华为杭州基地物业管理策划书(95页)-物业管理(编辑修改稿)

华为杭州基地物业管理策划书(95页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

空调维修及的、维护保养标准 空调项目包括：中央冷水机组、新风机、冷冻管网及冷却管网水系统、水泵、冷却塔、盘管风机、风道、风口等。  物业管理处将提供华为办公风域正常工作时间内的空调供将，确保室内办公区温度控制在 22－ 25℃之间，试验区温度控制在 23— 26℃。  物业管理处将对中央空调系统的运行完好率负责，确保中央空调系统故障机数不超过 1 次 /台 .季。 新风机、盘管机、三速开关等设备的运行完好率达到 99%以上。  正常情况下空调人员将严格按照照明、空调开关时间表进行操作。 特 殊情况下动力值班人员根据气候变化和工作需求，合理操 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 作开关时间达到节能效果。  当中央空调系统设备发生紧急故障时，管理处技术人员于 30 分钟 (正常上班时间内于 10 分钟 )内到达维修现场，作紧急修理，一般性故障将在 2 小时内解决，特殊性故障将对 24 小时内解决。  确保空调水系统按要求进行水质处理，每月定期对却水系统检查加药、取水样、化验。 使冷却水质达到 PH 值 79 的标准。 每壹年定期对冷冻水系统进行管道清洗并对冷冻水质进行处理，使冷冻水质达到 PH 值 811 的标准。 并提供水质检验报告。  中央空调系统运行正常将符合以下要求。 (1) 主机：运转无异常噪音，无泄漏，技术参数在规定范围，清洁。 (2) 冷冻泵：运转无异常噪音，水压正常，无明显漏水，清洁。 (3) 冷却泵：运转无异常噪音，水压正常，无明显漏水，清洁。 (4) 冷却泵：运转无异常噪音，水压正常，无明显漏水，清洁。 (5) 新风机，运转无异常噪音，不滴水，隔尘网清洁。 (6) 盘管机：三速开关完好，管路无堵塞，电磁阀工作正常，电动机完好，隔尘网清洁， (7) 管道、阀门：阀门开关灵活，冷冻管道保温无损坏、无滴水。 安全、消防监控系统设备的维护、维修标准  物业管理处对安全、消防监控系统设备的管理、无故障运行、维修、保养实行全面负责。 将严格执行市消防管理部门及技术监督局规定，按时对安全、消防监控系统设备及设备中必须定期检验的部件进行定期审验，每一年由市或区技术监督局对系统压力表进行一次检定。  安全、消防系统维护人员将经过专业培训，持证上岗，如遇设备故障及紧急情况时，维护人员在接到控制中心通知后，必须在10 分钟内赶到现场，并严格按照程序进行行操作。 及时排除故障。 一般性保障将在 1 小时内解决。 特殊性故障：一般情况将在 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2 天内解决，特殊情况将及时写出情况报告，维修及时率不低于98%。  每季度对应急电源进行得次切换，并运行自动 报警系统，做好记录。  对系统内工作不稳定的设备 (以每日记录为准，每月不超过 5 次 )必须查出故障原因，给予彻底处理，并以书面反馈处理过程。  及时整理主控制系统硬盘文件及电子地图，并及时对各项数据和文件进行备份处理，对变动的监控点或增加拆除的镜头作相将修改，确保文件记录与现场一致。  安全、消防系统设备运行将符合以下要求。 (1) 温感器和烟感器：及时发现故障点，出现不达标将更换。 一年定期检测一次将达到产品出厂指标。 (2) 保持摄像机镜头干净，对室外的摄像机还将防雨、防雷。 (3) 中央控制系统设备：信息处理准确，硬件联线无松动， (4) 主机 电源：输出电压将在标准的177。 5%范围内。 (5) 电气控制箱：箱内各继电器等电气元件触点无粘连，无氧化。 (6) 备用电池：充电器性能良好，接线点无氧化。 (7) 控制线路：无老化，绝缘符合国家标准。 (8) 喷淋系统喷头：无堵塞，无漏水、腐蚀，玻璃球无变色或液体减少等现象，清洁。 (9) 水压压力开关：报警性能良好，报警准确。 (10) 水力警玲、闪灯：报警性能良好，报警准确。 (11) 水流指示器：动作灵敏。 (12) 高压管：将无变形，无损伤，无裂纹及老化现象。 电磁阀：动作灵活，性能良好 (13) 排烟机、排烟阀：运行正常，动作灵活。 (14) 加压机、加压阀：动行正常，动作灵活。 (15) 紧急广播 、消防电话：性能良好、音、通话清晰。 煤气调压站。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 (16) 系统联动关闭总阀：性能良好，动作灵活。 煤气泄漏自动报警系统：性能良好、报警准确。 消防及报警系统 煤气泄漏自动报警系统：性能良好，报警准确。 设备管理内容 供配电设备 [工作程序 ]  电工 a. 每日一次按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》； b. 配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。 双电源柜 (箱 )“运行”与“备用”每月切换检查一次，并记录《设备定期启动表》； c. 按《设备、设施（年度）周期检查、 保养计划表》和《供配电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内； d. 供配电设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内； e. 供配电设备发生异常和故障及时报告电气领班，记录《设备故障记录表》，并在电气领班协同下排除异常和故障。  电气领班 a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作； b. 每年 12 月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维 修计划表》； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 c. 