临汾康居物业管理公司环境保洁部工作手册(37页)-物业管理(编辑修改稿)

临汾康居物业管理公司环境保洁部工作手册(37页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

秋季是杂草旺发期和植物迅猛生长期，必须及时安排人员清除杂草和枯枝落叶，为植物的正常生长提供一个良好的生长环境。 加强园林植物的肥水管理。 本月份的中心任务是围绕怎样促进开花灌木秋梢木质化，促使花芽分化开展工作，就必须抓紧施用追肥，适当控制水份，结合修剪，使植物生长势得到恢复，花繁叶茂。  十月份（寒露 —— 霜降）： 天气特点：气温逐渐下降，时凉时热，雨水逐渐减少，秋高气爽。 工作要点：加强秋植树木的养护；加强喜凉花木的肥水管理。 养护管理工作计划： 加强公共绿地中树木的秋季养护管理。 主要有中耕除草、松土和对秋冬季开花的喜凉花木要搞好水肥管理。 进入本时期后雨水逐渐减少，养护工作要注意做好浇水，保证树木成活。 加强对危害叶面害虫的防治工作。 本时期可结合树木疏枝、清除枯枝落叶进行，及时把带有病虫的枝、叶深埋或焚烧。  十一月份（立冬 —— 小雪）： 天气特点：气温下降，光照变短，雨水明显减少，天气偏旱、 干燥。 工作要点：对地栽花木进行修剪和养护；做好花木的防寒工作；做好行道树的修剪整形和病虫害防治。 养护管理工作计划： 继续对秋冬季花木加强养护管理。 根据花木生长实际情况，可适当施用化学肥料，一般以复合肥为主，同时搞好浇水，促进花木生长发育，为元旦、春节节假日美化环境做准备。 做好绿地安全防火工作。 要及时清理干枝枯叶，严防火灾隐患。  十二月份（大雪─冬至）： 天气特点：天气趋冷，少雨干旱，有雾，气侯干燥。 工作要点 ： 加强露地栽种植物的养护管理；加强冬季安全防火工作。 养护管理工作计划： 本时期要注意做好浇水 保活，同时注意结合疏枝捕杀防治冬眠害虫病菌。 清除杂草、松土，改善植物的通风透气条件，促进植物生长健壮，增强植物的抗性。 加强对行道树加施基肥（有机肥）。 对因缺肥长势较差的植株，采用环施的方法，将基肥（有机肥）埋在树木根部附近，然后浇水，常用的有机肥有堆肥、牛粪干、厩肥等。 对开花植物应注意结合控水、施肥、修剪管理等措施，使植物花芽的形成并在适宜时间开花，施肥一般以磷、钾肥当追肥使用。 继续加强的安全防火工作。  一月份（小寒 —— 大寒）： 天气特点：本月为一年中气温最低、天气最冷的月份，北方冷空气频频南下，多 雾、少雨干旱，月平均降雨量少，湿度低。 工作要点 ： 新栽植树木花草要加强防寒抗旱；行道树要及时修剪、防虫防病和施肥。 养护管理工作计划： 加强对植物病虫害的防治。 尤其是榕树类介壳虫、烟煤病和棕榈科叶甲虫类，要及时发现及时防治。 同时搞好乔木植物树头涂白，防虫防病工作。 继续加强对行道树进行松土、培土、施肥、浇水管理。 特别是要做好秋季栽种的行道树浇水，因为这时少雨干旱，吹北风天气干燥，加之沿海地区多咸雾（雾水中含盐份较高），浇水保活十分重要；要继续做好行道树追施寒肥工作，以保证植物春季生长发育的需要。 全面加强对 花灌木的养护。 特别要对多年生花灌木进行追肥，合理施用磷钾肥和适当控水，促进花芽分化以保证春节花开，为节日增添喜庆气氛。  二月份（立春─雨水）： 天气特点：本月仍是气温低、天气冷的月份，月平均降雨少，多雾、多阴天、少日照。 工作要点：继续做好新栽植物的防寒抗旱；做好部分花灌木花后修剪。 养护管理工作计划 ： 继续加强绿化植物的水肥管理。 精心养护露地栽种的花木和花境花坛的花卉。 特别要注意浇水和花后修剪，保证春节期间的绿化美化效果。 做好苗木施肥。 尤其是增施有机肥，使植物生长旺盛。  三月份（惊蛰 —— 春分）： 天气 特点：气温逐渐升高，但也有冷空气侵袭，气候时暖时冷，月平均降雨量有所加大，仍少雨干旱，天气干燥。 工作要点：加强园林绿化植物的施肥、浇水，为促进树木、花草生长发育创造条件。 养护管理工作计划： 继续做好新栽种树木的养护管理。 春季植物养护管理工作，浇水是关键，浇水可补充因地面水份蒸发和植物水份蒸腾而减少的水份，降低地表温度，保证植物成活和促进植物生长。 加强道路绿化、公共绿地园林植物的除草、松土、施肥。 