20xx年10月杭州市星光国际广场物业接管验收方案(22页)-物业管理(编辑修改稿)

20xx年10月杭州市星光国际广场物业接管验收方案(22页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

检测报告。 五、 空调系统需要的资料 1. 空调系统、送排风系统操作和维护保养手册； 2. 空调、送排风系统图、平面图及电气控制图； 3. 空调机组（热泵机组）、新风机组、热交换器及风机盘管等设备明细表、承包商资料及产品合格证； 4. 消防验收批文； 5. 空调系统 /设备试压、调试报告。 六、动力设备需要的资料 1. 锅炉、应急发电机和电梯等设备操作和维护保养手册； 2. 锅炉房、应急发电机房平面图，煤气高压站平面图和煤气系统图、平面图； 3. 劳动局、质检站及煤气公司有关验收证明； 4. 锅炉、应急发电机及电梯等设备的调试报告 、产品合格证书； 5. 煤气管道的试压报告。 七、电梯验收提交资料 电梯正式验收移交前，施工单位需递交以下资料，以便使物业管理公司技术人员尽快掌握电梯的操作及紧急事故处理，以下为电梯移交时必须提供的资料，但不限于些： 1. 市建委质监站批发的“电梯运行证”； 2. 市技术监督局批发的“电梯安全使用证”； 3. 电梯技术规格说明书； 4. 电梯出厂合格证及产地来源证； 5. 电梯装箱清单； 6. 电梯管理与使用手册； 7. 电梯一般安装标准； 8. 电梯操作说明书； 9. 电梯维修保养手册； ； ； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 ； 清单； ； ； 、电话、传真等资料。 八、其它需要的资料 发展商、承包商认为需要提供的其他资料。 竣工验收应提供的操作和维修保养手册 承包单位在物业移交前，须递交设备 /系统的操作和维修保养手册（以下简称“手册”），以确保物业管理公司操作人员能尽快掌握验收设备 /系统的操作和管理，一般有以下要求： 1. 承包单位须在设备 /系统验收前一个月递交手册，以便物业管理公司的操作人员有时间了解该验收设备 /系统的基本情况。 2. 手册内所有内容应以中文编印，文 字、插图和表格等效果清晰。 3. 每一系统应独立成册，以减少每册的厚度，不同内容或章节应以塑料索引标签分隔，并附有清楚的目录指示，经便操作人员翻查参考。 4. 为使手册便于使用，并经得起在日常维修的和工作环境下多次反复翻阅而不易破损，手册应采用优质的 A4 标准纸张编印，配上坚硬的封面和书背，并以胶质塑料或其它耐磨损的材料作保护。 5. 手册内须同时附有本项目的“竣工图”目录，按所属系统分列于有关系统的章节内。 如某一图纸同时适用于多个系统时，则需在每个有关系统章节内同时列出。 若递交手册时尚未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附 详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。 6. 系统操作需提供的技术资料（至少包括以下内容）： A. 系统正常运作程序和在不正常情况时的应变程序。 B. 详尽介绍每个独立系统如何调节、控制、监察和调校说明。 C. 系统内所有的管道和接线图，并说明主要设备和部件的规格和功能。 D. 提出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数，并预留一定的空位以便加插最后调定的参数。 E. 系统中有关供电、配电屏和控制屏的详细说明。 7. 设备操作需提供的技术资料（至少包括以下内容）： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 A. 设备正常启闭程序和出现异常情况时停机程序。 B. 详 尽介绍每台独立设备如何调节、控制、监察和调校说明。 C. 所有设备的原厂所发的随机文件、图纸资料，包括每块电路板的电路图，以及所有电子元件的布置图。 如有需要，还需提供部件分解图，以显示各部件的位置。 D. 列出所有设备的生产制造厂商、型号、系统编号、经调试运行后所设定的参数。 E. 所有设备的产品说明书、合格签证书、生产厂测试报告以及性能指标图表等资料。 8. 系统 /设备维修保养需提供的技术资料（至少包括以下内容）： A. 所有系统 /设备检查手册。 B. 