中信物业新项目接管验收标准作业规程(25页)-物业管理(编辑修改稿)

中信物业新项目接管验收标准作业规程(25页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

滴、漏现象。 消防系统 （ 1）消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良 好。 （ 2）消防箱标识清楚、玻璃完好。 （ 3）消防设施配件齐全。 （ 4）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好、无渗漏水，水压充足。 （ 5）消防用电设备主、备电源的自动转换装置试验正常。 （ 6）火灾报警控制器功能正确。 （ 7）火灾应急广播设备的检验：在消防控制室的选层广播，共用的扬声器强行切换试验，备用扩音机控制功能试验。 上述控制功能正常，语音清晰。 （ 8）消防专用电话的检验：消防控制室与所设的对讲电话分机的通话试验；消防控制室的外线电话与“ 119”的通话试验。 上述功能正常，语音清晰。 道路系统 （ 1）路 灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常且满足节能；灯柱安装牢固、油漆完好。 （ 2）路面平整，无水泥块、无起砂、断裂； （ 3）路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤； （ 4）块料拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角； （ 5）交通标识线、路牌清楚完好。 （ 6）踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。 停车场系统 （ 1）停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。 （ 2）单车、摩托车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。 （ 3）车场道闸安装牢固、开启灵活、标识清楚、完好无损。 秩序维护、清洁、绿化设施 （ 1）秩序维护部岗亭配件齐全、标识清晰，完好无损 （ 2）消防监控设备功能正常。 （ 3）绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株、无大面积杂草；绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。 （ 4）垃圾中转站密封完好，外标装饰完整，油漆完好，使用方便。 其他配套设施 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚 附件 2： 总公司〈发展商〉项目 接管验收 应移交的 资料 清单 物业 接管移交资料目录 序号 名称 样式 一 项目建设资料 1 房地产开发公司资证材料 复印件 2 房地产开发项目批准文件（立项批复） 复印件 3 红线图 复印件 4 同意使用土地通知书 （《国土证》或《土地出让合同》） 复印件 5 建设用地 规划许可证 复印件 6 建设工程施工许可证 复印件 7 建设工程规划许可证 复印件 8 建设工程报建审核书 复印件 9 规划报建图 （规划总平图）、 设计鉴定审批文件 复印件 10 建筑设计防火审核意见书 （消防审核意见书） 复印件 11 各分项工程设计方案 复印件 12 建设工程规划验收合格证 《综合验收合格证》 复 印件 13 建设工程竣工验收质量认定书 （建筑工程质量认定书） 复印件 14 消防工程验收合格证（ 审核意见书 ） 复印件 15 工程 竣工验收备案 表 （质检备案表） 复印件 16 工程建筑放线、验线、验收意见书 复印件 17 公共安全技术防范工程设施使用证 复印件 18 通信管线等各分项工程竣工验收书 /验收报告 复印件 19 供水 、供气 协议书 复印件 20 供用电合同 、燃气验收合格证 复印件 21 同意供电通知 复印件 22 申请门牌 审 批表 复印件 23 白蚁防治合同书 复印件 24 有线（ 光纤）电视许可证、电话网络验收合格证 复印件 25 《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》 复印件 26 《建筑工程质量保修协议书》 复印件 27 公共设施、设备清单 复印件 28 其它相关资料 29 30 二 物业产权资料 1 房屋所有权证、土地使用权证 复印件 2 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积 、联系方式、户型图 等） 复印件 3 房屋设备及其固定附着物清册 复印件 4 房屋分户产权办理情况说明 复印件 5 建筑执照 6 拆迁安置资料 7 其它相关资料 三 建筑工程技术资料 1 地质勘察报告 复印件 2 工程招、投、定标书 复印件 3 工程 施工 合同及开、竣工报告 复印件 4 施工图（ 总平、 结构、建 筑 、 给排 水、电 气 、 燃气、通讯、消防、 防雷、 强 弱电 、智能化系统及设备安装 等） 原件 5 图纸会审记录 复印件 6 工程设计变更通知 (包括质量事故处理记录 ) 复印件 7 隐蔽工程验收签证 复印件 8 沉降观察记录 复印件 9 竣工验收证明书 复印件 10 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 复印件 11 新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件 12 砂浆、混凝土试块试压报告 复印件 13 竣工图（建筑、结构、 给排 水、电、 气、通讯、 防雷、 消防、强 弱电、智能化系统、 设备安装、 总坪道路、雨污排放等 附属工程及隐蔽管线等） 原件 14 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 原件 15 各分项工程施工单位资料 复印件 16 各分项工程 /隐蔽工程验收表 /测试报告 复印件 17 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书 复印件 18 供水试压报告 复印件 19 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录 复印件 20 弱 电、安防、智能化系统集成及布线图 复印件 21 停车场设施系统图 复印件 22 设备试压、试运行合格报告 复印件 23 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 复印件 24 其它相关资料 25 26 四 设备资料 供电系统 1 供电系统设备购买、安装合同 复印件 2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、 额定电压、电流、频率等） 原件 5 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 原件 6 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、 技术参数、说明书、产品合格证等） 原件 7 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证 原件 8 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证 、强检资料 等） 原件 9 灯具 等 末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原件 10 配套 装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录 、强检资料 等） 复。