加强露地栽植花木的花后养护管理。 多年生花木要增施有机肥、磷肥、钾肥，花后要及时修剪，促长新梢；一年生草花花 后要及时清理、更换。  四月份（清明 —— 谷雨）： 天气特点：北方南下冷空气减弱，南方暖湿气流加强，气温明显上升，光照增多，但降雨仍然不多，空气湿度还较低。 工作要点：加强对春季栽种植物的浇水保活；及时对花木的花后修剪、施肥和制水促花；加强植物的养护管理。 养护管理工作计划： 继续做好园林植物的防旱工作。 注意做好园林植物为害叶面害虫的防治工作。 春季是为害叶面害虫高发季节，要认真细致地观察害虫的危害情况，尽可能地选在幼虫期进行防治，以达到事半功倍的效果。 继续做好园林植物的中耕除草、扶正、培土和追施肥工作。 加 强对开花植物的水份控制、修剪、施肥，促使植物花芽的形成并开花，为“五 .一”黄金周的到来增添节日氛围。  五月份（立夏 —— 小满）： 天气特点 ： 气温明显升高，天气渐热，光照增强，有雷雨降水，空气湿度上升。 工作要点：加强新栽种的园林植物的遮荫防晒；加强园林植物的养护和花木的花后追肥；注意高大乔木的修剪和枯枝干果的清理，做好防风准备工作。 养护管理工作计划： 继续加强园林植物的养护。 乔木植物做好浇水，促进营养生长；花木要在花期内采取规范养护管理措施，以保证植物多开花，不掉花，花色更加鲜艳迷人。 做好新栽种植物的遮荫保护工作。 b)场外草坪养护计划  一月份 1月份北京地区泥土冻结，大部分地区被积雪覆盖，因此一般情况无事可做，但如果风沙较大的地方，在 1月中或下旬仍需一次冻水，特别是当年播下的草坪。 对于当年秋天播种晚或长势弱的草坪在上旬应采取适当的保护措施（覆盖草帘、麦杆等）保护草坪越冬。 做好本年度草坪养护工作计划，包括药剂、肥料、机具设备等材料的采购。  二月份 上中旬是管护最轻松的时期，主要是防止草坪过度践踏。 对温度回升快的地方，在 2月下旬应浇一次解冻水，促进草坪的返青。 进入下旬可对老草坪进行疏草工作 ，清除过厚的草坪垫层和枯枝落叶层。  三月份 草坪开始进入返青期，应全面检查草坪壤平整状况，可适当添加细沙进行平整，如果洼地超过 2cm，应将草皮铲起添沙、肥泥并浇水、镇压。 及早灌溉是促进草坪返青的必要措施，地温一旦回升应及时浇一次透水。 中旬应追施一次氮肥，下旬根据实际情况可在叶面喷施一次磷钾肥。 中下旬适当进行低修剪，可促进草坪提早返青，同时能吸收走草坪上的枯草 层或枯枝落叶。 对践踏过度，土壤板结的草坪，应使用打孔机具（人工、机动）打孔透气，如利用空心打孔机打出的土卷一定要搂干净。 发现在成片空秃及质量差的草坪应安 排计划及早补种。 做好草坪养护机具的保养工作。  四月份 大部分草坪已经返青，应防止过度践踏草坪，应设置明显标牌（要注意标语词语的措词，免用人们感到腻烦的词语，如严禁„„等）禁止践踏草坪，这项措施是十分必要的。 对有大量阔叶杂草出现时可采用 ，西玛津，二甲四氯、扑草净、绿麦隆等除草剂防除，使用除草剂应严格按照产品说明书使用并间隔 10 天左右重复施用一次。 中下旬可适当进行修剪，留茬高度一般在 5— 6cm 左右。 下旬对发生虫害的地段可采用呋喃丹或菊酯等类药物防除。 下旬喷施两次杀菌剂对草坪病害进行防治，如多菌灵 、三唑酮、甲基托布津、代森锰锌。  五月份 草坪开始进入旺盛生长时期，应每隔 10 天左右剪一次。 可根据草坪品种不同留茬高度控制在 3— 5cm 左右。 对于早春干旱缺雨地区，应及时进行必要的灌溉，并适当施用磷酸二铵以促进草坪生长。 对易发生病害的草坪进行防治，每隔 10 天左右喷洒一次多菌灵、三唑酮、并冈霉素以防止锈病及春季死斑病的发生。  六月份 草坪进入夏季养护管理阶段，定期修剪的次数一般为 10 天左右。 每次修剪后要及时喷洒农药，防止病菌感染。 主要杀菌剂有多菌灵、甲基托布津、代森锰锌等。 肥以钾肥为主，避免施用氮肥，施肥量以 15克 /m2。 浇水应在早、晚浇灌，避开中午高温时间。  七～八月份 天气炎热多雨，是冷季型草坪病害多发季节，养护管理工作主要以控制病害为主。 浇水应选择早上为好，控制浇水量，以湿润地表 15— 20cm为准。 这时候是杂草大量发生的季节，要及时清除杂草，对阔叶杂草可采用阔叶净， — D丁酯等除草剂防除。 