20xx中国城市竞争力述评(doc32)-经营管理(编辑修改稿)

20xx中国城市竞争力述评(doc32)-经营管理(编辑修改稿)内容摘要：

此，当今中国，活力光芒四射，崛起势不可挡，但问题也纷至沓来，流弊正百乱丛生。 要研究城市竞争力，制定适宜的竞争和发展战略，必须充分认识国家自身的地位和处境、优势和不足，必须全面分析和思考国家竞争和发展战略，推进 国家的全面发展和国家竞争力的迅速提升。 根据我们的评估模型，进行计算得出结果。 在世界 100个国家和地区竞争力排名中，进入前十位的国家和地区依次是：美国、德国、日本、英国、法国、荷兰、爱尔兰、加拿大、意大利、比利时。 中国香港排在第 11 位。 中国内地排在 34位。 （ 1）竞争优势：强劲的经济增长态势；强大的国内需求潜力；巨大的潜在要素供给；明显的价格与成本优势；强大的科技创新实力；取之不竭的创新精神。 （ 2）竞争劣势：合格人才匮乏，就业形势严峻；科技投入不足，自主创新较弱；金融系统十分脆弱 ；信息基础设施水平低；经济结构缺乏灵活性；法制环境亟待改善；公共管理有待提升；投资过度依赖；贸易缺乏穿透力；国内需求动力不足，结构不合理；各个领域均不同程度地存在许多老问题和新矛盾，有些还相当突出，直接或间接地影响和制约着国家竞争能力的提升。 中国与世界其他国家存在着不同类别和形式的竞争关系，并承受着来自它们的竞争压力。 （ 1）创新国家的压倒优势。 创新是竞争力的核心，科技是创造财富的源泉，通过自主创新获得核心技术，攫取高额垄断利润，可以大大提升国际竞争力。 （ 2）经济强国的整体领先。 综 合实力较强的大国不仅通过技术创新试图与中国拉开距离，同时还利用其强大的经济实力和其占优势的国际经济组织，制定歧视性标准，形成国际垄断势力，阻止中国自由分享世界的资源和市场。 （ 3）同类国家的同中有优。 印度、巴西、墨西哥等国是同中国处于相似的发展阶段和发展水平的大国，在要素和市场之间竞争也更加直接。 （ 4）周边国家的竞争压力。 与中国周边的大国比较可以发现，中国竞争力因素总体上处在较低水平。 （ 5）新兴国家的急起直追。 目前，一些亚洲的发展中国家发展迅速，在要素资源禀赋和产品成本价格方面往往比中国更为优越，对中国形成急 起直追之势。 根据“扬长，补短，抓关键”的提升竞争力战略原则，需要确定全球的竞争战略。 （ 1）全民皆才。 使每个公民成为国家发展和竞争的有用人才。 （ 2）科技制胜，努力做到“师夷长技”和自主创新相结合。 （ 3）价格领先。 持续保持劳动力丰富和价格低廉的优势。 （ 4）转型良治。 积极进行国家经济社会发展的转型，建立高效廉洁的政府体系。 （ 5）跨大聚小。 即实施跨国公司和产业集群并举的企业和产业竞争战略。 （ 5）文化多样。 坚持主旋律和保持多样化相结合的文化战略。 （ 7）社会和谐。 坚持以人为本，科学进步， 注重加快各项社会事业的发展，注重环境保护和资源的有效利用，促进经济、社会和人的全面发展，实现人与自然的和谐相处。 （ 7）主动开放。 在能够实现多赢和双赢的领域应积极开放，对于需要权衡收益和风险的领域，应该应用全面成本收益分析原理加以考量，在对开放的广度、深度和时间上做出主动安排并讲究开放策略。 城市与房地产 八 城市与房地产：休戚与共 城市经济与房地产是相互作用、密不可分的，在建立房地产与城市经济基本理论框架的基础上，我们利用包括 35个大中城市和 5年的时间序列的面板（ panel）数据通过静态的计量方法对房地 产和城市经济的关系进行了总体研究和比较研究，得到如下重要发现。 我们利用面板数据回归的方法研究城市经济与房地产市场的相互作用得到如下5个重要的回归模型。 模型 1： lnY=+++ 该模型为三种生产要素房地产资本存量（ Kh）、其他资本存量（ Ko）和劳动供给（ L）的生产函数。 其中 Y表示总产出。 我们得到房地产资本存量对总产出的贡献弹性最大为。 模型 2： lnC=+ 该模型反映了总收入 Y和土地价格 PL对城市总消费 C的影响，特别地，城市消费是土地价格的减函数，弹性为。 模型 3： lnQst=++ 该模型用城市总投资和房地产供给的一阶滞后变量来解释房地产供给的形成，并得到投资对房地产的贡献弹性为。 模型 4： lnQdt=++ 该模型用总收入 Y和房地产需求的一阶滞后变量 Qdt1解释房地产需求 Qdt。 城市总收入对房地产需求的贡献弹性为。 模型 5： lnPt=++ 该模型用城市总投资 It和房地产价格的一阶滞后变量 Pt1来解释房地产价格 Pt，我们得到投资对房地产价格的贡献弹性为。 