dh实业有限公司住房贷款购房者理财手册doc14-理财(编辑修改稿)

dh实业有限公司住房贷款购房者理财手册doc14-理财(编辑修改稿)内容摘要：

为 ‰ ，月还款额为 元的计算表 (还款前五年的情况 ) 时 间 每月等额还款（ 1） 月应还利息 （ 2） =上月剩余贷款本金 ‰ 月所还本金 （ 3） =（ 1）（ 2） 剩余贷款本金 （ 4） =上月剩余贷款本金 本月所还本金 购房合同签定当月 T=0 0 0 0 300,000 元 第 1 个月 T=1 元 300,0004.65‰=1395元 元 299,元 第 2 个月 T=2 元 299,‰=13 元 元 299,元 第 3 个月 T=3 元 299,=1391.85 元 元 299,元 第 4 个月 T=4 元 299,=1390.47 元 元 298,元 第 n 个月 T= n 元 计算略 计算略 计算略 第 60 个月 T=60 元 计算略 计算略 277,元 企业 ()大量管理资料下载 借款人获得贷款后第一个月应还利息为： 300000‰=1395 元 借款人获得贷款后第一个月所还本金为： = 元 借款人第一个月还款后剩余贷款本金为： = 元 借款人获得贷款后第二个月应还利息为： ‰= 元 借款人获得贷款后第二个月所还本金为： = 元 借款人第二个月还款 后剩余贷款本金为： = 元 以后各月的还款依此公式类推。 按上述公式可知，借款人第 60 个月 (假设 )还款后即还款五年后剩余贷款本金为 元，在此时，假设三种情况可能看看还款方式有何改变。 . 将剩余贷款本金 元还清即可。 10万元 如果业主还款五年后，经济情况大大改善，可以提前还款 10 万元，剩余贷款本金变为 元，剩余贷款期 限变为 300 个月，贷款利率为 %(假定利率不变 )，由按月等额还款的计算公式可知月还款额变为 元。 贷款期限 25 年 (300 个月 )，贷款月利率为 ‰ ，月还款额为 元的计算表 (还款 20 年的情况 ) 时 间 每月等额还款（ 1） 月应还利息 （ 2） =上月剩余贷款本金 ‰ 月所还本金 （ 3） =（ 1）（ 2） 剩余贷款本金 （ 4） =上月剩余贷款本金 本月所还企业 ()大量管理资料下载 本金 提前还款 10万元当月 T=0 0 0 0 177,元 第 1 个月 T=1 元 177,‰=82 元 元 177,元 第 2 个月 T=2 元 177,‰=82 元 元 177,元 第 3 个月 T=3 元 177,‰=82 元 元 176,元 第 4 个月 T=4 元 176,‰=82 元 元 176,元 第 n 个月 T= n 元 计算略 计算略 计算略 假定 30 年个人住房贷款利率由 %变为 %(月利率为‰) ，将剩余贷款本金 ，剩余贷款期限 300 个月，贷款月利率 ‰ 代入按月等额还款的计算公式可得月还款额为 元。 案例二： 彭燕夫妇购买一套价值 32 万元的住房，以自有资金支付首付款 20 万元，向中国银行武侯支行个人住房贷款 12 万元，由 DH 实业有限公司作为业主住房贷款资金担保人，贷款期限 10 年 (120 个月 )，贷款年利率为 %(月利率为 ‰) ，由按月等额还款的计算公式可知月还款额为 元。 加上 10 年期 12 万元贷款本息，购房支出达到 元（其中自有资金支付首付款 20 万元，向中国银行武侯支行个人住房贷款 12 万元 10 年本金与利息 元）。 此时，彭燕夫妇计算每月需支付的利息最多为 558 元，是他们夫妇可以承受企业 ()大量管理资料下载 的范围，只相当于他们。