中兆物业公司电梯管理工作手册(33页)-物业管理(编辑修改稿)

中兆物业公司电梯管理工作手册(33页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

动闸有油污，夹绳钳口及绳槽处有杂物，轴承损坏，清除杂物，更换 轴承。 限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物，轴承损坏，清除杂物，更换轴承。 井道与轿厢 轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声，不开门，不关门，开门时有碰门声，门隙过大等，清除地坎滑槽杂物，调整限位轮，更换损坏的吊门轮，调整门闸隙、调整安全触板、连杆转动加油等。 厅门故障同 开门刀故障：运行时有碰声，或突然停止，调整开门刀的位置，调整开门刀与厅门地坎间隙，调整开门刀与厅门挂轮间隙。 导轨故障：运行不平稳，发抖，振动等现象，调整轨道尺寸，用找道尺调正，用轨道锉修平接口。 导靴故障：运行不平稳，有磨铁声，振动等现象，导靴片磨损严重，更换，导靴座位置不对，调整。 安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车或单边刹车，调整安全钳间隙，安全联动机构加油润滑，保证各活动部位灵活。 底坑 补偿链故障，运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致，调整补偿链。 安全钳钢丝绳张紧轮故障，运行时有磨钢丝绳声或异常声，调整安全钳钢丝绳，更换轴承。 缓冲器故障，缓冲器生锈，不活动，液压油量不足，除铁锈，补充液压油。 电梯一般常见的电气故障 机房 保险丝故障，缓冲器、底坑急停，张紧轮开关有短路等原因所制，排去底坑积水，排除短路点，换上相同保险丝，厅门轿门安全回路，由于井道有水，回路有短路点所致，断开来水源，排除短路点，换上相同的保险丝；指示灯回路，由于厅外指示或有线破裂短路等原因所致排干水，排除短 路点，更换保险丝，控制回路由于继电器或触电器被烧，控制组件内部短短，更换继电器或接触器和控制组件排除线短路点，换上相同保险丝。 接触器和继电器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器或继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致，更换接触器或继电器，排除断开点，更换保险丝。 井道与轿厢 上下限位及极限开关故障，次故障出现导致电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或短路原因所致，清洁接触点或更换、排除断电等。 轿门、厅门联 锁开关故障，次故障出现电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏，线路断路等原因所致，清洁接触点，更换开关排除线路断点等。 安全钳开关，安全窗开关，轿顶急停，此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不好或损坏等原因所致，清洁接触点，更换开关。 底坑 缓冲器开关，底坑急停开关：此故障出现电梯不走车，一般是由于接 触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重碰到缓冲器开关损坏所致，清洁接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关。 张紧 轮断绳开关故障：此出现 电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳钢丝过长、损坏等原因所致，清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。 维修人员根据故障的实际情况，尽快迅速处理完毕。 维修时可根据实际情况处理，维修时参照《电梯定期维修保养》和《电梯维修保养主要标准》 电梯维修保养管理规程 一、 电梯工对专业电梯维修单位的维修保养工作做好监督工作。 并做好维修及保养记录。 二、 注意检查，发现问题及时处理。 三、 当电梯年检工作前期，要配合劳动局及专业电梯维修单位进行一次全面彻底的检查、检修、调整、调试工作，保证电 梯的安全使用年检、年审、办证通过。 