20xx年-2025年维西县城乡商业网点规划说明书(66页)-经营管理(编辑修改稿)

20xx年-2025年维西县城乡商业网点规划说明书(66页)-经营管理(编辑修改稿)内容摘要：

专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 12 职能较弱。 县域城镇主要分布在香维公路、维德公路、丽维公路等维西县出口通道以及澜沧江沿线，以保和镇为核心 ，形成城镇发展轴线。 东北接香格里拉，东南接丽江，北接德钦，南接兰坪，是维西发展外向型经济和参与地域分工协作 的 经济命脉。 根据 《 维西县城总体规划 （ 2020— 2025）》 将 维西县域划 分为以下几类： 集贸型：保和镇 交通枢纽型：塔城镇 农业型：叶枝镇、永春乡、攀天阁乡、白济汛乡、中路乡、维登乡、巴迪乡、康普乡 2. 《维西县城总体规划（ 2020— 2025）》 按照 《 维西县城总体规划 （ 2020— 2025）》 ， 维西县城 发展 为 “三江并流”的腹地城市，迪庆州的区域次中心，维西县的政治、经济、文化中心，以发展水电、绿色生物、 旅游为主，富有傈僳族特色的生态城市。 是维西县域的 商业中心。 3. 维西 社会经济发展规划 维西县 产业结构不断优化升级，第三产业增加值的比重逐 年 增加，在国民经济中的地位和作用 占有主要地位。 2020年，一、二、三产业结构为： ： ； 2020年力争达到 24:31:45； 2025年达到 18:40:42。 4. GDP和社会消费品零售总额 商业规模发展与 GDP及社会消费品零售总额的发展规律相一致， 2020年， 维西县 GDP为 ，比上年增长了 17%；社会消费品零售总额 为 2亿元，比上年增加了 %，数据显示，商业规模与 GDP、社会消费品零售总额存在着较强的相关关系。 通过对发展现状进行分析，结合 维西县经济发展规模 和产业选择 ，确定 2020年 — 2025年社会消费品零售总额年均增长率约为 12%。 5. 社会消费品购买能力 数据显示， 维西县 居民消费水平稳步提高，人均可支配收入和人均消费性支出持续增长。 维西 居民的消费结构已由 基本解决 温饱 ，正逐步迈向小康 ，城乡居民购买力将 得到进一步 提高。 预计到 2020年， 维西 城镇居民 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 13 人均可支配收入达到 21500元（ 2020年为 10671元），农民人均纯收入达到4520元（ 2020年为 1690元）。 居民生活水平不断提高，恩格尔系数将逐年下降。 预计到 2020年降至 40%以下，娱乐、教育、衣食、通讯、居住市场有较大的发展空间，这会给 维西县 带来较大的增长空间。 （二）影响商业网点布局的相关因素 商业网点的布局与人口密度，地域风俗、旅游、物流、交通、房地产开发等有密切的关系，并呈现出一定的规律性，主要表现在： 1. 人口密度 一般情况下，人口密度越大，商业网点越多，本次规划的商业网点的布置充分结合 维西县 现状及规划人口分布。 从 维西县 商业网点现状分布来看，具有这种明显的特征。 维西县 城区 保和 镇 人口密度最高，商业网点密度最大。 2. 居民消费结构 近年来， 维西县 居民消费水平稳步提高，人均可支出收入和人均消费性支出持续增长，同时居民消费支出结构发生了较大的变化，文化娱乐支出所占比重持续上升。 3. 地域风俗 有居住群落，就有 “ 市 ” 和 “ 场 ” ，就有商业氛围。 不少中国人具有较为明 显的怀旧情结，喜欢保留老的风俗习惯，对那些颇有历史的老商业街 情有独钟， 维西 也一样。 这就要求我们在 维西 的商业网点规划中必须立足现实，对现有的商业街和市场进行深入了解，对老街区老城 区 要处理好恢复和变革的关系，尽可能做到合理合“情”。 4. 旅游业 根据 《 维西县城总体规划 （ 2020— 2025）》 ， 维西县 重点发展“ 生态观光及休闲娱乐业”。 