组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查； d. 每周巡视配电房设备 ,检查巡视记录、交接班记录； e. 每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》。 按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交设备主管审核后报公司主管部门； f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证； g. 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，报设备主管审核后，交公司主管部门； h. 按《应急预案》规定负责处理应急事件。 供气设备 与 煤气公司保持联系，每周巡检，请煤气公司定期专业保养，随时进行报修。 电梯设备 [工作程序 ]  分承包方电梯维保人员 a. 每周按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《电梯设备维修保养规程》的内容要求进行定期保养，同时负责清洁电梯机房环境，并将结果记录表内； b. 电梯设备维修工作记录《房屋、设备、设施维修记录表》； c. 设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录于《设备故障记录表》上 ,并及时处理。  电工 a. 每日按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视电梯设备，填写《电梯房巡视记录》。 发现异常及时通知分承包方电梯维保人 员并报告设备主管，督促维修保养； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 b. 负责电源部分的维修保养及运行操作。 每月一次切换检查双电源设备，记录《设备定期启动表》。  电气领班 a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作； b. 每年 12 月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》； c. 实施电梯设备的运行管理，按《设备维修保养分承包方服务质量监管办法》对分承包方的监管。 对电梯设备维修保养工作进行检查、验证； d. 每周巡视电梯机房设备 ,检查巡视记录； e. 每月定期组织电工和分承包方电梯维保人员检查 电梯设备的运行状况，填写《电梯设备系统检查表》。 按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交设备主管审核后报公司主管部门； f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证； g. 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，报设备主管审核后，交公司主管部门； h. 协助设备主管做好分我司的评审、评价和初选工作。 给排水设备 [工作程序 ]  管道工 a. 每日一次按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》； b. 水泵房每周打扫一次，机组每月清 洁一次。 生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次； c. 按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《给排水设备（设施）维修保养 规程》的内容要求进行周期检查、保 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内； d. 给排水设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内； e. 给排水设备发生异常和故障及时报告给排水领班，记录《设备故障记录表》，并在给排水领班协同下排除异常和故障。  给排水领班 a. 负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作； b. 每年 12 月制 订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》； c. 组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查； d. 每周巡视水泵房设备 ,检查巡视记录、交接班记录； e. 每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写《给排水系统检查表》。 按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交设备主管审核后报公司主管部门； f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证； g. 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总 表》，报设备部主管审核后，交公司主管部门； h. 每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录《水箱清洗消毒记录表》； i. 按《应急预案》规定负责处理应急事件。 消防系统 [工作程序 ]  日常巡视 a. 设备维修工每日一次按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视 中管网房地产频道 作为国内最大、。