中兆物业公司给排水系统管理工作手册(19页)-物业管理(编辑修改稿)

中兆物业公司给排水系统管理工作手册(19页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

（箱）加压的再次（或多次）供水的管理。 职责 3． 1 公司工程部制订有关管理规定 3． 2 管理处工程维修部监督专业水处理单位对水池（水箱）清洗及消毒。 引用文件 《 xx 市楼宇二次供水设施管理办法》 工作程序 5． 1 二次供水指定专人负责管理； 5． 2 要求每个水池（箱）结构完整，加盖加锁，保持水口干净，取得二次供水合格证； 5． 3 二次 供水池（箱）每半年清洗、消毒一次，必要时可提前； 5． 4 二次供水池（箱）清洗、消毒人员，应有《健康证》、《培训证》，并经区以上卫生防疫站认可。 5． 5 管理处综合管理部应在实施水池（箱）清洗、消毒前五天通知业主（住户）。 5． 6 每次清洗、消毒作业时间不得超过 8 小时。 水池、水箱的清洗 目的 确保供水清洁卫生，符合国家卫生标准 适用范围 适用于水池、水箱以及 职责 专业水处理单位参照本规定执行，工程维修部清洗时遵照本规定执行。 工程维修部具体负责电气线路及管道阀门的检查维修，清洗人员应有健康 合格证。 内容 1） 地下水池、屋顶水箱每半年应清洗 1 次，若遇特殊情况增加清洗次数。 2） 正常情况下，清洗程序按工作手册中的规定执行。 特殊情况下则应制定水池、水箱清洗方案，经管理处主任批准后报公司领导。 3） 清洗前五天综合管理部应出通知用户停水时间，以便业主（住户）做好贮水准备。 4） 清洗前应做好所需机电工具检测器具，清洁工具及消毒药物的准备工作。 （工具通常为工作服、口罩、护目镜、扫把、尼龙刷、铁铲、照明灯、鼓风机、排污泵、消毒用品及药品、工作靴等） 5） 对于屋顶水箱有 2 个以上供水时，应轮流清洗，以免停水。 6） 清洗程序 A 关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，排空水池、水箱中的水。 B 让泄水阀门处于开启位置，用鼓风机对着水池、水箱口吹 2 小时以上，以便空气流通，排除水池、水箱中的有毒气体。 C 用燃着的蜡烛放人池底不因缺氧而熄灭，以确保空气新鲜。 D 安装 36 伏行灯供水池、水箱内照明用。 E 在池（箱）底水量不多时，约 10 厘米深，清洁人员和检修人员进入池内工作。 F 清洁 人员使用柠檬洗洁精用扫手把或尼龙刷对水池壁和池底洗刷不少于三遍，然后用铁铲装到篓（框）内吊出，工程维修人员对水池中的管道、阀门、浮球、水位控制电路进行检查维修，用皮管加喷嘴从水池（箱）外接自来水冲洗四周。 G 清洗完毕后排尽水池中的污水，清除污迹。 然后向水池壁及底部喷洒消毒药水（一般为漂白粉）。 H 水池（箱）内注入适量自来水，反复清洗，清洗出消毒药水。 I 检查各种设施正常后，注入水，取水样送区以上卫生防疫站进行检验。 5 注意事项 2） 使用安全电压行灯，导线绝缘良好，并安装漏电开关。 3） 人员 上下水池应小心，传送工具等物品用绳子传吊。 4） 未经试验证明水池中有无氧气前，不得进入水池。 5） 清洗人员必须配戴口罩和防护眼镜。 6） 工程维修部将电气线路及管道阀门检修情况记录在《维修日常记录表》上。 给排水设备（设施）操作规程 0 目的 确保正常操作 0 职责 工程维修部值班人员负责给排水设备的操作巡查、记录及异常情况的报告。 0 操作程序 供水设备操作程序 排水设备操作程序 将水泵控制柜的转换开关拨至“手动位置” 按控制柜“启动”按钮，指示灯亮水泵供水 开启出水阀 按控制柜“停止”按钮，指示灯灭，水泵停止供水。 开启进水阀 将水泵控制柜转换开关拨至“自动”位置 将控制柜“自动运行”按钮，水泵系统进行运行状态，自动供水 开启出水阀 按控制柜上“自动停止”按钮，水泵指示灯灭水泵系统停止运行 将水泵控制柜转换开关拨至“停止”位置 相关记录 《水泵运行记录》 给排水设备（设施）维修保养规程 目的 及时处理给排水设备（设施）故障，确保设备性能处于正常工作状态。 适用范围 管理处管理范围内给排水设备（设施）的维修保养工作。 职责 工程维修部给排水维修工负责给排水设备（设施）的维修保养。 工程维修部主管负责维修保养工作指导、检查、监督及外委修理的联络工作，并将维修保养情况记录在《维护保养记录表》、《水泵月保养记录》、《水泵电机半年保养记录》、《设备大、中修记录》、 工作程序 给排水工按《水泵定期保养》进行 维修保养。 工程维修部主管。