20xx年上海商用物业调研报告(doc)-物业管理(编辑修改稿)

20xx年上海商用物业调研报告(doc)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

4小时服务以及个性化的客房服务诠释着您对完全私人空间和宾至如归的理解。 酒店内您可以 随情随意地去健身、桑拿、按摩及享受中西美食。 享受四季如春的室内泳池，和朋友一起在室内的网球场打球或在设备齐全的健身房内健身，也可以去休闲区认识更多的邻居。 商务中心的专业秘书服务让您紧握商机脉搏，随传随到的专车和专人邮递服务更让您先拨商务头筹。 2020 年开业。 酒店位于陆家嘴金融贸易区，靠近东方明珠电视塔。 距虹桥机场： 20 公里 距浦东机场： 45 公里 距上海火车站： 6 公里 距市中心： 4 公里 距陆家嘴： 2 公里 周围景观：东方明珠、金茂大厦、陆家嘴金融贸易区、八佰伴、张杨路商圈 酒店设有中餐厅 、西餐厅、酒吧，各式佳肴任您选择。 中餐厅聘请名厨，精心打造各式极品美味的民族特色中餐。 西餐厅内您可以品尝到世界各地的菜肴。 酒店同时还提供方便快捷的客房送餐服务。 酒店内有高级一房式、豪华两房式、豪华三房式等多种房型，环境优雅，设备齐全，服务细致周到，让您有宾至如归的感觉。 房 型 网上折扣价 有效期 一室公寓房（含一份早餐） 165。 1200 (US$148) （主要节假日期间除外） 二室公寓房（含二份早餐） 165。 1700 (US$210) （主要节假日期间除外） 三室公寓房（含三份早餐） 165。 2100 (US$259) （主要节假日期间除外） 一室公寓房（含一份早餐） 165。 1495 (US$184) （主要节假日期间除外） 二室公寓房（含二份早餐） 165。 2185 (US$269) （主要节假日期间除外） 三室公寓房（含三份早餐） 165。 2760 (US$340) （主要节假日期间除外） 南京路 中国最大管理资源中心 第 9 页 共 34 页 南京路东起外滩，穿越 26 条马路，横贯上海市区中心西至静安寺与延安西路交汇，全长 公里，以西藏路为界，分为东、西两段。 解放后，南京路在原有的基础上新建和扩建了许多专业、特色商店，道路两侧鳞次栉比地云集着 600 多家商店。 南京路每天的客流量在 170 万以上，被誉为 “中华商业第一街 ”。 4. 写字楼 1) 来福士广场 ： 黄浦区西藏中路 268号 来福士广场是一座集 51 层甲级智能化写字楼、 7 层大型购物中心为一体的现代商业中心。 该项目位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上 海博物馆和上海市政府。 来福士广场地处浦西的交通枢纽位置，是 3条地铁线路的交汇点。 建成后的来福士广场将是上海最高的写字楼之一。 黄金的位置，便捷的交通，周围林立的星级酒店和一览无余的城市风光都将使来福士广场成为众多跨国公司的首选之地。 身处来福士广场购物中心，最新的时尚潮流，优雅的美食感受，精良的健身设施和独具风格的服务都将带给客户一个满意的购物体验。 来福士广场必将成为沪上又一个商业盛会之所和客源聚散的中心。 来福士广场已于 2020 年底竣工。 总楼层： 51 整层面积： 2, M178。 上海来福士广 场坐落于上海西藏中路和福州路口，地处交通枢纽中心，紧靠人民广场地铁站和著名的南京路步行街，是 3 条地铁线路的交汇点；这座总建筑面积 13 万平方米、高 米的商业中心由一个 8 层购物中心和一座 51 层甲级智能化办公楼组成，购物中心商铺面积约 5 万平方米。 上海来福士广场由凯德置地中国控股集团、淡马锡控股、新加坡政府投资房地产有限公司、信和置地和上海南京路交易中心共同投资兴建，总投资规模达 亿美金。 上海来福士广场独特水景入口、大型透光中庭、宽阔回廊均体现出商场设计的新颖；商场内更有直接通往地铁及和平电影院的 通道，充分便利顾客。 每层楼面布局独特，集购物、美食、休闲娱乐为一体，从一层到七层分布有服饰、餐饮、健身美容、摩登精品及儿童用品等，汇聚了当前众多的时尚品牌，商场内还有直接通往地铁及和平电影院的通道，充分便利顾客。 