我们通过计算和分析房地产市场各个表现指标和城市竞争力的各个表现指标之间的相关系数得到一些有意义的结论。 结论 1：城市房地产规模与城市竞争力的各个表现指标都存在一定的正相关性，也就是说，房地产业规模大的城市，其竞争力也较强。 特别地，城市经济的规模、效率和质量与房地产的规模相关性较大，其相关系数均在。 结论 2：房地产市场发展速度与城市竞争力的相关性是不确定的。 房地产业的高速增长会导致城市经济较快地增长。 但是，若房地产业发展速度过快，超过了有效需求，就会降低经济运行效率，而城市经济的低效率，也会影响房地产业的发展速度。 结论 3：一般来说，竞争力较强的城市的房地产价格会比竞争力弱的城市的房地产价格高，但过高的 房地产价格也会影响城市竞争力的增强。 我们可以看到 ,在这些城市中，房地产价格过高，偏离应有水平最严重的 5个城市依次为：深圳、杭州、上海、北京、厦门。 而排在最后的西宁、重庆、呼和浩特、长春、成都等城市的房地产价格还有进一步上升的空间。 结论 4：城市房地产的投资结构与城市竞争力的相关性较弱，但相比而言，住宅投资比重与城市竞争力存在微弱的正相关，而商业用房地产投资比重与城市竞争力存在微弱的负相关，工业用房地产投资比重与城市竞争力几乎不相关。 结论 5：房屋的空置率与城市竞争力负相关。 空置率越低的城市，竞争力越强；竞争力比较弱的城市，其空置率一般也比较高。 在比较研究中，我们通过设置虚拟变量的方法，利用面板 (panel)数据计量了 35个大中城市各自不同的房地产运行与城市经济运行的作用与反作用，我们发现，不同的城市，房地产与城市经济相互作用的力度不同。 经过比较分析，我们得到如下重要结论。 结论 1：竞争力越大的城市，其房地产资本存量对城市 GDP 的贡献弹性越大；竞争力越小的城市，其房地产资本存量对城市 GDP 的贡献弹性就越小。 结论 2：竞争力越大的城市，其土地价格对城市消费的负向的影响就越小； 竞争力越小的城市，其土地价格对城市消费的负向的影响就越大。 结论 3：竞争力越大的城市，其城市总投资对房地产供给量的贡献弹性越大；竞争力越小的城市，其城市总投资对房地产供给量的贡献弹性就越小。 结论 4：竞争力越大的城市，其城市总收入对房地产需求的贡献弹性越小；竞争力越小的城市，其城市总收入对房地产需求的贡献弹性就越大。 结论 5：不同竞争力的城市，其城市总投资对房地产价格的贡献弹性并无太大的差异，但是总的来说，竞争力大的城市，城市总投资对房地产价格的贡献弹性一般较大，竞争力小的城市，城市总投资对房地产价格的贡献 弹性一般较小。 报告同时对香港、台北、澳门、新加坡、多伦多、纽约、伦敦的城市与房地产进行案例分析，得出与以上大致相同的结论。 九 城市与房地产：行行重重 城市房地产周期与城市宏观经济周期之间同样具有某种密切的互动关系，本次对我国 35个典型城市的房地产周期波动规律进行实证比较研究，有如下结论。 （ 1）我国房地产周期是一种典型的“政策性周期”。 1991～ 2020 年全国房地产投资经历了一个完整的周期和一个半周期。 其基本特征是房地产投资增长率多数年份超过了宏观经济增长速度，但房地产投资 增长率的振幅及其与 GDP 增长率的差距呈现递减特征。 值得注意的是，从房地产周期的成因看，我国两次房地产周期波动均有国家重大经济政策或房地产制度改革背景。 （ 2）城市房地产周期与全国房地产周期在房地产投资波动的总体规律、房地产景气循环的主要成因和特点等方面具有很强的相关性。 我们以全国房地产周期及其与全国宏观经济关系为参照系，考察了 35 个城市房地产周期及其与城市宏观经济周期的关系。 我们发现，全国房地产投资经历的两个景气循环、每个周期长度、周期各个阶段的增长特征、政策周期的成因特征以及房地产投资波动与城市宏观经济 波动的相关性等均在全国 35 个城市房地产周期中具有程度不同的体现。 （ 3）城市房地产周期与全国房地产周期的差异也十分明显。 主要表现在三个方面：尽管房地产投资周期性波动的总体规律基本类似，但进入房地产周期扩张、繁荣、衰退和萧条的时间彼此不同，各个阶段持续的时间长度不同。 房地产周期各阶段房地产增长率与全国不同，大致有两种类型，一种是房地产投资增长率在全国平均水平之上（多数为经济发达地区），一种是房地产投资增长率在全国平均水平之下（多为经济欠发达地区）。 房地产周期与宏观经济周期之关系与全国不尽相同，地区差异比较明。