武汉沌口项目市场调研报告(doc28)-市场调研(编辑修改稿)

武汉沌口项目市场调研报告(doc28)-市场调研(编辑修改稿)内容摘要：

(整理 . 版权归原作者所有 ) 第 9 页 共 24 页 (3)交通状况 开发区距汉阳王家湾 7公里，车程 7分钟，目前有 58 70等四条公交线路连接武汉三镇，318 国道与京珠高速公路纵贯开发区。 区内道路井然有序，两条 宽 50 米的大道在区内交叉（横向龙阳大道，纵向沌阳大街）基于这两条大街平行的神龙街宽 40米、汉强街宽 30米。 与龙阳大道平行的建业路、创业路、兴业道、旺业道宽 30米。 (4)配套设施 目前区供水、供电、供热、通讯、排水与污水处理等各各项配套设施齐全，现有同济医院开发区分院，另有神龙医院等四所医院、一所卫生防疫站。 有汉阳一中、武汉实验外国语学校等全日制中小学校 21 所，新江汉大学业已迁至区内。 中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行均在开发区建立了支行，可为了区企业提供各类金融服务。 另外，一期占地 865亩， 包括一座万人体育场、一座 8千人体育馆以及游泳馆等大型体育设施的武汉市体育中心正在区内兴建。 开发区在基础设施方面共投入近 30 亿元，实现了 “ 八通一平 ”。 从开发区自身条件来分析，开发区内极具房地产发展潜力，但投资什么样的项目则要具体分析市场行情及走势，准确把握消费者需求，根据消费者需求生产适销对路的产品，才能达到项目开发的目的，取得良好的经济效益和社会效益。 二、 武汉市、汉阳、沌口房地产状况 武汉市房地产市场环境分析 2020 年武汉房地产在诸多政策的实施中悄然而过，从年初的停止别墅类用地 到央行 121 号文件和国务院 18 号文件，从获取土地质优者得的原则到预售门槛提高；诸多政策的出台保障了全市房地产业的健康、有序地发展。 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 10 页 共 24 页 从投资情况看，今年一季度我市房地产开发投资呈强劲的增长势头，完成房地产开发投资，同比增长 %，高出全社会固定资产投资同期增幅 ，房屋开复工面积、商品房销售面积、销售额等几项主要指标均出现近年来单月最高增幅。 本篇通过对 2020年上半年发展基本情况的描述和分析，展望和预测 2020年下半年房地产发展的趋势和前景。 ● 开发投资再创新高 ,住宅投资仍然 是我市房地产开发投资高速增长的主要动力 今年一季度住宅完成投资 亿元，同比增长 %，占全部房地产开发投资的比重为%，住宅投资仍然占我市房地产开发投资的主导地位。 受写字楼和商业营业用房投资回报高于住宅影响，开发商加大投资力度，今年一季度写字楼开发投资 亿元，同比增长%；商业营业用房投资 ，同比增长 %。 写字楼与商业营业用房投资增幅分别比住宅开发投资增幅高出 59个百分点。 ● 施工面积稳步增长开发规模不断扩大 今年一季度房屋开复面积 万 平方米，接近去年全年开复工总面积的 5成，同比增长%。 其中新开工面积 ，同比增长 %。 ● 竣工面积略有上升 商品房屋竣工面积 ，同比增长 %，其中商品住宅竣工面积 米，同比增长 %。 ● 商品房消费需求旺盛 市民受预期房价会继续上涨影响，商品房销售持续火爆。 今年一季度全市商品房销售面积，同比增长 %；商品房销售额 ，同比增长 %。 其中，销售给个人 ，同比增长 %，占全部销 售额的比重为 %。 今年一季度全市商 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 11 页 共 24 页 品房平均销售价格为 2283元 /平方米，同比上涨 25%。 其中，商品住宅平均销售价格为 2244元 /平方米，上涨 %。 ● 土地储备进一步加大，为房地产开发提供了进一步发展的空间。 