每层楼面布局独特，集购物、美食、休闲娱乐为一体，从一层到七层分布有服饰、餐饮、健身美容、摩登精品及儿童用品等商铺，除汇聚了当前众多的时尚品牌，主要店铺和品牌有上市西饼店 “ 面包物语 ” （ Bread Talk）的第一家中国店铺、潮流服装店 第一家专卖店、 Food Junction 旗 下的 Megabite 食阁、 Beard Papa、香港 NoVoConcept 和西欧 DYRBERG/KERN 等等，来福士广场购物中心出租率 100%。 基本定位： 上海来福士广场的对象是 20 岁到 35 岁的年轻人和白领阶层，是上海目前唯一根据商店主题和商品种类分层的购物商城，目的是要加强类别相近的商品的冲击力，为消费者带来便利；同时安排新加坡顾问协助每一个租户，根据它们的特点设计店面，使到每一个楼层呈现出不同的风格。 这和其他商场千篇一律的 ‘ 鱼缸式 ’ 橱窗设计不一样。 商业规划： 上海来福士广场的地下一层设特色集市，提供 各类快速服务，包括一些快餐店、食品摊位、银行、花店、便利店等，该层与地铁三条线的出口打通以汇集人流。 第一至第三层楼将汇集各种世界级品牌以及年轻人和都市白领丽人所喜爱的流行服饰；此外，还包括一条美容长廊，提供周全的美容与休闲服务。 第四至第六楼则主要售卖运动用品和生活情趣用品，也将包括一个食阁和儿童世界，售卖各类儿童用品。 购物中心顶楼则开设一家附有游泳池的健身俱乐部以及两家精致的餐馆。 设备装修： 办公楼层数 51 层 标准层建筑面积 平方米 实用率 约 73%76% 中国最大管理资源中心 第 10 页 共 34 页 外墙装饰系统 外墙铺花岗岩及双层铝制玻璃幕墙 标准间墙至主墙距离 米 (低区 )9 米 20米 (高区 ) 从架空地板到天花吊顶净高 米 楼板与楼板间高度 米 标准地板载重量 4 千牛顿 /平方米 架空地板 高 150 毫米 客用电梯 12 部进口 “ 奥的斯 ” 双箱电梯 (24 人 /1800公斤 ) 服务于 2 个办公区域 服务电梯 2 部进口 “ 奥的斯 ” 电梯 (21 人 /1600 公斤 )服务于地下三层至五十一层 暖气，通风及空调系统 中央恒温变风量空调系统，壁装式温度调节器，每层约 30 个恒温变风量空调控制箱 新风量 25 立方米 /小时 /人（每 10 平方米每人，该 10平方米计算不包括走廊及共用部位） 电脑房制冷 可按需求提供 24 小时冷却水和非正常办公时间的冷冻水 电力供应 电压为 380 伏三相 50 赫兹， 220伏单相 50 赫兹 供电量设计标准 100 伏安 /平方米（按实用面积，不包括走廊及共用部位） 应急电源 20 伏安 /平方米（按实用面积，不包括走廊及共用部位）（可供租客从配线架自行挑线） 通讯系统 共 10000 条电话线 卫星电视系统 一个卫星天线可接收电视节目 车位 地库共设 498 个停车位，地面共设 15 个停 车位 开 发 商： 凯德置地（中国） 物业公司： 第一太平洋戴维斯 5. 商业 1) 恒隆广场 ： 静安区南京西路 1266号 (陕西北路口 恒隆广场高踞上海最繁盛的商业汇点，位于静安区南京西路。 楼高 288 米，共 66 层，占地 万平方米，是上海浦西最宏伟的建筑之 一，与繁华旺盛的上海夜色互相辉映，是上海最具代表性的建筑之一。 恒隆广场不是一个很大的商场，是一个综合性的物业，里面有 16 万平方米的办公楼，商业部分只是 5 万平方米，可以说不是很大。 你想了解全球最新、最 in 的时尚吗。 你想零距离接触世界时装大师们的大作吗。 不必飞往纽约、米兰、巴黎或者伦敦，只要前往位于南京西路的中国顶尖时尚界标恒隆广场，你就可以把握最新的时尚脉搏，与世界流行保持同步。 自 2020 年 7 月 14 日隆重开幕以来，上海浦西第一高楼恒隆广场已经成为中国乃至世界的时尚高地。 众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为 荣，有些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此，足见恒隆广场在世界奢侈品牌心目中不可动摇的尊贵地位。 恒隆广场由流线型玻璃主体建筑的一楼俨然是浓缩的纽约第五大道，云集来自世界各地顶尖时尚品牌。 