市场调研报告(ppt93)--房产投资意向市场调查报告-市场调研(编辑修改稿)

市场调研报告(ppt93)--房产投资意向市场调查报告-市场调研(编辑修改稿)内容摘要：

了解的仅有 %，而不知道者高达 53%以上。 其中男性的知识面要比女性开阔，表示完全了解或有点了解的男性比例均高于女性，如图 4所示。  3 市民购房面积的初步测量  市民对自己可能购房的面积预期和需求是房产开发商的重要决策参数。 本次调查中我们作了专项测量，由于天创公司的房产品主要销售对象是中高档收入群体，下图 5将显示年收入在 3万元以上群体和市民总体的购置住房面积的可能形态。  在该测量中 ， 有 103人求答此项 ， 有人用文字在卷面反映无钱购买 ， 有人写明只能买 70m2以下住房 ， 即使如此在752份回答问卷中 ， 也有占近 70%的人回答只能购买70～ 100m2的面积 ， 回答能购买 160m2以上者总共不足 2%， 甚至年收入在 3～ 5万元以上人群中也无人表示要购置 200m2以上的住宅。 在较高收入群体中 ， 年收入3～ 5万元者选择 100～ 120m2的面积人数比值达到高峰 ，为 %；而 5万元以上者的回答峰值也只有 40%的人选择了 120～ 160m2的住宅面积 ， 这一群体中还有20%的人愿意购买 160～ 200m2的住宅。 同时，我们又进一步测量了南京市民对理想住宅中各类房间面积的期待值，详见表 12。  我们以多数市民的选择为各功能住室的面积集中趋势 ， 可将表 12中的数据归纳为如下结论：  （ 1） 卧室理想面积 —— 11～ 15m2；  （ 2） 客厅理想面积 —— 16～ 20 m2；  （ 3） 厨房理想面积 —— 3～ 6或 7一 10 m2；  （ 4） 卫生间理想面积 —— 3～ 6或 7～ 10m2；  （ 5） 阳台理想面积 —— 3～ 6 m2；  （ 6）储藏室理想面积 —— 3 m2以下或 3～ 6 m2。  4 市民购房消费中的决策性要素  以上我们分析了南京市民购房的各种消费预期心理，不论他们对新房地点、套型结构或是居住面积等等期待如何，要使大众的消费心理转化为现实消费行为，还要更进一步地了解他们在消费决策时的关注要素以及人们消费实施后的售后服务需求 —— 即对物业管理的消费选择。 本次调查中我们对各类购房要素进行了综合评分排序测量，结果如表 13。  排在前 5位的要素都得到了 33%以上市民的重视和认同，特别是房屋质量和价格被关注率高达测 %以上，这和前些时本市的一项大型咨询性调查的结果十分相似。 要注意到，随着现代城市交通条件的改善，人们对是否要身居闹市已不再孜孜以求，如本次调查排序中，仅有 11%的居民希望住在市中心，而同时有 52%以上的人表示只要交通方便即可，还有 27%的市民表示需要“上下班方便”就行。 因此地处城市南郊的天创公司不必为远离市中心而担忧，而要积极顺应民意，在住宅自身质量和降低售房价格上下大力气，要尽快、尽可能地改善新区交通条件，加大设施配套力度，为未来住户营造优越的居住环境，必将赢得更多的城区南迁人口市场，从而加快江宁地区的城市化进程。  虽然物业管理在上述众多要素排列中位置并不很突出，但事实上居民在消费投资中是极其关注这一因素的，它决定着开发商的形象，也对房地产的市场拓展具有深远影响。 我们对当前市民关注的物业管理要素也作了进一步观察，详见表 14。  以上数据较为全面真实地反映了当前市民对住宅区物业管理工作的期待，收费合理显然是针对目前有些地区收费混乱或收费政策不明晰而提出；生活服务内容和服务设施完善则是物业管理的题中应有之义；安全有保障反映了当前城市社会治安仍存在较大隐患，人们非常希望高质量的新位区能给消费者以高度的安全感。 