应按 物业公司 入市 通知书中载明的日期和项目、数额向甲方 业主 /经营户 交纳首期市场经营和物业管理费及其他相关费用。 业主 /经营户 应于每月五日前向 物业公司 交纳本月市场经营和物业管理费；于每月五号前向 物业公司 交纳上月所实际发生的水电费及其他费 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大 程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 安庆光彩大市场物业管理有限公司《业主 /经营户手册》 用；缴交方式可以为现金、支票或 转帐。 业主 出租其商铺 ，市场 经营和物业管理费用由 业主 交纳。 业主经营户 转让其所有的商铺，须交清转让之前的市场经营和物业管理 费及其他相关 费用。 上述费用均不包括商铺共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用。 公用照明、公用动力及水电线网损耗按所占有的商铺建筑面积的比例分摊，每月由 物业公司 向 业主 /经营户收取。 第六条 其他有偿服务费用 车位及其他管理费按 双方协议或 物价部门的有关规定执行。 物业公司 可根据大市场实际情况，开展各项有偿服务和多种经营活动。 第七条 物业维修基金的管理与使用 物业维修基金的使用由 物业公司 提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。 维修基金不敷使用时，经当地 物业管理行政主管部门审核批准，由 物业公司 向 业主 按其所占有的商铺建筑面积的比例续筹。 业主 转让商铺时，结余基金不退还，随商铺同时过户。 第八条 环境卫生与秩序维护 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大 程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 安庆光彩大市场物业管理有限公司《业主 /经营户手册》 商户应自备垃圾袋，将垃圾置于指定的地点，不得饲养家畜禽及宠物，负责 “ 门前三包 ” 即包卫生、包秩序、包绿化。 在市场内，禁止摆放、张贴、发送内容不健康的书报刊、宣传单或播放内容不健康的音像制品；不得滥张滥贴、高声吆喝、高分贝播放音像；不得打骂闹事。 第九条 保险 商铺及其范围内的财产与人身安全的保险由 业主 /经营户 自行办理并承担相应费用。 第十条 广告 大市场区域内的所有广告（包括但不限于霓虹灯、广告牌、横幅、条幅、宣传单等形式）发布权属于 物业公司 ， 业主 /经营户 如需发布广告，须 将 广告内容、 设计 图样、尺寸、色彩效果、广告形式、发布位置等，送 物业公司 审核，由 物业公司 统一管理、委托专业广告公司制作，在报经有关广告管理部门审批并交纳一定的广告费后，方可在 物业公司确认或指定的方式、位置、期限内发布。 凡违反本规定发布广告的， 物业公司 有权制止并责令其消除影响，并处以一定数额的违约金。 物业公司 在大市场内的所有屋 顶 及外墙面上均可制作、发 布广告，但 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大 程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 安庆光彩大市场物业管理有限公司《业主 /经营户手册》 业主 /经营户 所发布的广告内容应有利于宣传和促进大市场的繁荣与发展。 第十一条 其他 具体规定详见细则。 物业公司保留视市场状况补充、修改本手册的权利。 物业管理细则 安庆光彩大市场三期商铺使用说明 商铺是一种长久性、投资额大的特殊商品。 为了让使用人更放心、更安心、更愉快地使用安庆光彩大市场三期商铺，请认真阅读并遵守本说明。 一、 本商铺为三层半（部分四层）全框架结构。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大 程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 安庆光彩大市场物业管理有限公司《业主 /经营户手册》 二、 本商铺按 国家施工管理规范要求，实施工程质量监督和工程质量监理，工程质量按照国家规定实行质量保证和 责任维修。 三、 本商铺楼、地面负荷按建筑结构规范要求进行设计，装修及使用时不得随意增加楼面荷载，不得把砖、石、水泥等重材料集中堆放，必须分散荷载以防破坏楼板。 具体荷载数据如下：（另外标明数据的商铺除外） 二层楼面： 250kg/m2 三层楼面： 150 kg/m2（餐饮区为： 250 kg/m2） 四层楼面： 70 kg/m2 四、楼面除专业维修人员外严禁攀爬、踩踏；严禁擅自搭建建筑物。 商铺原则上不允许改建排水系统，使用人如有特殊需要加设水池或改建排水系统时，必须先经物业公司市场管理部审核批准，并采取防渗漏措施方可施 工并保证不损害邻居利益。 装 修 管 理 规 定 为了确保安庆光彩大市场三期楼宇和公共设施的安全，凡承担市场内装修的施工单位或个人，以及业主 /使用人必须遵守下列规定： 一、 申报程序 凡欲进行室内装修的住户应提前向物业公司申报，由业主 /经营户 、其他使用人携带有关证件（权属证明、租赁合同、身份证等）， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大 程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 安庆光彩大市场物业管理有限公司《业主 /经营户手册》 填写《装修申请表》，注明装修时间、项目及施工队伍名称，并附有关图纸资料，经公安消防部门审核，批准后提交物业公司受理并由装修单位到物业公司签订《装修施工责任书》，交纳相关费用后，方可进场施工。 二、 装修提交材料 装修平面 图； 装修用料，如天花、隔墙、地面等的用料； 照明系统和电源布线图； 给排水系统要求； 维修检查口的位置； 天花平面设计图； 各立面图； 橱窗及招牌的设计（包括字体、店徽的设计及尺寸规格）。 三、 装修范围 任何装修不得擅自改变房屋柱、梁、板、承重墙、屋面防水隔热层、上下水管道、电路等； 任何装修方案和材料不得违反消防规范要求，不得遮挡消防设施； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大 程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 安庆光彩大市场物业管理有限公司《业主 /经营户手册》 不得擅自凿除楼面使用超重材料，楼地面装修不得使用超厚材料； 不得擅自封闭阳台或改变阳台的用途； 不得擅自改变原有外门窗的规格及外墙装饰，只允许在门窗内增设纱门窗；不得擅 自在门窗外安装遮雨蓬；防盗窗一律安装在窗户内侧； 全部装修只限于楼宇内部，禁止改变建筑物外观，禁止在规定部位外的空间做任何广告形式的装饰。 不得擅自在楼顶加盖建筑物和堆放杂物． 安装天线和太阳能热水器等不得破坏房屋防水层． 不得侵占公共空间，损害公共部位和设施． 四、 批准权限 装修方案和图纸必须经公安消防部门批准； 非结构变动由物业公司负责勘查、鉴定、批准； 专用设备（如水、电气仪表、管线等）的变动，必须报请相应主管部门批准，物业公司可有偿代办。 五、 施工管理 申请批准后，物业公司发给“施工许可证”。 装修单位拿到 “施 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大 程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 安庆光彩大市场物业管理有限公司《业主 /经营户手册》 工许可证”方可施工； 装修工作开始前，业主或使用人应缴纳一定数额的装修保证金，每标准商铺 500 元。 待装修完毕后，由物业公司检查，如未违反上述装修范围，未对公共设施及他人财产造成损害，则将装修保证金全部退还；若有违反，损害行为发生，罚金从装修保证金中扣除； 为保证装修期间大市场内的清洁卫生，保证由装修带来的建筑垃圾能及时清运，物业公司向所有装修工程业主 /经营户、使用人收取垃圾清运押金（以物业公司财务收。