利星国际广场(办公楼、展厅)物业管理制度手册(41页)-物业管理(编辑修改稿)

利星国际广场(办公楼、展厅)物业管理制度手册(41页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

六、 缴费事宜 业 /租户使用单元所涉及的相关费用 管理费 管理费为人民币每月 元 /M2（办公楼） 、人民 币每月 元 /M2（ 商场、展示厅 ） ，结算 均按建 筑面积计算。 其中包括公 共 能 源费、 管理及行政开 支费用、 公共区域清洁费、 公共区域秩序维护 费及 『本物业』 公共 设备的日常维修保养费等。 敬请 业 / 租户迁入前预先缴纳三个月 的管理费。 请各 业 /租户 于每月的 10 日之前交纳当月的物业管理费及其 他相关费用。 合同约定进户时间经开发商书面同意提前的，以提 前进户之具体日期为准收取管理费；合同约定退租 本 资 料 来 自 本 资 料 来 自 时间经开发商书面同意退租延后的，以具体迁出日 期为准收取管理费。 * 日物业管理费标准（办公楼） =18 元 /M2∙月 247。 天 * 日物业管理费标准（商场） =20 元 /M2∙月 247。 天 办公楼、展示厅 单元内部能源费用 （电费及空调费）计算方式 业 /租 户单元内的 电费等费用是 根据每月实际 发生额按 政府有关规定收取。 计算方式如下： 电费单价 = 总电费 总用电量 总用电量 *（变配电损耗） 备注：电费单价根据房产开发商与租户 《租赁合同》中约定的 元 /度电的单价计算，若因政府部门调整电价，本物业也将随其进行必要调整。 单元空调用电费 =电费单价该楼层空调总用电量 该 单元空调流量 该楼层空调总流量 单元其他用电费 =电费单价单元总用电量 商场 单元内部能源费用 （电费及空调费）计算方式 单元空调用电费 =电费单价商场空调总用电量 该单元空调流量 本 资 料 来 自 本 资 料 来 自 商场空调总流量 单元其他用电费 =电费单价单元总用电量 业 /租户二次装修前应付清以下费用 保护公共 及 单元内设备 /设施保证金 、建筑垃圾清运费 ： 设备 /设施保证金每 标准 单元按壹万元人民币收取 ；整楼层按叁万元人民币收取。 建 筑 垃圾 清运 费 按租 赁建 筑面 积 收取 ，收 费标 准人民币 __6__元 /M2。 如 因 施 工 原因 导致『本物业』或其它业 /租户的设施、设备和装修有所损 坏 ，由此产生的修理费用将从 设备 /设施 保证金中扣除 ，无此情况装修完毕后办理退款手续。 （详见 P38） 业 / 租户必须完 成二次装修 竣工验收手 续才能退还设备 /设施 保证金。 （退还保证金为竣工验收后 15个工作日内完成） 施工人员的施工证： 每 张 施 工 证 收 取 人 民 币 元 工 本 费 及 人 民 币 元押金，工程完成后，如数收回施工人员施工证，退还施工证押金。 『本物业』通讯网络费用（电话、传真、上网等费用）按政府有关部门核定的收费标准由业 /租户缴纳。 『本物业』智能信息系统 ， 业 /租户在使用前根据 物业管理处 要求办理手续，并缴纳相关费用。 本 资 料 来 自 本 资 料 来 自 停车场费用 车位租用费：每车位 RMB 1 000 元 /月，每月 5 日之前缴清， 因车库 IC 卡要设置时限，所以车位租用费为 先付后用； 临时停车： RMB 5 /车位 /小时 其它费用 此费用包括但不限于单元内部清洁费、单元内部维修费、商务中心服务费等，该等费用业 /租户将根据 物业管理处 要求 及与业 /租户事前约定 如期缴付。 费用说明 上述各项费用为现行执行标准。 以上费用逾期缴纳，将支付滞纳金（按每日 ‰ 收取）。 保证金与押金的使用： 业 /租户未违反『本物业』有关规定时，保证金或押金当业/租户办妥相关验收手续后如数退还，否则 物业管理处 有权根据规定做相应的扣减，差额部分由业 /租户根据 物业管理处 要求补齐。 采用汇款时，汇出款额与实际发生额之差额由汇款人承担。 费用支付方式 缴费可通过如下方法： 国际电汇； 国内信汇、电汇； 本 资 料 来 自 本 资 料 来 自 市内转帐支票； 人民币现金。 收款人：港联物业服务（上海）有限公司 收款人地址：上海市南京西路 1266 号 恒隆广场 19041906 室 收款人开户银行 ： 民生银行 长宁 支行 账号： 0215014180001366 各种交纳费用若以外币计价，汇率采用交纳日中国人民银行公布的中间价。 七、 保险 『本物业』 物业管理处 负责购买『本物业』的第三者责任险及物业管理服务公司认为必要的其它险种。 保额、保期及保险公司由 物业管理处 选择决定，费用从管理 成本 中支付。 业主如需为其房产进行保险，可自行办理或委托 物业管理处 代其办理保险事宜，费用由业主承担。 业 /租户可自行为其使用单元内的财产、物品进行保险，或委托物业管理处 代其办理保险事宜，费用由业 /租户承担。 