南海嘉禾新城物业使用手册(doc39)-物业管理(编辑修改稿)

南海嘉禾新城物业使用手册(doc39)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

处办理《嘉禾新城车辆出入证》。 办证时须出具该车车辆行驶证及身份之证明。 30 座或以上客车和载重 10 吨或以上货车，以及手扶拖拉车，不办理《嘉禾新城车辆出入证》。 任何单位之住户、访客或获业主允许、默许进入小区之任何人士，都默认遵守小区各项规定；而该业主必须对此人士在小区内之行为负责，并须支付因此等人士之行为过失而导致的修理赔偿费用。 没有《嘉禾新城车辆出入证》之车辆，若需进入小区必须先行在闸门口登记。 出入小区之车辆，保安员有权要求车主接受车辆检查。 各种 出入证并不赋予持证人或车辆任何特权。 出入证由管理处发出，当发觉持证人对小区造成不便，或引致其他问题发生时，管理处也有权随时撤消。 此证件不能转让，谨请各户主妥善保存，协助小区获得良好治安。 因公事须经常进入本小区的非业主车辆，管理处会给不同类型的出入证，以资识别。 领取此类出入证人士须要承诺遵守全部《管理规定》及可能须要缴付的费用。 若遗失出入证需按要求补办；任何持《出入证》人士，入小区时请主动示证。 第三章 车辆停放管理规定 为了使小区道路行车通畅，小区所有道路不得停泊任何车辆，进入小区的车辆均需停 泊在自己的车库或公区划定的停车场内。 凡未经过管理处书面同意，不得擅自停放车辆于小区内任何公共地方。 违例停放车辆可导致以下不良效果： 1）危及行人安全，对小区孩童尢甚； 2）阻塞其他车辆在小区内行驶； 3）妨碍洗扫街道及道路维修工程进行。 任何车辆违例停放，一经发现，管理处有权对违规车辆上锁或拖离。 车主或司机要取回此车辆必须缴付开锁费或拖车费。 如违例车辆在候领期间有任何失窃或损坏，管理处对此等事件恕不负责。 第四章 车辆行驶管理规定 严禁在小区内无证驾驶，小区保安有权阻止无证人士驾车进出 小区及在小区内行驶。 任何汽车如无有效行车证及第三者保险，均不得在本小区行驶或停放。 严禁在小区内学车、教车或任何形式的试车。 小区限速 10 公里每小时，别墅区内为单行线，嘉安、嘉康阁门前亦为单行线，嘉禾新城 •美丽家园第一团组内庭园禁止一切机动车进入。 所有驾驶人士，包括骑脚踏车人士，必须遵守小区内所有交通标志及依从管理人员指示行驶及停泊。 管理处有权拒绝任何访客车辆进入本小区；亦保留权利拒绝经常触犯《小区管理规定》的车辆进入小区。 任何车辆若触犯《管理规定》或损坏小区内物业，一经发现，不得驶离本小区，直至有关人士办妥赔偿或依法处理为止。 装载家私或货物的车辆，必须办理《放行条》证实所载物品之来源，否则管理处有权拒绝此等车辆驶离本小区。 管理处保留权利在有需要时将小区内交通临时改道或封闭任何道路，以及制止在公共地方清洗和维修车辆。 所有车辆之驾驶员进入本小区，即默认遵定小区内所有《管理规定》。 任何车辆在逗留本小区期间，如发生交通意外，管理处恕不负责。 在公共道路不得玩滚轴溜冰、滑板等。 1所有进入小区内人士必须遵守现行交通法例、规定。 1小区内禁止汽车呜笛，禁止发出较 高声音的摩托车等车辆在小区内行驶。 1装载易燃、易爆、剧毒或有污染物品的车辆不得进入小区及在小区内行驶。 第五章 环境卫生管理规定 噪音：为使小区保持宁静祥和，严禁汽车呜笛、严禁影响四邻安居的噪音产生。 除在指定时间地点外，不得在小区内燃放炮竹及烟花。 保洁措施及规定：管理人员于每日定时收集家庭垃圾。 1)家庭垃圾必须用完好的胶袋盛载，将袋口扎紧，定时放在门前或管理处指定位置，等候收集。 2)建筑废料，枯毁树木、旧家私器具等被视为废料。 业主须自行适当处理此等废料，或预约管理处特别安排处理。 为此， 管理处需运用额处人力及物力，有关业主必须支付适当费用。 倘有违反上述任何规定，管理处会拒绝收集该户的家庭垃圾、废料。 3)小区范围内任何公共地方均不得随地吐痰、不准乱倒垃圾、杂物、污水和随地大小便。 违者负责清洁干净，并处 10— 100 元罚款。 4)小区内任何公共地方，均不得乱涂、乱贴、乱画，乱派广告、传单，违者除责令其清理现场和恢复原状外，罚款 100 元。 