中山市物业管理企业增加管理小区审批表(50页)-物业管理(编辑修改稿)

中山市物业管理企业增加管理小区审批表(50页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

造成经济损失超过违约金的，还应对超过部分给予赔偿。 第二十八条 本合同在执行期间，如遇到不可抗力致使合同无法履行时，甲乙双方应当按有关法律规定协商处理。 第二十九条 业主和非业主使用人违反法律、法规和有关规定及业主公约的，乙方也可根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、提请有关行政管理部门处理、法院裁决等措施。 第三十条 物业管理区域内如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、强台风、暴雨、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方为 维护甲方、公众、业主、非业主使用人的人身和财产利益，在迫不得已的情况下因采取紧急措施造成甲方或者业主、非业主使用人财产损失的，双方按有关法律、法规和有关规定处理。 第三十一条 因房屋建造质量、设施设备质量或安装质量等原因，使物业或物业的一部分达不到正常使用功能，由甲方承担责任并作善后处理。 产生质量事故的直接原因，以具有国家规定资质的鉴定机构的鉴定结论为准。 第六章 服务期限 第三十二条 服务期限自 ——————— 年 ——— 月 ———— 日起至本物业业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效之日止。 第七章 附则 第三十三条 合同签订后甲乙双方需要变更合同条款或有其他事项需要补充11 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 约定的，应当协商一致后以书面形式签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第三十四条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商解决，协商不成的，双方同意向 —————————————— 仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院起诉。 第三十五条 本合同连同附件共 14 页，一式 3 份，具有同等法律效力。 本合同由甲方存 1 份，乙方存 1 份，行政主客部门存 1 份。 第三十六条 本合同自双方法定代表人签字、加盖公章之日起生效。 甲方 （盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人（签名）： —————— 法定代表人（签名）： —————————— 年 月 日 年 月 日 附件一：物业管理区域范围示意图 (总平面图 )。 附件二：物业及共用设施设备明细表。 12 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 物业构成明细表 物业共用设施设备明细表 绿化面积 平方米， 道路面积 平方米， 化粪池 座，污水检查井 座个 ,雨水检查井 座 ， 垃圾站 个，公用垃圾桶 个， 配电室 个， 水泵房 个， 空调冷却塔 个， 1煤气调压站 个， 1机动车库 个 平方米， 1露天停车位 个 平方米， 1非机动车位 个 平方米， 1道路灯 盏 ， 1庭院灯 盏， 1电梯 部， 1信报房（箱） 个， 1中央监控系统 个， 消防箱 个。 类型 幢数 套（单元）数 建筑面积 （平方米） 高层住宅 多层住宅 别墅 商业用房 工业用房 办公楼 车库 会所 学校 幼儿园 管理用房 合计 14 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 中 山 市 物 业 服 务 合 同 (示范文本 ) （供物业管理公司与业主或业委会签 约参考） 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 说 明 本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。 适用于各类物业的业主委员会代表业主大会或经全体业主同意，决定不成立业主大会而履行业主大会职责的机构与物业管理公司签订。 签约之前，双方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。 签订合同时，双方可在本示范文本内容以外增加双方认为需要约定的其他内容。 为体现合同双方平等、自愿的原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方协商约定或补充约定。 合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意的内 容。 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。 【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 本合同条款参照《广东省物业服务合同》制定，由中山市建设局负责解释。 1 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 物 业 服 务 合 同 （编号： ） 第一章 总则 合同双方当事人 甲方（业主或业委会或履行业主大会职责的机构） :————————— ———————— ————————————————————————— 地址： ————————————————————————————————— 代表人： ； 联系电话： —————————— 乙方（物业管理公司） : —————————————————————————— 注册地址： —————————————————————————————— 营业执照注册号： ；企业资质证书号： ———————————— 法定代表人： 联系电话： —————————— 根据法律、法规和有关规定，在自 愿、平等、协商一致的基础上，双方就——————————————————————————————— 物业（以下简称“本物业”）实行物业管理的有关问题达成一致意见 ,特订立本合同，双方共同遵守。 第一条 本物业基本情况 物业类型 : —————————————————————————————— 坐落位置 : ————— 市 —————— 区 —————— 路 (街道 ) ——— 号 占地面积 : —————————————— 平方米，其中绿地面积 ——————— 平方米。 