哈尔滨中宝大厦物业管理方案(doc)-物业管理(编辑修改稿)

哈尔滨中宝大厦物业管理方案(doc)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

角磨沙轮 1 700 700 曲线据 1 500 500 电锯 1 800 800 冲击钻 1 800 800 理石锯 1 400 400 平口台钳 1 500 500 电动疏通机 1 900 900 搅鞭 1 150 150 万用表 1 130 130 汽泵 1 3500 3500 射钉枪 1 200 200 带丝 1 400 400 刨子 1 150 150 电带丝 1 3000 3000 检压泵 1 2020 2020 营销部 电脑 2台 7000 14000 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 打印机 2台 2020 4000 饮水机 1台 500 500 共计 217942 固定资产费用。 七、营销策划 （一）、哈市写字楼概况 目前，哈市整体写字楼，除保利大厦外，可出租的面积为 109050平方米左右，平均租金 /天 /平方米。 虽然表面上看总面积并不多。 但是，由于哈尔滨市宾馆业竞争十分激烈，各宾馆均出现客源不足现象，目前，哈市几十家宾 馆几乎都可设立长包房，或开出部分楼层做为写字间使用。 其中哈市较好的三星级以上宾馆，如：华融饭店、帕弗尔饭店、国际饭店、凯莱商务酒店等均开设出写字间，吸引了五十家左右国内外知名公司及联络处，且其价位均不足 1美元 /天 /平方米，有些三星级宾馆价位只有 2— 4元 /天 /平方米，较低档一些的宾馆，其价位均在 2元 /天 /平方米左右。 另外，哈尔滨市很多公司将其办公楼以极低的价位出租出去，这部份的面积是现有实际正式营业的写字楼面积的 5倍以上，而且房租普遍在 1元 /天 /平方米左右，对现有写字楼的出租也构成极大威胁。 因此，哈尔滨市写字 楼出租市场的竞争将会欲来欲激烈。 （二）、产品分析 中宝大厦共计 19层，分为地下 2层，地上 17层，可出租楼层为 1~16层， 1层面积为 m2 ,1~16层面积共计。 大厦可出租面积共计 m2。 从大厦目前装修风格看，以写字间为主，另设客房、游泳馆、洗浴、酒吧、餐饮等项目，目前写字楼与客房、娱乐于一体的综合大厦并不多见，这是该大厦别于其它写字楼的显著特点，也可说是今后大厦招租的招牌。 2020年开业的华驿大厦可谓哈市综合性写字楼的典范，地理位置与中宝大厦距 离较近，在经营上已形成自己的风格，而中宝大厦竣工至今，从未做过任何大型的媒体宣传，在各方面并未显现出强有力的竞争优势。 本大厦的优势是： 本大厦位于教化街与铁路街交叉口，相邻安发桥，虽处哈市中心地带，但闹中取静。 本大厦以写字楼为主，以其它娱乐项目为附，为客户提供的服务项目增多，故今后招租客户层范围较广。 加之保利物业的管理体系较完善，能为客户提供高质量的服务，能满足大众公司对中档写字楼的要求，所以对本大厦的推广会起到一定的促进作用。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 本大厦的劣势是： 本大厦虽然地理位置较好，数条公 交线路分布周边，但站台都相距大厦较远。 本大厦厦外停车场较小，正门临街，在立交桥下，客户开车进出不方便。 大厦冬季以暖气供暖，硬件设施不高档，可能会影响出租率的提高。 本大厦的电梯品牌与质量均不佳。 十层以上，楼面宽敞、整洁，但装修略显陈旧，公共区域灯光昏暗。