如属小孩所为，应由家 长负责。 5)为保证小区安静、文明、清洁卫生，豢养宠物住户要妥协管理好自己的宠物，不得让其大声嚎叫及在公共场所放养、大小便。 6)住户在装修 过程中要保持公共场所清洁，装修垃圾袋装化，放置在指定位置，并于当天拉走，不得将装修垃圾及废物弃于走廊及公共场所或倒入垃圾池。 7)各商铺有放置垃圾筒的，应按规定地点放置，不得影响店容店貌及公共卫生。 第六章 小区绿化管理规定 业主不得以任何理由破坏或移走花园前之统一绿篱或树木，违者照价赔偿。 种植于住宅花园内近行人路的树木，横枝往往向外伸展。 倘此等树顶离地不高于两米，行人每每受阻。 更甚者如果此等树木乃有刺的品种，例如刺桐或棘杜鹃等，行人易受刺伤。 业主必须按时修剪此等向行人路生长的树枝，以免路人受损 伤时，须要负上责任。 所有植物不得施用有机肥料。 禁止攀树摘果、摘花， 不得践踏破坏草地。 倘业主对上述情况不予理会，管理处在书面通知后，会派遣人员代为清理或清除。 一切善后费用均由有关业主负责。 第七章 安全用水、电管理规定 住户出门前应将电器、煤气、水擎阀门（开关）关闭，避免发生事故； 住户不得随意更改小区的水电线路，如需改动，向管理处申请，批准后请专业人员完成； 住户不得有进行偷电、水行为，否则，管理处将严罚； 住户违反安全用电、水规定，拒绝管理处机电维修人员检查、不采纳安全 用电、水意见及措施而造成事故，影响供电、水或对其他住户造成损失，按实际情况赔偿损失。 第八章 公共场所管理规定 公共场所包括所有公众花园、公园、俱乐部、街道、行人路、广场、公园等，均为全小区住户享用而设，未经管理处批准，任何人士不可： 儿童娱乐设施仅供儿童使用，成年人不得攀爬、践踏； 不得在 公共场所及公众地方竖立告示或标贴、 悬挂任何招牌、广告、灯箱或其他商业化装饰。 在公共场所及公众地方进行烧烤活动； 在公共场所及公众地方设置任何障碍物，或放置杂物； 在公共场所放狗； 在特定场地以 外耍戏； 进入任何园圃，包括喷水池内玩耍； 采摘或践踏花草； 不得在公共地方或正面阳台、露台晾晒衣服，堆放杂物或加建瞻蓬及附属物。 在公共场所睡觉。 1不可在小区内非法组织结党、集社、集会、游行、示威等活动。 1禁止聚赌、卖淫、嫖娼、贩黄、贩毒、吸毒、盗窃、抢劫等一切犯罪行为。 1禁止乱摆乱卖。 1不得未经管理处批准，在小区内派发宣传单张、卡片等。 第九章 罚则 为保障广大业主或住客的共同利益，对在公共场所违反管理规定者，管理处将视情节轻重予以处理。 特制定如下处罚条例： 乱倒垃圾者，随地吐痰、乱丢杂物者，必须负责清洁干净，并处以10 元罚款。 无驾驶执照驾驶机动车者，保安人员有权阻止其驾车进出小区，处以 100 元罚款。 机动车辆和非机动车辆乱停乱放，管理处有权将其拖走，费用由车主负责支付，并处以 100 元罚款。 违反公共及小区内交通规则，罚款 5200 元。 乱摆乱卖者，管理处有权将其没收，并处以 100 元罚款； 攀摘花、果者，每摘一朵花或一个果罚款 50 元。 践踏草地者，每次罚款 10 元。 私自养猪、鸡、鹅、白鸽及其他禽畜，管理处有权将其没收，并处 以500 元罚款。 随处张贴或悬挂招牌者（包括在自己物业外墙及窗、门上），必须负责清洁和拆除，并处以 100 元罚款。 损坏公共场所物品者，必须照价赔偿，并处以 100 元罚款。 1住户乱倒杂物污水，致使公共渠道阻塞，须赔偿清渠费用，并处以50 元罚款。 1住户接电线或使用电器不妥，以致公共线路断电，须赔偿修理费，负责由此造成的一切后果，并处以 100 元罚款。 1不按规定时间及规定位置在街道摆放垃圾 ，每次罚款 10 元。 1行车撞坏小区内设施罚款 500 元及按价赔偿。 1入小区未办手续，冲闸门罚款 100 元。 1无证装修罚款 100 元。 1借证入小区扣证并罚款 50 元。 1装修人员在小区内过夜送公安处理并每人罚款 100 元。 1偷公共电源罚款 1000 元。 偷公共自来水罚款 100 元。 最后，敬请每一个住户都必须遵守中华人民共和国治安管理条例和有关法律、法令、法规，遵守小区的管理规定，共同将小区管理工作搞好，共建良好的公共秩序 ，做一个奉公守法的好住户。 嘉禾新城消防管理规定 为了加强消防工作，保护公共财物和广大业主（住。