香港新世界大厦物业管理合同(doc10)-合同协议(编辑修改稿)内容摘要：
发事件等原因导致的预算以外的支出，须由乙方提交与甲方作事前批准； (大量管理资料下载 ) 有关该物业之管理方面的收支预算、人事架构编制及人员薪酬预算、一些重大的财务政策及费用安排，乙方必须呈送审阅及批准。 会计工作包括但不限于： 在预算及甲方事先认 同的范围内收取物业管理费等收入并支付所有管理开支款项； 使用按本管理合同所需由甲方为本物业开立之独立管理帐户； 每月检讨管理帐户结余，不足则及时通报甲方，甲方应立刻安排自其他帐户划拨补贴，以确保维持足够款项应付支出项目；当日后管理帐户出现盈余时，尽快将盈余款项按前述第 条规定偿还甲方，之后如仍有之结余则存於帐户，以收取利息，确保财务资源获得适当运用，达致经济效益； 提交每月会计报告，详列有关期间的一切收支项目，并附上详细注释。 6. 管理报告 乙方将向甲方提供每月度及每年度工作报告 月度报告将包 括但不限于如下内容： 自上次报告后管理费收支一览表及建议； 对日常物业管理工作的检讨建议； 财务预算的检讨及建议。 年度报告将包括但不限于如下内容： 每年度的管理综合汇报； 年度终结的财务业绩及检讨； 新年度收支预算及建议； 管理费水平的建议； 财务预算的检讨及建议。 (大量管理资料下载 ) 7. 设备维护 乙方全权负责本物业内所有机电设备的维修、运作及保养安排。 乙方将编制短期及长期维修计划，建立机电运行及维护的标准，并备有各类保养报表以达到要求。 甄选合适的保养承包商对重要设备定期维修保养，该甄选保养承包 商的工作由乙方准备工程细则，并通过招标程序完成。 8. 人事管理 乙方将按照事先与甲方协商确定的员工编制和薪资福利标准（基本相当于行业同档次楼盘员工编制及薪资水平），直接代表甲方招聘本物业所有物业管理方面的人员，该等人员与甲方签定劳动合同。 乙方全权负责对本物业有关物业管理方面人员的工作安排、行政管理及监督，对于乙方认为不能胜任本职工作的人员，乙方可代表甲方即时予以辞退，唯驻场经理及财务总监须事先告知甲方并作合理解释。 乙方将与甲方共同确认合适人选担任驻场经理或财务总监，该驻场经理 /财务总监的薪金标准及 福利由甲方与乙方协商确定。 本物业之物业管理方面人员的薪资与福利费用统一由管理帐户中支付。 9. 一般规定 乙方应于合作期内以全国优秀物业管理大厦评选标准。阅读剩余 0%
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