修剪应遵循“ 1/3”原则，每次剪去草高的三分之一，病害发生时修剪草坪应对剪草机的刀片进行消毒处理，防止病害蔓延，每次修剪后还要及时喷洒多菌灵、甲基托布当津、代森锰锌、百菌清、三唑酮、井岗霉素等，可以单用也可混合使用，建 议这两月多用混合药打法，打药时要避开午间高温时间和有露水的早晨。 根据实际情况可适当增施磷、钾肥。  九月份 天气变凉，是虫害发生的最主要时期，管理工作以防治虫害为主，草地害虫如蝼蛄、草地 螟等应及时防除。 选用的药物主要有呋喃丹、西维因、敌杀死、辛硫磷、氧化乐果等，如果单一药物作用不是很大，则应按适应的比例把几种药物混合使用。 该月病害基本不再蔓延，应及时清除枯死的病斑，对于草坪中出现的空秃可进行补播。 草坪施肥以磷肥为主，可施入少量钾氮肥，增强其抗病能力和越冬能力。 本月是建植草坪的最佳时期，草皮补植及绿化 维修服务部 应主要在本月进行。  十月份 正规的修剪工作在本月中旬结束，留茬高度应适当提高，以利草坪正常越冬。 浇水次数可适当减少。 增施氮磷钾肥（肥料配比应是高磷、高钾、低氮）促进草坪生长，以便于越冬。  十一月份 而对于新建的草坪应充分保证水的供应，一般草坪上的枯枝落叶、枯草应保留。 本年度管护工作大部分结束，应利用此机会对草坪机具进行保养与检修工作。  十二月份 禁止过度践踏草坪，避免第二年出现秃斑。 做好全年总结工作，保证草坪养护工作的进一步提高。 该月入冬前浇一次冻水，但一定要浇透，才能充分保证草坪正常越冬，而且有利于草坪春 季返青。 c) 草坪的养护措施  草坪管护灌溉浇水： 让人工草坪生长良好，正常的养护浇水是十分必要的，草坪宜用喷溉系统浇水，对于新建的草坪采取少量多次的浇水方法，尽量避开中午阳光曝晒时浇水，应尽可能安排在早上与傍晚前后进行；对于已建成的成熟草坪，浇水最重要的就是一次浇足浇透，避免只浇表土，湿透的土层至少应该达到 10cm以上，在正常情况下，无雨季节每周浇水 1— 2次。 其中两次浇水对北方草坪来说十分重要，一次是“封冻水”，一次是“解冻水”或“返青水”。  剪修 修剪是所有草坪管理措施中最基本的措施之一。 修剪的最大优点 就是促进禾草进行分蘖，增加草坪的密度与平整度。 草坪修剪的高度、次数常因季节、地区、草种不同而不同，一般草坪修剪遵循“三分之一原则”，在北京对于早熟禾品种来说留茬高度为 3— 5cm，第一次修剪在草坪长到 7cm左右时则应进行修剪。 成熟草坪在返青前进行低修剪，可促进草坪提早返青。 当草坪受到不利因素胁迫时，要适当提高修剪高度，以提高草坪的抗性。 研究表明，修剪频率低的草坪比修剪频率高的草坪粗糙。 草坪修剪高度因不同草种，不同用途而有所不同。 草地早熟禾一般留茬高度在 3— ，高羊茅为 — 6cm。 多年生黑麦草 为 — ，匍匐剪股颖为 — ，结缕草为 — ，野牛草为 —。  施肥： 理想的施肥方案应该是在整个生长季节每隔一或两周使用少量的植物生长所必需的营养元素。 其中氮、磷、钾被称为“肥料三要素”施用氮肥主要是促进草坪的茎叶繁茂生长，施用磷、钾肥则能增加草坪的抗病、抗倒伏等特性。 氮、磷、钾三种化肥的施用比例通常应控制施肥量为 5： 4： 3为宜，过量施用氮肥会促进草坪草茎叶迅速生长，大大增加剪草次数，使草坪草细胞壁变薄，组织软而多汁，并减少养分贮存，从而导致草坪的耐寒和耐践踏性降 低，抗病能力降低，因而在高温、高湿季节尽量避免施用氮肥，应以磷、钾肥为主。 施肥最好是少量多次，以免草坪利用不完而流失导致肥料浪费。 草坪肥料的供给可根据草坪的外部表现来确定。 施用化肥应在雨前撒于草坪场地或与草坪灌溉浇水密切结合进行，以防施用不当灼伤草坪，如果有条件的话可利用肥水灌溉进行施肥。 目前常用的氮素化肥主要有硫酸铵、尿素、碳酸铵等；磷肥有过磷酸钙、磷酸铵等；钾肥有硫酸钾、氯化钾等。  杂草： 草坪杂草的防除是草坪建植管理过程中的主要问题之一。 草坪杂草可分为单子叶杂草和双子叶杂草两大类，依据防除目的，杂草的 类型又分为一年生禾草、多年生禾草和阔叶类杂草等类型。 草坪杂草的防除首先要了解杂草的发生规律，夏季是杂草多发季节，一年生杂草危害较重，春季造成主要危害的则是二年生双子叶杂草。 全年中，草坪杂草的发生一般表现为双。