长春市城市房屋拆迁管理条例(doc19)-法律法规(编辑修改稿)

长春市城市房屋拆迁管理条例(doc19)-法律法规(编辑修改稿)内容摘要：

让无效，并由市房屋拆迁管理部门责令限期改正。 第二十四条 市房屋拆迁管理部门应当建立、健全拆迁档案管理制度，加强对拆迁档案资料的管理。 拆迁档案资料应当向社会公开，公众可以查阅。 第三章 拆迁补偿与安置 第二十五条 拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人或者房屋承租人 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 8 页 共 17 页 给 予补偿。 拆除未超过批准期限的临时建筑，拆迁人应当按照建造成本价结合剩余使用期限给子补偿。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不子补偿。 第二十六条 房屋拆迁补偿安置资金必须专户存储。 拆迁补偿安置资金应当按照不低于拆迁补偿安置费用全额存储，全部用于拆迁补偿安置。 不得挪作他用。 市房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督。 第二十七条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 被拆迁人有选择拆迁补偿方式的权利，但下列情形除外： （一）拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由 拆迁入给予货币补偿； （二）被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。 产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 第二十八条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、结构、楼层、朝向、成新等因素，以房地产市场评估价格确定。 被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。 被拆迁房屋内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备的迁移费或者初装费。 由拆迁人支 付给被拆迁人或者房屋承租人。 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 9 页 共 17 页 被拆迁房屋的建筑面积和用途，以房屋所有权证标明为准；未标明的，以房屋所有权权属登记为准；房屋所有权权属登记未明确的，可以向有关的鉴定机构申请鉴定，鉴定费用由拆迁人承担。 第二十九条 被拆迁住宅房屋的货币补偿金额为被拆迁房屋评估金额加上价格补贴金额和面积补贴金额。 被拆迁房屋评估金额是指被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。 价格补贴金额是指上年度砖混结构住宅房屋的建筑成本乘以价格调整系数乘以被拆迁房屋建筑面积。 价格调整系数根据被拆迁房屋的成新确定：六成新以上（含六成新） 的，调整系数为 ，六成新以下的，调整系数为。 面积补贴金额是指上年度砖混结构住宅房屋的建筑成本乘以被拆迁房屋建筑面积不足 49 平方米补到 49 平方米所增加的建筑面积。 第三十条 住宅房屋实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十九条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价；非住宅房屋实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十八条第一款的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 10 页 共 17 页 第三十一条 对享受城市居民最低生活保障中的特殊困难户，且仅有 1 处住房，其应得的货币补偿金额，无力购买同类地段建筑面积 49 平方米住宅房屋的，经市民政部门认定后，拆迁人应当提供建筑面积 49 平方米的住宅房屋进行安置。 原建筑面积部分不结算差价，产权权属不变；超出原建筑面积部分，按照建筑成本结算差价，由市人民政府承担，产权归市人民政府所有，由市人民政府委托代管。 第三十二条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。 拆迁人可以提供现房产权调换，也可以提供期房产权调换。 产权调换房屋是期房的，拆迁人应当提供经批准的建 筑工程设计平面图，以供被拆迁人选择产权调换房屋。 产权调换房屋自交付使用之日起 3 个月内，拆迁人应当到市房地、土地行政主管部门办理登记手续，并通知被拆迁人到市房地、土地行政主管部门办理房屋所有权证和国有土地使用证。 第三十三条 拆迁人将未通过规划、消防、安全和建筑质量等验收的房屋安置被拆迁人，或者将产权有纠纷的房屋安置被拆迁人的，被拆迁人可以拒绝；并且有关部。