高力国际鹰潭海熙御龙湾物业管理顾问合同doc-合同协议(编辑修改稿)

高力国际鹰潭海熙御龙湾物业管理顾问合同doc-合同协议(编辑修改稿)内容摘要：

质 提前体现在销售中心； (9) 应甲方要求，开售日当天 应当 派员到现场提供有关物业管理咨询服务； (10) 编制《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》等文件； (11) 协助确定业主入伙一次性收费项目内容及表格； (12) 与甲方协 商确定物业服务费收费标准并向业主公布。 . 物业管理方面的服务内容 (1) 制定整体物业服务方案； (2) 根据当地实际情况，协助草拟及制订该物业之详细管理财务预算，计 算物业服务费、开办费具体金额，供甲方审批； (3) 协助甲方组建物业服务公司，制定物业服务公司人员编制方案，包括 人员架构、薪酬标准等，并制定相应的岗位职责； (4) 协助招聘物业服务公司管理人员、负责组织各级物业管理人员之培 训，灌输有关之物业管理知识及服务精神，力求管理 之服务水平达 到甲方 要求； (5) 向 甲方之物业服务公司分阶段提供一套完整的物业管理所需之各项 管理制度（包括客服、财务、行政、保安、工程、清洁、绿化、会所 等方面）、规范、工作程序及表格，以便将来控制 和 管理； (6) 对保安岗位设置、保安亭设计、保安设备、用具配置等提出建议； (7) 协助对会所的功能设置方面提供顾问意见； (8) 制定垃圾处理等管理办法； (9) 制定物业交接的手续和流程； (10) 编制物业交收方案，物业交收的管理程序及常用表格，并安排模拟交 收楼培训； (11) 就项目整体 VI 系统（各类标识牌、公告栏等） 的设计方案提供顾问 建议 和方案 ； (12) 协助 园林绿化，并针对日后的维护和合理搭配的原则向甲方提出意 见 和 方案 ； (13) 就物业服务公司物业管理软件及财务软件的选用方面提供建议； (14) 乙方须于每季度定期向甲方提交书面报告汇报筹备期间之工作进展 情况，并须就甲方之意见 在 日内 回应。 2． 物业交付使用后 (1) 协助监督物业服务公司各员工之工作表现及行为操守； (2) 协助监督该物业的环境清洁、卫生及美观； (3) 协助监督该物业内保安及消防工作，保障各业户之 人身及财产安全； (4) 协助监督该物业内消防设施之保养，并使其符合政府有关法律、法规之要求； (5) 协助定期检修该物业内之各项设施，使各项设备经常保持最佳状态； (6) 协助物业服务公司监管有关物业管理之财务管理及帐务处理； (7) 为确定各业 主 应付的物业服务费用，乙方在每年十月底前为下一年度准备一份管理预算 ， 该预算应显示该物业总体上在管理及维护方面的预计开支 (包括管 理者酬金及员工借调费 )和预计收入； (8) 根据发展商确认的装修守则，配合监管有关该物业之单位的内部装修工作，审查业户内部装修图纸，对业 主 要求的装修增改，提供建议及意见，以保障物业 结构安全及各类系统的正常运作； (9) 协助处理各业 主 之查询或投诉； (10) 定期到该项目进行检定，并提交检定报告及每季度向甲方提交工作报告，加强甲、乙双方之沟通； (11) 就该物业之日常管理，向甲方之物业服务公司提供改善方案的意见； (12) 制定在职人员培训计划，不断提。