设备更换部件的程序和要求。 C. 从整个系统到设备的维修保养说明，调校的操作程序和寻找故障的方 法。 D. 执行运作和维修保养程序时应特别注意事项。 E. 常见故障处理和解决方法。 F. 提出系统 /设备保养制度，列明主要设备每天、每周、每月、每季、每年及五年需记录和维护保养内容和方法。 9. 安全保险需提供技术资料（至少包括以下内容）： A． 各类设备的保护操作程序。 B． 对各项系统操作时可能发生的事故危险应作的预防、应变和保护措施说明。 ● 电气事故保护 ● 机械事故保护 ● 火灾和爆炸事故保护 ● 化学事故保护 ● 在处理燃料和化学物品出现的事故保护 ● 急救和事故报告 ，需提供的技术资料（至少包括以下内容）： A. 软 件内容目录表打印本。 B. 流程图、数据表和程序说明。 C. 特殊的软件和工具的使用说明。 D. 程序设计和系统使用手册。 E. 应用的基本软件、专用工具 和通用软件资料，便于业主进一步修改和发展软件。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 、材料和附件的供应厂商和代理商名单，并详细列明这些厂商的地址、电话及图文传真号码。 、备件和专用工具清单。 物业验收管理制度 1． 物业交接管理 2． 验收前的准备工作 验收小组根据开发商提供的图纸，按设计和施工要求编制验收计划，按国家标准《建筑安装工程质量检验评定标准》验收； 验收小组编制验收计划和标准，由开发商和承建商向物业管理公司进行验收和移交工作。 验收小组按开发商提供的竣工图，设备清单，所有设施、设备出厂合格证书，设备调试运行记录、试验报告等，在开发商组织下进行验收。 3． 验收的实施 验收小组在预验收过程中，按专业分工及标准、计划、设备清单进行预验收；主要验收的设备和主材料的规格、型号、制造厂，并清点数量、安装位置等。 在预验收过程中，检验出未达到验收标准的设备及与设计要求不符的设备，提出书面《整改报告》返回开发商。 由开发商督促施工单位进行整改。 4． 验收后的处理 工作 验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告，验收小组负责人根据全部单项验收报告，写出物业的综合性验收报告的评定及意见书，呈交公司项目工程负责人。 对不合格的设备、设施，写出书面报告，上呈开发商及监理公司。 物业公司与物业的交接单位进行正式移交，并办理有关手续。 验收小组要填写物业竣工资料验收记录，填写物业的交接记录。 管理处办理正式物业验收移交手续，会同发展商、施工单位签字生效，将全部档案资料移交物业管理处存档。 5． 验收后不合格的处理工作 对在预验收中未达到要求的设备，整改落实实施后，验收小组进行检查验证 ，并在《整改报告》中记录结果，整改合格后进行正式的验收。 对监理公司移交的竣工图，在《交接记录》中记录。 6． 设备验收 设计图纸与设备的规格型号、数量符合；主要设备、设施的安装位置与安装质量符合；设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合。 7．相关记录： 《管理处系统及设备接收报表》 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 《消防设施验收记录表》 《隐蔽工程验收记录表》 《照明工程验收记录表》 《设备验收交接表》 《机房验收交接表》 《给排水设备验收记录表》 《高低压配电系统检查表》 《单元设备工程验收记录表》 《办公楼公共区域验收交接表》 《办公楼单元验收交接表》 《商铺单元验收交接表》 《空调工程验收记录表》 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 房屋接管验收标准 一、 主题内容与适用范围 1. 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。 2. 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。 工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。 二、 引用标准 GBJ7 建筑地基基础设计规范 GBJ10 钢筋混凝土结构设计规范 GBJ11 建筑抗震设计规范 GBJ14 室外排水设计规范 GBJ16。