维西县旅游资源数量丰富，类型齐全，密集度较高、组合较好。 自然旅游资源中以水域风光类和生物景观类较为突出，人文旅游资源中较为突出的多为民族文化风情、 民族 建筑类和人工防灾工程等，自然和人文旅游资源组合较佳，资源密集度较高。 根据维西旅游资源分布情况、种类组合以及交通联系等条件，维西在旅游发展总体布局上采用“一个旅游中心，一条旅游带，两个旅游分区，五大旅游产品，两大重点项目， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 14 两条精品游线”的总体布局。 一个旅游中 心：县城旅游中心；一条旅游带：澜沧江旅游带；两个旅游分区：塔城旅游片区、聚龙湖片区；五大旅游产品：观光揽胜旅游、生态体验旅游、民族风情旅游、宗教文化旅游和探险科考旅游，两大重点项目：塔城旅游开发、澜沧江旅游开发，两条精品游线：滇金丝猴家园游、”三江并流”明珠游。 5. 房地产业的发展 房地产的发展空间态势将引导小区商业设施的配套建设。 房地产业的快速发展将带动周边商业配套设施的改造、提升，引发新一轮的商业发展。 6. 交通网络结构与商业网点的空间拓展 为了加强维西县的对外联系，更好的服务于经济的发展，规划维西 县的县域道路体系采用由县城为中心，联系各乡镇的放射状道路的结构形式。 规划道路体系分为以下几级： 省道：香维公路，规划为二级公路，强化县城与州府 —— 香格里拉的联系。 县道：在现有道路的基础上，通过道路等级的提升，强化县城与周边乡镇，以及周边乡镇相互之间的联系。 道路等级为三级公路。 丽维公路：维西县城 —— 石鼓 —— 丽江 维通公路：维西县城 —— 兰坪通甸 —— 剑川甸南 —— 下关 福维公路：维西县城 —— 白济汛乡 —— 福贡 维德公路：维西县城 —— 白济汛乡 —— 巴迪乡 —— 德钦 乡道：完善各中心村与乡镇驻地之间的联系。 规划为四级公 路。 第三 章 维西县 商业发展 SWOT 分析 一、商业发展总体状况 如表 31所示：第三产业在 维西 经济发展中的比重从 2020年的 ％增加到 2020年的 ％，增长幅度达 17％ ； 第一产业从 2020年的 ％下降到 2020年的 ％ ； 第二产业 在 维西 的经济发展中的比重较稳定 ，第三产业的增长 比重相对稳定。 表 31 维西县 产业结构变化情况 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 15 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 第一产业 第二产业 第三产业 从上表总体看， 维西 的产业结构变动轨迹与其经济发展阶段基本上相适 应， 在国民经济总量不断增加的同时，其内部的三次产业结构也逐渐改善，第一产业日益被兴起的第三产业所替代。 维西县 正处于 由传统县域经济向近郊型经济转型 的特殊时期 ， 以后 第一产业 在 GDP 的比重稳定并呈下降趋势， 第二和 第三产业 未来 能够在国民经济中起主导作用。 “十五”期间， 维西县 商贸业得到了较快的发展。 据统计，近 5 年来，维西县 社会消费品零售总额以年均 %的速度快速增长。 如图 3－ 1 所示：2020 年，全 县 实现消费品零售总额 2 亿元，比 2020 年增长 %，人均社会消费品零售总额达到 元；批发零售贸易业零售总额 亿元，较上年增长 19%，对全县 GDP 增长的贡献率达 20％。 1356419865166370 5000 10000 15000 20200 250002020 年2020 年2020 年 图 31 维西县 社会消费品零售总额增长示意图 维西县 商业网点逐步增多，商业规模不断扩大，商业设施不断增加，商业现代化服务程度不断提高。 近 几年来， 引进一些 具有一定经营规模和竞争实力的企业，大大提升了行业的整体素质。 