合和物业管理有限公司日常物业服务制度32页-物业管理(编辑修改稿)

合和物业管理有限公司日常物业服务制度32页-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

知》 等法规，甲、乙双方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共问遵守。 第一条、住宅装修的基本情况 住宅建筑面积： ___________平方米；结构类型： ___________。 装修施工期 ________天，预计自年 ______月 ______日 ______至 ______年 ______月 ______日。 第二条、甲方按照有关法规和《前期物业管理合同》或《物业管理服务合同》，对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。 应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《住宅装修须知》等告知乙方，为进入住宅区的乙方人员进行住宅装修须知的宣传，办理装修施工人员的小区临时出入证，指定建筑垃圾集中堆放点等。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大 、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 15 应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发现证件过期，应及时办理续期手续， 对无证装修施工人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。 应按乙方装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程，每天不少于二次现场巡视和检查。 其它装修项目每天不少于一次的现场巡视和检查。 对发现违规行为，应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等。 对涉及房屋结构安全的，应及时通知业主委员会并报区县房地产管理部门依法查处。 对乙方整改不及时，为保障相邻业主利益不受到侵害，应采取相应措施，收回小区临时出入证、责成相关施工人员退出小区等，直至乙方改正、再办理确认手续为止。 对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。 对阻止无效的，可 直接按本协议约定，向人民法院提起民事诉讼。 第三条、乙方应严格遵守本市有关法规、《住宅装修须知》，接受甲方组织的宣传，与甲方签订《住宅装修管理协议》，办理住宅小区临时出入证、住宅装修施工告示牌等方可开始施工。 乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。 对甲方提出超越政策法规和本《协议》的不合理要求，乙方可以拒绝。 施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。 施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。 维护房屋外观 统一，不得擅自封闭阳台、安装外仲晒衣架、遮阳棚、花 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大 、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 16 架和随意安装空调室外机。 防盗栅栏等。 不得违反《条例》规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任。 施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间 18： 00 时至次日上午 8： 00 时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。 施工期间应关闭分户门，不得在公共走道堆放建筑材料。 建筑垃圾。 应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画，保持环境整洁。 建筑垃圾应袋 装化，并按规定时间运送垃圾，集中在指定地点堆放，搬运材料或垃圾后应负责及时打扫，保持公共部位清洁。 施工人员须住宿的，应确保相邻业主或使用人不受妨碍，并按规定到当地警署办理暂住证。 施工期间，必须挂牌施工，接受相邻业主、业主委员会和甲方的监督，对公共区域（包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等）应采取必要的防护措施。 施工完成后，应向甲方提供住宅装修管线布置图等资料、退还小区临时出入证。 第四条、违约责任 甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。 甲方不履行管理职责 ，故意刁难乙方造成 损失的应赔偿。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大 、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 17 乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由乙方自负。 第五条、本协议在履行中若发生争议，各方应协商解决。 协商不成时，可人民法院提起民事 诉讼。 第六条、本协议期限： ______年 ______月 ______日至 ______年 ______月______日。 第七条、本协议自甲、乙双方签字盖章生效。 本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，一份向小区业主委员会备案。 甲方（盖章）： 法定代表人或授权代理人（签字）： 年月日 乙方（盖章）： 法定代表人或授权代理人（签字）： 年月日 补充条款 第五章 治安管理规定 1 目的 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大 、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 18 为维护辖区居民生活秩序，确保居民家居安全，特制订本规定。 2 适用范围 管理处保安员 3 管理程序 、 严格执行国家治安条例，密切配合公安机关，维护本区居民用户的生命、财产安全。 、 实行 24 小时全天候巡逻值班制度，对辖区进行固定岗、巡逻流动岗，发现治安隐患及时排除、制止。 、 负责辖区的机动车辆、摩托车、单车的管理和保管，维护辖区交通秩序，保障区内车辆安全。 、 负责辖区的流动人员、暂住人员的登记、管理，执行特区的人口管理规定，制止诸如收破烂、乞讨、叫卖等人员进入本辖区。 、 在本辖区发生治安、消防、交通等方面的突发事件时，要挺身而出，依法维护居民用户的合法权益，及时采取抢救、补救措施，制止事态的进一步恶化，维护现场秩序，迅速 查问时间、原因和责任，通知有关部门，并协助查处。 、 负责本花园保安设施消防设施的养护维修。 、 维护治安，人人有责。 本花园民应积极主动参与本花园治安管理工作，做到： 、 遵守国家、特区的有关治安管理规 定。 、 遵守本小区管理委员会公布的、旨在维护本区生活秩序和安全的各项规章制度。 、 密切配合治安队的治安管理工作，在治安员因故查询时，给予主动协作。 、 敢于制止、举报破坏本小区治安秩序或造成治安隐患的人和事，并协助治安队处理。 、 及时向治安部申报留住的流动人员、暂住人员，留住流动人员应在三天内，住暂住人员应在十天内持有效证件到治安大队申报。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大 、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 19 、 采取有力的防范措施，注意锁好住宅门窗和自己的车辆，不得让陌生人进入宅，进出大楼时注意不得让陌生人跟进。 管理规定： . 保安员应严格执行治巡条例规定，严禁打骂和无故刁难居民； 不得扣押居民份证；不得索要钱物，不得乱罚款，不得收款不给票据； 抓到嫌疑人员，不得殴打和擅自 审训，只能严加看管，尽快移交有关部 门处理； 4..4 发现治安、消防、交通案件不得自行审理，只能移交有关部门处理。 否则，居民有权向管理处，治安大队或政府有关部门报告，客户服务中心，治安大队一经发现、查实，将给予严厉惩处，直至追究法律责任。 小区居民 不得违反国家、特区有关治安管理的法规法律，不得违反管理处公布的各项规章制度，否则，将按章处罚，直至追究法律责任。 第六章 环境卫生管理规定 1. 目的 ： 为提高 小区 环境质量，优化 小区 形象，创建整洁优美的居住环境 2. 适用范围： 适用于本公司所管小区； 3. 责任范围 ： 保洁部、绿化部所有工作人员； 4. 管理方案 ： 绿化管理方案 绿化实施规定 （ 1） 绿地更新及时率 98％； （ 2） 残枝断叶控制率 98％； （ 3） 有专业人员实施绿化养护管理； （ 4） 及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物； （ 5） 花卉、绿篱、树木根据品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大 、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 20 （ 6） 定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻工作 绿化面貌 （ 1） 绿地内清洁、整齐。 （ 2） 无明显病虫危害，无药害。 （ 3） 根据实际情况制定养护、补种计划，并按期实施 土壤绿化。