为了方便业 /租户 及统一安排，建议业 /租户委托 物业管理处 统一购买保险。 八、 注意事项 为了确保『本物业』和全体业 /租户的安全及『本物业』的正常使用，我们诚恳地希望业 /租户认真执行以下规定： 保持『本物业』内宁静的工作环境，不要在『本物业』内大声喧哗，不要高音播放或演奏音乐，不要制造影响其它业 /租户的 本 资 料 来 自 本 资 料 来 自 噪音。 业 /租户不得将任何动物、 宠物 、禽类带入『本物业』。 业 /租户不得在单元内从事不符合该物业用途的活动。 如需进行商业推广活动请事先与 物业管理处 联系，获得批准后方可进行。 业 /租户不得擅自拆装电线、水管、空调等设施。 如业 /租户希望对原有的线路、管网设施进行改动，必须书面向管理者申请，得到 物业管理处 的书面批准方可实施。 有关改动的费用由业 /租户承担。 未经物业管理处 的书面同意，业 /租户不得改变『本物业』区域任何部分的外观及颜色（包括玻璃幕墙）。 不得在单元外墙、窗户 和 门外粘贴标识及宣传品，不得在窗户及外墙安装任何器械及其它固定设施。 为保持大楼外观美观，单元的窗帘须选用淡色，并经物业书面认可。 业 /租户不得在单元内举办大型娱乐活动、宗教仪式、舞会、音乐会及类似活动。 『本物业』内严禁携入及存放武器、弹药、毒品、易燃易爆品以 及任何有公害及污染环境的物品，严禁私设电台。 不得在公共区域搭建任何形式的临时固定设施，不得践踏绿地及折损花草树木，不得在绿地内晾晒衣服及其它物品，不得堵塞防火通道、门窗及各种公共通道及入口，不得在单元内自行放置超重物品。 『本物业』所有区域内严禁吐痰、张贴、涂抹、随意排污及向楼外抛撒杂物。 1 如发现单元内或公共区域内『本物业』电器设备、管道或阀门 本 资 料 来 自 本 资 料 来 自 出现问题、敬请业 /租户尽快和 物业管理处 联系。 1 禁止窃电。 未经 物业管理处 准许不可私自增大负荷或架设电气线路，不可拆卸原有电气线路设备。 1 当『本物业』内的电器设备、电气线路、水管、阀门、水嘴、排污管等一切设施发生故障有碍正常使用时，应及时通知 物业管理处 派专业人员负责维修。 业 /租户的自用设备维修费用由该业 /租户自行承担。 任何设施的损坏如果责任由业 /租户造成，则维修费用由业 /租户承担。 1 未经 物业管理处 同意，业 /租户不得在屋面平台及单元窗外安装各种类型的天线。 1 业 /租户应认真阅读本手册及有关文件并遵照执行。 如果业 /租户因本身疏忽或错误而损害了『本物业』其它业 /租户或 物业管理处 的人身或财产等权益时，该业 /租户应承担责任并负责赔偿。 业 /租户应对自己 的雇员、访客、租客、委托人、代理人、承办人及其他使用者在『本物业』内的活动向 物业管理处 负责，保证这些人员不发生损及『本物业』的行为。 1 如果因业 /租户的疏忽和错误造成了『本物业』任何部分的损毁，则该业 /租户应承担重建或修复的责任及费用。 1 业 /租户如长期离开其使用单元，应及时将其联系人、通讯地址、联系电话等通知 物业管理处 ，以便 物业管理处 及时有效地向业 /租户送达『本物业』有关通知、函件等。 1 业 /租户不得直接惩戒物业管理服务公司属下的职员。 如对任何职员不满，应向 物业管理处 提出，由 物业管理处 采取必要的管理或处罚 措施。 1 除经 物业管理处 同意外，不可在『本物业』内张贴广告，播放录像，录音。 本 资 料 来 自 本 资 料 来 自 不准使用碘钨灯，或大于 100W 以上的灯具照明；所有照明灯具与物品之间应保持不少于 米的间距。 2 各业 /租户联系方法如有变更应及时书面通知 物业管理处 ，以备有危急事件发生，而当时恰逢非办公时间，业 /租户并无职员留守于所属单元， 物业管理处 需要迅速与业 /租户联络，以阻止事件扩大及减轻损失。 本 资 料 来 自 本 资 料 来 自 二次装修施工手册 一、 二次装修工程申办程序表 步骤与程序 业 /租户委托的室 内 二次装饰、装修施工单位须具备相应的 有效的 施工资质 （三级以上）。 业 /租户及二次装修施工队准备正规设计图、施工图，经业 /租户及相关政府部门（包括消防、质检、安检、市卫生防疫站等政府部门） 核准后，由业 /租户向 物业管理处 提交二次装修施工申请和二次装修施工承诺书，经核准后方可施工。 业 /租户须提交二套设计图、施工图于 物业管理处 审核 （审图时间为五个工作日）。 申请单上应详列各项特别工程（例如电力线路、上下水、消防喷淋系统等工程 ，图纸上须盖有国家认可之设计单位图纸出图章 ）。 二次装修工程 都 应向政府消防管理机构 、区质检、安检管理部门、市卫生防疫站部门 申报审批（此条视上海市当地 的有关规定而取舍）。 物业管理处 核准有关设计图、施工图或经修订后的设计图、施工图。 其中一套将返还业 /租户。 当业 /租户正式收到 物业管理处 审核通知书后，业 /租户必须积极进行其二次装修工程。 业 /租户 装修竣工后 ，敬请配合提 交物业管理处。