xxx生态园开发策略计划书doc53-经营管理(编辑修改稿)

xxx生态园开发策略计划书doc53-经营管理(编辑修改稿)内容摘要：

.................................................................................................................................................................... 51 附录 参考案例 ................................................................................................................................................................................................... 53 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 如果您不是在 网站下载此资料的 , 不要随意相信 . 请访问 3722, 加入 必要时可将此文件解密 4 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 如果您不是在 网站下载此资料的 , 不要随意相信 . 请访问 3722, 加入 必要时可将此文件解密 5 1 概述 基本情况 项目名称 XXX 生态园开发策略计划书 法人 XXX 生态园管委会 地理位置 地处 XXX 市东南部 资源位置 城市绿心 XXX 现代大都市核心 公路情况 西距市中心仅 公里 高速 公路通车里程达到 130公里， 全省四小时和全市二小时交通圈内 航空情况 距 XXX 机场 9 公里 综合评价 XXX生态园由某山和某湿地组成，总面积约为 130 平方公里， 地处 XXX 市东南部，西距市中心仅 公里，东与 XXX 港、机场近在咫尺，区位优势突现。 生态园内地域范围大，旅游资源丰富，人文底蕴深厚，经济背景雄厚，市场需求强烈，具有综合项目开发的基础和市场机遇。 委托原因 旅游业发展的推动， XXX 城市化进程的加快，大都市格局的逐渐形成，使某湿地和某山的生态资源尤显珍贵，为了更大程度的发挥其价值，统一规划和 有序开发提上日程。 文本任务 XXX 生态园开发策略书 工作方式 市场调查、专业人士访谈、资料搜集、专题研究、开发策略报告编写 执行者 工作工程简述 现场考察、周边地区考察、市场调查、座谈会、交流沟通、中期成果汇报 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 如果您不是在 网站下载此资料的 , 不要随意相信 . 请访问 3722, 加入 必要时可将此文件解密 6 2 对项目状况的认识 据 02 年统计数据， XXX 市全年城市居民家庭人均可支配收入达 14591 元，比上年增长 %，城市居民人均消费支出达 11612 元 ，比上年增长%，城市居民家庭生活正从小康迈向富裕。 XXX 市城 市居民家庭人均收入省内最高，比杭州、宁波和绍兴分别高出 2813 元、 1621 元和 2458元。 02 年城市居民人均年可支配收入比较表14591117801297012133132500202040006000800010000120201400016000温州 杭州 宁波 绍兴 上海城市人均年可支配收入（元）系列1 居民收入的增加、消费环境的改善、居民消费观念的转变， XXX 消费市场有效地被激活， 节日消费和各类庆典、会展活动促进了市场的繁荣，吃、穿、用商品全面好销，住房、汽车、旅游、通信、家电等消费增势强劲，消费热点明显。 XXX 市全年城市居民社会消费品零售总额为 亿元，比上年增长 12％，是 XXX 市近几年的最高年份，但总体仍比杭州、上海低。 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 如果您不是在 网站下载此资料的 , 不要随意相信 . 请访问 3722, 加入 必要时可将此文件解密 7 0 2 年城市社会消费品零售总额 202005001000150020202500温州 杭州 宁波 绍兴 上海城市社会消费品零售总额（亿元）系列1 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 如果您不是在 网站下载此资料的 , 不要随意相信 . 请访问 3722, 加入 必要时可将此文件解密 8 资源优势分析 ■ XXX生态园以山地为主，山地面积占总面积的 ％，且内部旅游资源丰富， XXX生态园将以旅游资源发挥其资源优势。 ■ XXX 生态园 由某山和某湿地组成，总面积约为 130 平方公里， 地处 XXX 市东南部，西距市中心仅 公里，东与 XXX 港、机场近在咫尺，区位优势突现。 ■ XXX生态园某山区域最高海拔 ，内部水域面积 106公顷，资源独特。 ■ XXX生态园某湿地为 内陆永久性河流湿地，水网密布，具有南方水乡风貌。 ■ XXX生态园范围内经济作物多，产量高，品牌优，瓯柑、杨梅、茶叶在国内具有一定知名度。 ■ XXX生态园 寺庙多，宗教兴，传说多，风俗浓，文化久，手工精。 ■ 瓯越文化：历史文化、山水文化、水乡风情、茶文化等； ■ 佛教文化 :法事活动、讲经修法、修身养生、斋饭等； 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 如果您不是在 网站下载此资料的 , 不要随意相信 . 请访问 3722, 加入 必要时可将此文件解密 9 限制因素 ■目前分区管理的问题 XXX生态园 隶属两区（瓯海区、龙湾区）一市（瑞安市），行政管理分散，协调不便。 ■ 生态维护问题 XXX生态园植被单一，自生能力不强，人为破坏严重，生态恢复及维护任务重。 ■ 可开发土地面积问题 XXX生态园以某山山地 为主，范围内可开发利用土地面积不多。 ■ 环境保护问题 XXX生态园某山区域周边工厂林立，山体上坟墓广布，某湿地区域人口众多，污染严重，主题环境保护任务重。 ■ 居民搬迁问题 XXX生态园某湿地居住人口众多，居民搬迁安置任务重。 ■遗产保护问题 XXX生态园内部寺庙众多，原始民居多，具有开发利用价值及文物保护功能。 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 如果您不是在 网站下载此资料的 , 不要随意相信 . 请访问 3722, 加入 必要时可将此文件解密 10 本项目的竞争态势主要分为以下四个层次 ■在整体上 XXX生态园与浙江省的几个重要城市同时建设的“城市绿心”项目如杭州西湖天地、绍兴镜湖、宁波东钱湖和台州绿心项目在整体上性质和功能相近， 在全省范围内甚至在华东地区都存在一定的竞争关系。 省内几大城市绿心项目的竞争将形成最主要的竞争态势。 ■旅游上 原有的仙岩、茶山等风景名胜区，及新建的旅游项目如某山的生态公园和某湿地的湿地公园，必然与区域内其它同质产品产生竞争。 其中仙岩和某山具有较大影响力的项目将和整个浙江省和闽北地区有竞争关系，而其它旅游项目则仅和浙南地区的景区如雁荡山、楠溪江产生竞争。 ■休闲上 城市休闲一直都是具有巨大经济效能的产业，尤其对于 XXX这样一个人均收入较高的城市来讲更是如此。 XXX生态园的一个主要功能是城市休闲功能，在这一 点上与 XXX 市内其它休闲娱乐项目如饮食、购物、体育健身等将产生竞争关系。 由于其它休闲项目没有具有较大规模和产品组合较齐全的竞争者的出现，因此在这方面生态园将拥有很大的竞争优势。 ■地产上 XXX一直以来都是人多地少，地产用地一直都是稀缺资源，这也造就了著名的 XXX炒楼军团。 目前生态园不仅有很大的土地储备，同时也拥有区位和景观这两个房地产开发至关重要的条件，同时开发计划还注入了国际化的主题和深厚的文化内涵，因此可以预见生态园的地产开发与 XXX 市周边其它地产项目相比将具有较大的竞争优势。 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 如果您不是在 网站下载此资料的 , 不要随意相信 . 请访问 3722, 加入 必要时可将此文件解密 11 文脉分析 XXX传统文化最早受到全国重视的是以禅宗为主的佛学，接着是南宋永嘉学派，以后是宋元时期的南戏。 永嘉学派的主要内涵有二：一是“兢省以御物欲”的心性之学，旨在德才并茂，“周作于前而郑承其后”；二是“弥纶以通世变”的事功之学，旨在经国济世，“薛经其始而陈纬其终”。 XXX人文发达，有“东南邹鲁”之称。 民俗活动有端午竞渡、祀神歌舞、元宵灯会（有首饰龙、凳板龙灯、珠囤诸灯）等。 手工业主要有陶瓷、造纸、造船、漆器、织染、印刷、瓯绣、瓯塑和黄杨木雕等。 寺庙多，宗教兴，传说多，风俗浓，文化久，手工精 ，可塑造 XXX 生态园地方特色。 社会经济分析 目前， XXX市国民经济保持快速增长。 农业生产结构调整力度加大，工业生产速度加快，固定生产投资进一步扩大消费品市场基本平稳，外贸出口增势强劲，财政金融状况良好，市场物价稳定，城乡人民生活继续改善。 国民经济发展水平处于全省前列，经济整体运行质量提高。 2020年完成国内生产总值 825亿元， “九五”期间累计完成国内生产总值 3351 亿元， 2020 年比 1995 年增长 %，年均增长 %。 2020 年国民经济三次产业结构由上年 ： ： ： ： ，二、三产业比重继续增高。 全市人均国民生产总值 11317元。 城乡居民生活继续改善。 2020年职工平均工资 11229元。 据抽样调查，城市居民人均可支配收入 12051元；农村居民纯收入 4298元，增幅均比上年提高。 城乡居民收入的增加、消费环境的改善、居民消费观念的转变， XXX消费市场有效地被激活，节日消费和各类庆典、会展活动促进了市场 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 如果您不是在 网站下载此资料的 , 不要随意相信 . 请访问 3722, 加入 必要时可将此文件解密 12 的繁荣，吃、穿、用商品全面好销，住房、汽车、旅游、通信、家电等消费增势强劲，消费热点明显。 毫无疑问， XXX本地市场将是 XXX生态园的初级市场也是最 大的市场。 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 如果您不是在 网站下载此资料的 , 不要随意相信 . 请访问 3722, 加入 必要时可将此文件解密 13 人经济分析 “ XXX人经济”是泛指所有 XXX人创造的经济活动，它包括在温及在外（海内外） XXX人创造的经济成果，体现的经济价值，带来的经济互动，创造的就业岗位，改善的市场网络。 据调查，在全国各地的 160万 XXX人，创办的企业 3万多家，个体工商户 37万户，年销售总收入额达到 1600多亿元。 其中总资产超亿元的企业近 50家、资产总值在 500万元以上的有近 2万人。 XXX 在省外的投资行为迅猛高涨，其资金数量之多，投资行为之众，扩张领域之广是前所未有的。 由 XXX 的一些民企组建的“ XXX 财 团”，以 1000 亿的资本在全国各地房地产市场“攻城略地”。 自九五以来， XXX 一地已有千亿民资流向外省市。 160 多万在外 XXX 人中，绝大多数的“根”还在 XXX。 据调查，户籍关系在家乡的占 %，在经营地城市的占 %。 他们对家乡有深厚的感情，大多数人想回乡发展。 有 %的人计划今后五年在家乡购置房产，有 %的人愿意回乡办企业。 XXX 人经济由于与 XXX 有千丝万缕。