二 、 维西县 商业发展 SWOT 分析 维西县 的商业发展进行 SWOT 分析，具体分析内容如下表 32所示： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 16 表 32 SWOT 分析结构表 正 面 负 面 现状 /内部 优势（ strengths） 劣势（ weaknesses） 未来 /外部 机遇（ opportunities） 挑战（ threats） 策略 优势 +机遇策略 劣势 +机遇策略 优势 +挑战策略 劣势 +挑战策略 （一） 维西县 商业发展的优势 1. 区位优势明显，地位 不断提升 维西位于”三江并流”的腹地、“川滇藏毗邻地区”跨区域合作区和 “香格里拉生态旅游区 ”内，是 国家发改委、国家旅游局和国务院西部开发办 所确定 的 西部开发重点区域。 对于维西来说，随着“三江并流”申报世界自然遗产成功，“川滇藏毗邻地区”跨区域合作进程加快，势将借东风进一步发展本地区的经济。 2. 政策导向 突出 ，特色逐渐形成 “川、滇、藏”三省区的跨区域合作，为维西发展带来了机遇。 川、滇、藏三省区积极合作，将各自的资源 互补 ，力图 在中国再创造一个区域合作的典范 ， 形成一个集中的强势品牌， 力争 创造出更大的经济价值。 按照三省区达成的协议，在未来的 10年内，三省区将联合投资 500亿元，将三省区交界处的 9个地州市共 82个县（区）打造成世界一流的 “ 中国香格里拉生态旅游区 ”。 目前 “ 香格里拉生态旅游区 ” 所涉及的区域已经被国家发改委、国家旅游局和国务院西部开发办确定为西部开发重点区域。 同时，香格里拉生态旅游区也已列入国家 “ 十一五 ” 重点开发建设九大旅游区之一。 这是目前国内规模最大、地域涉及最广、合作层次最深入的一次区域经济合作计划。 区域的合作发展，为身处其中的维西县带来了发展的契机。 进一步改善 在云南省西北隅，迪庆州西南 部，距省会昆明 737公里，距州府香格里拉 336公里。 东与香格里拉县隔江相望，东南与 玉龙县 接壤，南与兰坪县相连，西与贡山、福贡两县为邻，北接德钦县境，是“三江”并流的黄金腹地。 为了加强维西县的对外联系，更好的服务于经济的发展， 县 规划维西县的县域道路体系采用由县城为中心，联系各乡镇的放射状道路的结构形 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 17 式。 大大地改善了县域的交通环境。 4. 生活水平提高，社会购买力较强 2020年全县国民生产总值 104285万元，人均。 一、二、三产业比例为 ： ：。 地方财政收入 2126万元，城镇居民可支配收入 10671元，农民人均收入 1690元。 支柱产业培育迈出新步伐。 截至 2020年底，县境内几个电站相继投入使用，全年发电量达 13083万度，比上年增长 %。 矿业开发秩序逐步好转，一批矿产初加工企业投产运行。 以核桃、中药材、兰花和红豆杉为代表的生物产业基地建设稳步推进。 以塔城景区为依托的旅游业也蓬勃发展。 全年共接待旅客 ，实现旅游总收入 32372万元。 就业和再就业工作力度加大，城镇登记失业率控制在 %。 5. 旅游资源丰富，利于商旅联动 迪庆州作为国家重 点风景名胜区级世界自然遗产“三江并流”的核心区及滇西北的主要旅游区，其绚丽的高原自然风光及深厚的人文社会资源，在省内外均享有盛誉；且迪庆州地处滇、藏、川“中国香格里拉生态旅游区”核心区和茶马古道黄金旅游线路的要冲；境内三山夹两江，形成了丰富而独具特色的旅游资源。 迪庆州力争建设成为全国 优秀旅游区 、中国生态旅游示范区、滇川藏大三角旅游区集散中心，逐步将迪庆州建设成为世界著名的精品生态旅游区、国际旅游胜地。 而作为迪庆州大旅游区不可或缺的部分 —— 维西县，旅游业已被政府列为加快发展的四大支柱产业之一。 随着“三江并流 ”世界自然遗产的申报成功和滇西北大河流域国家公园的建立，其知名度在国内和世界将不断提高，维西县所处“三江并流”腹地的地位和作为重要旅游目的地的作用将日益显现出来。 “三江并流”申报世界自然遗产的成。