建材超市项目可行性报告(doc20)-超市连锁(编辑修改稿)

建材超市项目可行性报告(doc20)-超市连锁(编辑修改稿)内容摘要：

、聚人气、高招徕的家居新品牌。 第四章 项目市场可行性 西安市作为西部商贸最为集中和繁华的城市，人口属于百万以上城市，各项消费需求巨大，特别是随着房产的迅猛开发，人民生活水平的日提高，就家居建材来说，西安目前的批发和零售市场、商城已具相当规模，年收入额也相当可观，但市场几乎都具有杂、乱、片 面等局限，建立全面、专业、系统、规范的大型家居建材超市可以带动这些市场的发展和规范。 中国最庞大的实用下载资料库 (负责整理 . 版权归原作者所有 ) 一、基础客源市场和潜在客源市场 基础客源：主要是西安本地和周边市县的购房市民和工程单位、装饰单位、建筑单位等。 潜在客源：旧房改造区、新开发地区、待开发的楼盘、小区和周边省、市的建材经销商。 二、商品定位 目前，西安市场中的大型家居建材超市除望家旺外，还有家世界、安美居、森达。 除家世界属于规范的超市型外，其它超市的综合性和专业性还有待规范，而且商品价格偏高，经过市场细分可知，望家旺已经将打破这种经营方式， 商品全面化，突出实惠使用、倡导平价、休闲购物这一特色，在激烈的市场竞争中立足，望家旺南郊店再凭借已有的强大号召力，增加服务品种。 坚持高档次消费环境，高质量低价位，平民大众化消费，开拓强大市场。 价格定位 采取科学严密的市场调查后，在望家旺家居建材超市的现执行价格的基础上对 “ 望家旺南郊店 ” 提供的各项服务制定价格政策，由于考虑到该地区的消费水准，商品定位在中、高档商品，但实施贫民化价格政策，薄利多销，实现最佳市场占有率。 交通条件 基于目前消费者对自己所要到的消费场所交通问题的高度关注，该因素占 日后超市销售影响的 60%，交通是项目选址考虑的一个最重要因素，不论是自驾车辆，还是公交车、出租车，交通问题是一 中国最庞大的实用下载资料库 (负责整理 . 版权归原作者所有 ) 大因素。 该项目所在地道路纵横成网、四通八达，道路为主的市政设施建设不断加强，自行设计、施工的二级公路雁翔路、雁环路已经建成通车，西影路拓宽改造工程、四季西巷道路改造已完成；省市重点项目绕城高速公路南线、正在加紧实施，区域交通状况得到改善。 项目所在地北临南二环、南临南三环，十多条公交车的主干道，交通方便，其中此地是通往长安区的第一要道，也是北上的第一要道，地理条件得天独厚，这些都为项目的投资和发展创造 了良好条件。 选址分析： 虽然目前西安的各大家居场所为市民的购物和消费提供了方便，但比较而言，都不同程度的缺少遗憾。 有的在交通相对拥挤的地方，不宜停车，有的在较偏僻的地方，所达车辆相对较少，不便市民消费方便，有的管理滞后，经验困难，有的定位不准，难以经营。 综合分析， “ 望家旺南郊店 ” 的选址在长安南路，交通便利、人口集中，环境优越，楼盘集中，人口生活水平指数是西安地区的第一位，是最理想的超市选址。 周边客源环境分析 西安市南郊是西北地区楼盘最旺、规模最大、档次最高的地区。 目前，单就该项目附近地段 来说，有伟丰花园、长江丰泽园、世家星城、明德广厦、凯旋广场、天伦明珠、湖滨花园、钻石王朝、唐园小区、园林小区、紫薇城市花园、鑫泰园、明德雅园大厦、万国新花园、双鱼花园广场、国晟大厦、丰景佳园、都市花园、金裕花园、世纪经典、海星城市广场、高科新花园、紫葳田园都市、天豪花园、 中国最庞大的实用下载资料库 (负责整理 . 版权归原作者所有 ) 杰座、朝阳天下、曲江春晓园、长鑫领袖城、风林绿洲等 200 余座大中楼盘，除此之外，还有 40 余座单位小区，还有一批旧房改造项目，所需建筑和装修材料数量巨大，市场份额占有率相当高，据调查，有62%的消费者认为城南是购房和安家的最理想地段，城南由于 其文化氛围社会环境和预期价值的共同作用，也使该地段的居家装饰行业蕴藏着巨大的潜力和开发价值，望家旺南郊店的开办，将更大地满足这一需求，方便了南郊市民装修和家居材料购物的方便，充实和完善了南郊商圈。 周边人口和人口消费分析 根据第五次全国人口普查，西安人口主要数据：西安市 2020年 11 月 1 日零时的常住人口为 741． 14 万人（包括外来人口，不包括外出人口），与第四次全国人口普查 1990 年 7 月 1 日零时的 617． 95万相比，十年零四个月共增加了 123． 19 万人，增长 19． 93％，平均每年增加 11． 92 万人， 年平均增长率为 1． 77％。 全市人口中，居住在城镇的人口 416． 05 万人，占 56． 14％；居住在乡村的人口325． 09 万人，占 43． 86％。 雁塔区： 81． 00 万人；长安县： 87． 99万人；人口主要集中在城南和长安区，根据相关资料显示，城南所居住和准备居住的人口在西安地区属于教育程度最高、收入最高、消费最高的人居群，城南楼盘平均销售额集中在 3200 元左右，新开发的楼盘可为近 50 万人口提供居住场所和工作场所，望家旺南郊店的开办，有着强大的消费群体和消费层次，为其销售提供了人居和消费保障。 全市人口中， 0— 14 岁的人 口为 153． 34 万人，占 20． 69％； 15— 64 中国最庞大的实用下载资料库 (负责整理 . 版权归原作者所有 ) 岁的人口为 540． 96 万人，占 72． 99％； 65 岁及以上的人口为 46． 84万人，占 6． 32％。 同 1990 年第四次全国人口普查相比， 0— 14 岁人口的比重下降了 5． 02 个百分点，。