建筑面积 ——————— 平方米，其中住宅 —————— 平方米，商场 ——— ——— 平方米，写字楼 —————— 平方米，停车场 ————— 平方米，工业厂房 ——————— 平方米。 第二条 甲方代表本物业业主大会签订本合同，本物业全体业主和非业主使用人均应遵守本合同；乙方为本物业业主大会选聘提供物业管理的企业。 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 第三条 本合同中涉及的币值，均指人民币。 第二章 物业服务事项 第四条 乙方向业主或非业主使用人提供以下服务内容及服务质量 （一） 日常服务 房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】、。 服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达 98%,零修及时率、合格率 100%。 共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【中央空调】、【电梯】、【发电机】、【消防设施设备】、【智能化设备】【外墙排水管】、。 服务质量：设备良好，运行正常、畅顺，无重大管理责任事故。 按国家《物业管理条例》（以下简称《条例》）第四十五条的规定，物业管理区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电 视等单位，应当向最终用户收取有关费用。 或按合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。 生活服务设施的维修养护和管理，包括【商业网点】、【文化体育娱乐场所】、————————————————————————————。 服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 绿化与建筑小品的维修养护和管理 ,包括【共用绿地】、【花木】、【建筑小品】、【园林小品】 —————————————————————。 服务质量：完好、整洁，绿化长势良好。 公共环境卫生，包括【公共场所、房屋共用部位的清洁卫生】、【垃圾 的收集、清运】、 ————————————————————————。 服务质量：设施完好、整洁，公共场地保洁率 95%，垃圾日产日清。 交通与车辆停放秩序的管理。 2 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 服务质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标志明显。 安全防范工作，包括【安全监控】、【巡视】、【门岗执勤】、 —————————。 服务质量：设备良好，运行正常，岗亭 24 小时值班。 （二）定期服务 【日】、【月】用水清洗楼梯一次； 【日】、【月】清理生活垃圾一次； 【日】、【月】清洗水池一次； 【 日】、【月】清疏化粪池一次； 【日】、【月】清疏排水系统一次； 【日】、【月】清洗建筑物外立面一次； 【日】、【月】检修水泵一次； 【日】、【月】检修电梯一次； 【日】、【月】检修发电机一次； 【日】、【月】检修中央空调一次； 1 【日】、【月】检修消防设施、设备一次； 服务质量：设备良好，运行正常、畅顺，垃圾日产日清。 （三）管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料。 服务质量：收集整理，装订规范，妥善管理，合理使 用。 （四）其它服务事项 ———————————————————————————————————————— ； ———————————————————————————————————————— ； 服务质量： ——————————————————————————————————。 第五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应符合法律、法规和有关规定，并经有关业主、业主大会及甲方的同意，其收益主要用作补贴物业管3 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 理费的不足。 第六条 业主或非 业主使用人装饰装修物业时，应当告知乙方并与乙方签订物业装饰装修协议。 乙方可向业主或非业主使用人收取物业装饰装修保证金 —————— 元。 物业装饰装修完毕，如未发现有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，不存在安全隐患的，不违反“物业装饰装修协议”的，乙方应在 日内将物业装饰装修保证金 【本金】 退回给业主或非业主使用人。 第七条 业主或非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙方提出维修养护服务要求的，乙方认为有能力承担的可以接受，收费由双方协商确定。 第三章 物业服务费用 第八条 本物业 服务总收入包括如下项目： 物业服务费； ——————————————————— ； ———————————————— ； ——————————————————— ； ———————————————— ； ——————————————————。 第九条 本物业服务总支出包括如下项目： 管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 服务区域内清洁卫生、绿化养护，秩序维护费用； 办公费用、固定资产折旧费用、法定税费； 共用部位、共用 设施设备及公众责任保险费用； 经业主同意的其他费用； 第十条 本物业采用以下第 ———— 种方式收取物业服务费和提取酬金： 酬金制一：按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，包括共用水费、电费。 乙方按【每月物业服务总收入的 ———— %】、【每月从物业服务总收入中提取———————— 元】作为乙方酬金。 乙方在年终决算物业服务总收入和总支出，总收入4 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 减去总支出的结余列入【下一年度物业服务总收入】、 —————————— 属全体业主所有。 乙方每半年将物业管理计划和支出预算送甲方备案，甲方有异议的，可在收到备案资料后 五个工作日内向乙方提出。 酬金制二。