那些频频出现在各大时尚杂志的品牌，包括 Hermes， LouisVuitton， CartierChanel， Dior， Celine， Escada， BvlgariFendi，Loewe， Prada， VersaceLanvinPiagetJustcavalliBlumarine 等，你都可以在恒隆一一寻访到。 无论置身其中，还是匆匆路过，恒隆广场精致奢华的橱窗摆设和各大品牌的巨幅广告无一不让人屏息凝神，驻足观望。 当然，真正吸引时尚迷的还是陈列在这些店铺中的每一季新款服饰。 从前只能在电视里或时尚杂志上看到的大师级的设计作品，曾经是多么可望而不可及。 如今，你可以在恒隆从容地浏览挑选，亲身试穿，只要你喜欢，即刻带回你的衣橱。 在恒隆广场，如此近距离触摸世界设计大师的购物体验是令人兴奋的。 而恒隆给你的购物体验远远不止这些。 恒隆广场的圆形大厅和中庭是上海的时尚发布胜地之一，在这里你时不时和世界顶尖品牌的时尚发布会不期而遇，亲临由超级模特们演绎的时尚发布会，领略名设计师、名模和名牌服饰的风采，甚至还可以近距离接触前来发布会捧场的大陆及港台明星。 恒隆的精致奢华并不止集中在一楼的服装服饰品牌。 从一楼到四楼，恒隆广场购物中心在每一家店铺、每一个品牌、每一个细节上精心打造从外到内的时尚品位。 精美绝伦的瓷器、豪华舒适的寝居用品、晶莹剔透的水晶、紧 中国最大管理资源中心 第 11 页 共 34 页 跟时代潮流的健身器材乃至品质一流的厨具和家具，无一不体现恒隆精致完美的时尚生活主张。 恒隆广场 高据上海最繁盛的商业汇点，位于静安区南京西路 ,楼高 288 米 ,共 66 层 ,占地 30788 平方米 ,是上海 浦西最宏伟的建筑物之一。 加上楼顶巨型灯光 ,高耸入云 ,与繁华旺盛的上海夜色互相辉映 ,成为上海最具代表性的建筑标志。 恒隆广场 独占优越地段 ,鼎足之势 ,一时无两。 视野之开阔 ,可饱览整个上海 ,极目国际口岸 ,必成为外商进驻的重点。 恒隆广场 的商业单位面积实用，宽敞开放，迎合不同的商业需要。 间格通明，阳光透射，光线充足，扩大空间感；观景点缀，开放商业灵感。 楼内配套：加上楼顶巨型灯光，高耸入云，与繁华旺盛的上海夜色互相辉映，成为上海最具代表性的建筑标志。 港式管理提供有效完备保安服务，采用自动化系统，确保一级管理。 设备装 修：面积：楼高 288 米，共 66层，占地 30788平方米，是上海浦西最宏伟的建筑物之一。 2) 梅隆镇广场 ： 静安区南京西路 发展商 : 梅隆镇集团 +香港和记黄埔集团 物业性质 : 涉外写字楼 物业管理公司 : 发展商自行管理 入伙时间 : 1999 年 总高 : 37 电梯 : 9 客梯 1 货梯 空调 : 中央 空调运营时间 : 8:00~18:00， 租金均价 : 美元 /天 *平方米 物业管理费 : 美元 /月 *平方米 得 房 率 : 65% 车位租金 : RMB1500/月 /个 电话费用 : RMB8000/门（押金） 3) 南京东路商业街 南京东路商业街简称南京路商业街，被誉为 “ 中华第一商业街 ”。 东起南京东路外滩，西止成都路，全长 2528米。 南京路在 20 世纪 30 年代建成大新、新新、永安、先施四大百货公司以后，一直作为现代商业的代表领先于全市、全国商业街， “ 十里洋场 ” 的繁荣繁华名扬海内外。 90 年代初，南京路进行了第一轮改造，新建改建了 “ 十大商厦 ”。 改造以后，进一步繁荣了南京路。 90 年代末黄浦区政府进行了第二轮改造，将其中段（河南路到西藏路） 1033 米，建成国内第一条商业步行街， 从街面到沿街建筑进行了全面改造，历时一年，于 2020 年 9 月 20日开街，并由江泽民总书记亲笔题名 “ 南京路步行街 ”。 开街二年取得了良好的效果。 树立了新的形象（整个街面和世纪广场），调整了行业结构和服务功能（综合百货比重下降，餐饮、休闲、娱乐、专业特色店比重上升），引进了部分国际性品牌企业使经营水平提高了层次。 由于南京路有中百一店、华联商厦、新世界城等大百货商厦以及六、七十家老字号名特商店，适应中等偏上广大消费者的需求。 南京路步行街已经成为上海市民和外地游客节日活动和旅游观光购物的重要集聚地。 日客流量达。