20xx年永盛物业公司衡州花园业主管理手册doc-物业管理(编辑修改稿)

20xx年永盛物业公司衡州花园业主管理手册doc-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

事故。 三、小区电、水管线均经科学设计、精心安装，业主（住户）不可随意更改。 如确需改动，请书面报告物业管理公司 ，取得同意后再 雇请专业人员完成。 四、业主（住户）如需要 增加超过设计使用功率用电容量的，必须先向物业管理公司提出书面申请，由物业管理公司或有关部门审查并确认符合增容要求的，经批准后方可增容，同时应当按供电公司规定交纳增容费。 五、每幢均有最大的用电设计使用功率，请业主（住 户）累计电器功率勿超过最大限度，否则，不可同时使用所有电器。 六、供水、电系统严禁以下行为，否则所造成的后果由当事人负全责： （ 1）私自增加设计用电容量，且造成楼宇或小区电线路故障的； （ 2）私自装表接电、接水或绕表接电、接水； （ 3）私自启动电表、水表的封印和改动电力运行回路，影响准确计量的； （ 4）私自启用电表、水表的； （ 5）擅自改动公共部位上、下水管道、电气线路（包括通讯、有线电视系统等）； 七、业主（住户）违反安全用电、用水规定，拒绝物业管理公司机电维修人员检查、不采纳安全用电、用水意见及措施而造 成事故，影响供电、供水系统或对其他业主（住户）造成损失的，除按实际情况赔偿外还将面对有关部门进行处罚。 衡州花园环境卫生管理规定 为保持衡州花园干净整洁，使业主（住户）享有优雅舒适的生活环境，特制订本规定： 一、小区实行垃圾袋装化，各业主（住户）倾倒垃圾时应系好垃圾袋口于规定时间内，将垃圾放到指定的垃圾桶（车）内。 二、不准乱倒垃圾、污水、杂物，不准随地吐痰和大小便。 三、公共场所不准乱图画、乱张贴、乱搭挂（如广告、标语、传单等），违者必须限期清理并复原现场。 四、禁止饲养禽畜，需饲养宠物的业 主（住户）应妥善管理好自己的宠物，不得让宠物大声嚎叫、伤及他人及在公共场地大小便，造成其他业主的不便或损失者，将承担一切后果。 五、严禁践踏、占用绿化地和损坏、涂改建筑小品。 六、不准随意移动垃圾桶的摆放位置和私自在门口或公共区域设立垃圾桶。 七、业主（住户）在装修过程中不得将装修垃圾及废物弃于走道及公共区域，不得与生活垃圾混淆，要保持环境清洁，做到一日一清。 八、保持小区安静，请勿在小区休息时间（ 12： 0014:00， 22:3008:00）制造噪音影响他人休息。 衡州花园消 防管理规定 为了加强消防工作，保护公共财产和广大业主（住户）生命财产得安全，根据《中华人民共和国消防法》特制定本规定： 一、实行业主（住户）防火责任制，各业主（住户）为本栋当然防火责任人，负责做好所属物业范围的防火安全工作，并签署消防安全责任书。 二、消防区及楼梯、走道、出口、卷帘门、消防前室、安全防火门附近及疏散通道、逃生平台等处必须保持畅通无阻，任何单位或个人不得占用或封堵，严禁在消防通道上停放车辆及堆放货物和其他杂物。 三、不得损坏消防设备和器材，严禁动用、损坏各类消防标识、报警装置、灭火 设施设备。 四、住宅楼内严禁私自经营和贮存爆竹、炸药、雷管、汽油等易燃易爆物品。 五、遵守安全用电管理规定，使用符合标准的电器，严禁超负荷使用电器，严禁乱搭乱拉电线。 六、建议住宅楼内任何业主（住户）按每户（建筑面积）配备至少 1 只灭火器，并放置在易与取用的固定位置。 七、小区内公共区域场地不得燃烧香火纸张、织物、纤维、塑料制品、木制品及其它废物品。 八、需要进行烧焊等明火作业的，应事先向物业管理公司提出书面申请，经批准做好防护措施后，在专人监护下方可作业。 九、发生火警、火灾，应立即拨打 119 报警或告知小区 消防监控中心，并关闭电器开关、燃气阀门和门窗，迅速离开住所，有序地从走火通道疏散，切勿惊慌拥挤。 装修管理规定 为了确保本项目的利益及安全，避免楼宇外观、结构由于装修不慎而引起破坏，根据《住宅室内装修管理办法》，特制定本规定： 一、 每个单元在进行装修前，业主必须提前七天到衡州花园物业部。