四、 工程维修部主管知道电梯工负责电梯的综合管理，包括技术资料，档案的收集，审核《计划保养工作表》、《升降梯、电梯保养工作单》、《电梯定期保养报告书》、《电梯、自动扶梯设备故障维修记录表》、《电梯巡视记录》、《电梯检修回访单》，并对电梯工，专业电梯维修单位大中修工作进行工作监督和检查。 电梯维修保养规程 目的 及时处理电梯故障，确保电梯技术性能，保证安全运行。 适用范围 适用于上海三菱电梯、奥的斯电梯、广日货梯、扶梯的维修保养工作 职责 电梯工负责参与电梯周检督促专 业电梯维修单位维修保养，确保电梯安全稳定运行。 专业电梯维修单位负责电梯维修保养，保证电梯处于良好的运行状态。 工程维修部主管对维修保养进行检查监督，并对重大维修保养进行检验。 电梯维修保养工作程序 维修保养工作工程中，严格遵守《电梯安全操作规程》。 电梯维修工按《计划保养工作》参予周检，机房、设备每周清扫一次。 专业电梯维修单位按《电梯保养合同》对电梯作周、季、年保养，按规定记录。 电梯工应督促专业电梯维修单位进行维修保养，监督维修保养质量，并将维修保养情况记录于《升降梯、电梯保养工作单》、《电梯定期保养报告书》，并将大、中修及零部件更换记录在《设备档案登记表》上。 当电梯发生困人，遵守《电梯故障困人救援工作规程》，电梯工（或值班电工）到达现场不超过 10 分钟。 相关记录 （此记录为专业电梯维修单位填写，电梯工或工程维修部主管签名确认留档保存） 《升降梯、电梯保养工作单》 《电梯定期保养报告书》 《电梯检修回访单》 电梯维修保养安全规定 职责 专业电梯维修单位进行维修保养时参照本安全规定。 管理处工程维修部电梯工进行维修保养时按照本规定执行。 工作程序 电梯在维修保养时，不得乘客或载货，必须在该提基站放置电梯停止使用的告示牌。 在机房维修保养时，应先断开技防总电源后，才能进行各值板的清理、保养等工作。 严禁用湿毛巾擦机身。 在轿顶维修适应合上检修开关，在轿顶需停车长时间维修或保养时应断开轿顶基停开关。 严禁一脚站在厅门口，一脚站在轿顶或轿内长时间工作。 凯奇厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另 一井道检查电器。 ，底坑、轿顶、技防不得同时作业，如需同时作业，作业人员须戴安全帽，不需注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。 操作时应由主持和助手协同进行，并保持随时呼应。 操作时如果需轿内人员进行，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令。 严禁维修人员拉吊井道电缆线，以防电缆线被拉断。 使用的手灯必须带护罩，并采用 36 伏以下的安全电压。 电梯维修保养注意事项 非维修保养人员不得擅自进行维修作业 ，维修保养时应谨慎小心。 工作完毕后要装回安全罩及挡板，清理工具，不得留工具在设备内。 离去时拆除加上的临时短路线，电梯检查正常后方可使用。 电梯定期保养规程 职责 专业电梯维修负责参考本规程，具体执行电梯定期保养工作，并填写《升降梯、电梯保养工作单》、《电梯定期保养报告书》、《电梯检修回访单》，交由管理处工程维修部。 管理处工程维修部电梯工负责跟踪检查，并在专业电梯维修单位相关记录签名确认，并填写《电梯、自动扶梯设备故障维修记录表》。 工作程序 机房 先关闭电源：控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧。 电引器的检查及优质油量的检查。 限速器及限速器的开关的检查、清扫，活动部位注油。 制动器的行程、动作、灵活性，制动瓦磨耗的检查及活动部位注油。 电动机冷却风扇注油。 各回路绝缘电阻测量（半年一次）。 机身及井道 保养时从最高层向下保养（用检修速度）。 轿顶清扫及轿顶各操作开关有效确认（安全窗开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、钢带防断开关）。 厅轿门开闭动作及门脚胶检查。 厅轿门藕合检查，清扫注油，开关门轮，传动装置，吊门轮，限位轮，门联锁，门头链条，路轨检查清扫。 厅轿门闸销及厅轿门联锁开关内部检查及接点清洁，厅轿门联锁开关线路检查。 接合开关装置、快慢门的各活动部位清扫、注油。 各种撞动开关、刀、接点检查。 钢带清扫、抹油，钢带开关检查。 超重开关清扫、注油。 行车情况检查（起动、行车、加减速及停车之平稳性、振动、噪音程度、平层差等） 各讯号灯检查及 换灯泡。 各油盅油量检查补充，张紧轮加油。 井底各设备检查、清扫、抹油，各种安全开关，急停开关、底坑照明等开关的有效确认。 电梯负荷试验规程 职责 专业电梯维修单位参照本规程执行 管理处工程维修部参照。