xx项目产品规划设计任务书(doc14)-经营管理(编辑修改稿)

xx项目产品规划设计任务书(doc14)-经营管理(编辑修改稿)内容摘要：

呈现在现代人的面前。 有意识地保留下来的历史痕迹，用香樟自己身上那些岁月的年轮诉说着工业时代古老的故事，在周围崭新的住宅街区和葱绿的环境当中重放异彩，在强烈的新旧对比中又焕发出了新的生命力，成为了真正历史的延续。 建筑产品卖点 — 品质而不奢华 科技建材打造创新、生态、环保的建筑产品 ,处处体现以人为本，以保护生 态资源为己任的生产理念。 简约的建筑外形， 秉承建筑的品质和精髓，再现完美的建筑群落，远远望去，便能给 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 人带来十强烈的视觉冲击。 建筑格调摒弃了所有造作的修饰，而是用个性鲜明的线条勾勒出楼宇的动人魅力。 高低错落的天际线剔除了视觉的误区，使所有落入眼中的景致都会因为天际线的变化而变化。 户型设计卖点 — 品味而不做作 屏弃大户型设计，倡导一种不以一味追求面积的名义，挥霍金钱的消费趋向。 真正打造出充分利用每一寸活动空间，功能分区明显的实用精品户型。 局部底层架空利用设计，倡导一楼居家新概念。 顶楼花园设计，独有的私人花园，身处自己布置的空中花园，感受一览众山小。 各种套型充分发挥空间感，大型功能主卧设计，处处彰显“主人生活”概念。 设计转角大型景观凸窗与拐角落地景观窗，使业主足不出户亦能领略园林美景 部分户型增设入户花园，将四季带回家中。 南北通透的户型设计，使空气流通与采光达到最佳状态。 大型观景阳台，为日常居家提供新的活动与休闲领域。 净高 3 米，立体空间效果发挥得淋漓尽致。 大开间设计，空间用视觉测量。 主卧、客厅部分房型落地凸窗设计。 1步入式衣帽间 设计，减少家具占用室内间和增加不必要的突兀之感。 12.、新型空调位处理，丰富立面，化繁为简处理。 第三部分 项目规划设计要求 一、项目开发规模 整个规划总用地面积 58162平方米，容积率不超过 ，规划层数：地上 11+1和 18层。 二、 建筑密度、绿化率及商铺层数、车位数 建筑密度：≤ 35% 绿化率：≥ 35% 北京东路商业层数： 3 层 南池路商业层数： 2 层 地上车位： 150 个 地下车位： 360 个 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 三、总体规划  以保留项目地原有绿化为主线，合理运用空间布局；  有效利用地 形平坦利于规划的特点，在保留原有树木、特色绿化的基础上，营造建筑群与园林景观要统一协调，具备较好的节奏感，层次感；  总平面布置应合理地使用土地，建筑物总体布局应满足采光、日照、通风、视线的要求，合理控制住宅的间距；  总平面设计应做到人车分流，交通路线明确、流畅且互不干扰，动、静交通组织合理；  如果能满足结构、人防、停车等要求，原则上考虑做一层地下室减少施工量，作为人防、停车与设备用房；  小区内可以设计一种更为丰富的空间组合，充分利用项目每一寸土地、每一分可利用的有价值空间。 引出“架空层生活”的分支理念，局部 设计架空可以作为公共休闲场所，还可以作为附赠空间给一楼住户。 四、配套设施项目 游泳池、会所、网球场、篮球场 五、成本控制 低成本，高质量建筑标准，全新户型组合。 六、方案深度 总体规划： 1）总图： 1:500 2）交通组织图： 1:500 3）绿化效果图： 1: 200 4）消防组织图： 1:500 5）日照分析图： 1:500 单体设计方案 1）商铺平面图： 1: 200 2）标准层平面图： 1: 200 3）屋顶平面图： 1: 200 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 4）主要立面图： 1: 200 5）剖面图： 1: 200 透视图与模 型 1）模型：工作模型一套 2）景观透视若干张，要求见后面景观设计要求（能够反映整个规划特色） 规划详细说明（一份） 七、经济指标 总体规划指标：容积率 /绿化率 /住宅面积 /建筑密度 /商铺面积 /地下室停车场面积及车位标准 /总户数 /每层平均面积 /户均平均面积 八、项目设计说明 开发定位 板式小高层与商铺结合的综合建筑 /板式小高层纯住宅建筑 /点式高层建筑 板式建筑以一梯两户或一梯三户相结合，点式建筑二梯三户结合。 建筑立面风格 现代简约建筑风格，以明快的线条为基调，立面装饰用材追求细腻，采取构 筑架增加线条感，保持平整流畅。 无需过于浮躁的外部造型与顶楼装饰。 用自然的建筑高低分布以及线条切割发挥出良好的视觉效果。 重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性。 强调色彩的变化，要鲜艳典雅，富有跳跃。