华孚汇金7号住宅小区物业管理服务协议书(181页)-物业管理(编辑修改稿)

华孚汇金7号住宅小区物业管理服务协议书(181页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

管理规约 》等造成损失或损害时，应承担连带民事责任； 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 遵守本物业其他相关规定，对私有财产承担防火和安全责任，对小区内的破坏、挪用公用设施、设备的行为有劝阻、举报的义务； 1法律、法规规定的其他权利义务。 第二十条 乙方权利义务 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动； 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 按本合同第十七条的约定，对业主和物业使用人违反《华孚汇金 7 号 临时 业主管理规约 》的行为及时进行处理； 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 依据本合同，对小区内房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护、消防、交通服务项目进行维护、修缮、服务与管理； 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人进行装修时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除； 遵循公开和质价相符的原则，向 业主公布服务内容、服务标准和收费标准； 提前将装饰装修的注意事项和限制条件告知甲方，并与甲方签订《装饰装修管理服务协议》； 按规定使用物业管理用房和小区设备设施； 对侵害其他业主利益、不按时缴纳物业管理费用的业主进行追缴； 1要求业主配合物业管理工作，完善小区的各项管理和设施； 1建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况； 第五章 物业管理服务费用 第二十一条 物业管理服务费 本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定； 本物业管理公共服务费，由业主按其拥有建筑面积 元 /平方米 /月向乙方交纳，费用构成包括物业公共区域内保洁费、公共秩序维 护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、固定资产折旧费、综合管理费、税费； 甲方缴纳物业管理服务费的时间，首次以入伙时开发企业开具的《入住通知书》所规定的日期起，向乙方一次性缴纳 12 个月的物业管理服务费。 以后每次交纳半年物业管理费，每次缴纳时间为下一计费期（半年）首月。