今年一季度房地产开发企业用于土地购置费用共 亿元，同比增长 %；完成土地购置面积 万平方米，同比增长 %。 土地购置的高增长，为房地产开发的后续发展奠定了相应的基础。 ● 房地产开发到位资金增加 随着我市房地产市场逐渐升温，今年一季度房地产开发投资到位资金 ，同比增长%，其中，国内贷款 ，同比增长 %；利用外资 ，同比增长 %；房地产开发企业自筹资金 亿元，同比增长 %；收受购房者定金及预收款 亿元，同比增长 %。 汉阳楼市综述 汉阳楼市板块分析 ● 钟家村板块 依托比较发达的商业和交通优势，该板块住宅产业发展迅速。 金桥嘉园、鹦鹉花园玫瑰、芳卉园、东方江景园、康泰苑、蓝江家园、嘉怡苑等楼盘在没有什么宣传的前提下，销售奇好；上海复地集团斥资 11 亿在黄金地段归元寺旁打 造建筑面积 35 万平方米的 “ 复地翠微新城 ” ，业内有人预测，该项目的崛起可能树立钟家村板块新地标。 钟家村板块置业优势比较明显：商业配套成熟，各新建小区也已将商业纳入了规划建设范围；交通便利，辐射武汉三镇，到汉口、武昌不足 10 分钟车程，晴川桥取消收费，琴台路通车，使得位于这一带的楼 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 12 页 共 24 页 盘销售量有所上涨；房价适中，多层平均价格在 2800元／平方米左右，小高层一般为 3000元／平方米，复地翠微新城的推出可能会带动周边楼盘的售价，但相比于隔江的汉口、武昌来说，该板块房价仍然较低；风景秀美，临江临湖，能充分满足临水居住的需求 ；文化氛围浓厚。 ● 汉阳大道板块 扎堆经营居住气候形成 该板块房地产开发势头一直比较强盛。 荷塘月色、花前树下、缤纷四季、金龙花园、东方华尔兹、丽水花园、润帝嘉园、雅丽佳园、阳城景园等楼盘都聚集在该板块。 正在销售的楼盘如花前树下、东方华尔兹等销售业绩保持良好而缤纷四季、桃花岛城市花园等项目后期也在积极筹备当中。 该板块楼盘主要以多层为主，价格也徘徊在2200 元／平方米左右（除了东方华尔兹等小高层项目外）。 该板块置业优势：地理位置优越，交通便利；市政配套设施齐全；商业网点多，生活购物方便；教育配套好。 ● 二桥板块 地段优越与汉口一衣带水 月湖路的通车和知音桥的取消收费改善了该板块的交通环境，知音社区的成熟为该板块的旺盛人气提供了保障。 由于以上原因，该区域的楼盘销售量已经上涨。 碧水晴天、国信新城、统建玫瑰新苑、枫桥苑等楼盘也都保持了良好的销售纪录。 二桥板块置业优势：与汉口中心一衣带水；借助知音社区的优势，该片区比较成熟，人气旺盛；地处王家湾商圈，商业配套好，生活方便；一面临江，风景宜人，环境清静，适合居住。 ● 龙阳大道板块 南国明珠扛鼎之作 该板块长期以来在居住方面没有明显的进展，而商业方面如汽车销售 一直占据主角。 澳门新亿胜的到来以及总建面 70万平方米的南国明珠的崛起将改变这一 “ 传统 ”。 由澳门新亿胜投资发展有限公司投资 15亿、新亿胜（武汉）置业发展有限公司开发的 “ 南国明珠 ” 于 2020年 5月闪亮登场。 该项目以多层为主、辅以部分小高层，总建筑面 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 13 页 共 24 页 积 70多万平方米，一共分四期开发、目前一期小高层销售良好。 业内人士认为，该项目将成为汉阳近两年的扛鼎之作，同时也代表房地产今后的发展方向。 龙阳大道板块置业优势：除了交通、商业、自然环境等因素外，该板块的升值潜力则是在此置业的一个理由，拆迁改造、汽车销售长廊的建成等将 给该板块新的机遇，三镇有识之士自会领悟。 ● 沌口板块 相互竞争相互添彩 2020年，在汉阳区地产发展相对缓慢的情况下，曾是一片荒芜的沌口经济开发区异军突起，开发热潮急剧升温，众多住宅项。