这些都非常值得我们的房产业决策者和物业管理部门重视并作出相应的努力。 第四部分 当前市民的购房支付能力与付款方式  市民购房的消费能力和支付款方式是决定当地房地产业市场容量和营运方式的重要前提 ， 也是我们本次调查中的一个重点。  1 现 、 期房消费选择  我们首先观测了南京市民在购房中对现房和期房的消费选择，结果显示大多数居民首选还是现房，即所谓眼见为实，买得放心，回答无所谓者较少，仅 7%。 其中，不同群体的态度也有所差异，见图 6，图 7。  图 6，图 7显示，男性较女性似更有长远眼光，女性要买现房的比例明显超过男性。 在不同年龄者中，越是年轻者，愿买期房人越多；年龄越大显然更加急于住进现房，这也是一个十分明显的趋势。  2 市民对房价的承受能力  至于购房时能够接受的房价选择，各类群体基本上都是考虑到具体房产条件、地区，以及遵循一般的市场行情，即使在不同收入群体中，也不呈现明显的线性相关度。 具体情况见表 15。  显然 ， 南京市民中绝大多数人只能接受低价位的商品房 ，表示能够接受 2500元／ m以上的回答者不足总数的 3%。  同样 ， 在回答 “ 如果在城郊购买一套中高档次的商品房 ，所能承受的物业管理费每月大约是多少元 ” 时 ， 800多回答者中有 24人表示不想考虑此问题 ， 占 %的人表示只承受 20元以下 ， 还有 %的人愿承受 21～ 40元；愿承受 41元以上者总计仅为 10%左右。  这两组数据提醒我们，在目前经济尚不景气之际，切勿过于乐观地高估南京市民的住房购买能力。  3 购房付款方式的认同  对于购房的付款方式，我们看到，尽管仍有较多的市民选择有一定优惠的一次性付款方案，但也有越来越多的人认识到了银行按揭付款的优越性（见表 16）。  调查显示 ， 在付款方式上不同性别者的选择有一定的区别 ，男性选择一次性付款或长于 15年的银行按揭比例明显高于女性；而女性选择在几年内分期付款的人数比值则高于男性 7个百分点；在选择 7～ 15年银行按揭方式上 ， 两性差异不大 ， 都在 13%左右。  在回答“对于长期付款或偿还按揭贷款有何要求”时，近千名被调查者的答复是十分相近的，绝大多数（ 82%）明确表示，购房月支出不能超过每月所得的 40%；回答可占月支出 40%～ 60%的人数只有 %，而表示可占到月支出 60%以上的仅为 %，这是和当前人们的经济状况密不可分的。 当大多数市民今天的恩格尔系数仍在50%左右盘桓时，任何人不可能要求他们将 40%以上的月收入支付到吃穿以外的其他方面，这便是实现现代化目标之前我市居民的基本民情和消费实态。 第五部分 天创建设实业有限公司及其房产产品形象的市场评估  1 天创及其房产产品的知名度  由于 “ 天创建设实业有限公司 ” 刚从 “ 江宁开发区房地产开发公司 ” 更名不久 ， “ 天创公司 ” 之名尚不可能为广大市民所熟悉 ， 本次调查中我们仍然是沿用旧名称 ， 测量了江宁开发区房产公司及其房产业在南京市民中的知晓程度和对其满意程度。  在 “ 您是否听说过江宁房地产开发公司 ” 一题中 ， 我们欣喜地发觉天创公司在南京市民中的初步认知率高达%， 其中各有 21%的市民反映 “ 经常听说 ” 和“ 有时提起过 ” ， 只有 %的市民表示 “ 从末听说过 ”。 我们再进一步对天创公司的房产业产品“湖滨公寓”和“湖滨世纪花园”的知晓程度作了问卷测量，见图 8，图 9。  根据调查，我们将“知道”、“最近常看到”视为现实知晓率，再加上“好像听说过”的人群便是基本知晓率，可见天创公司的这两个品牌在南京城区各处市民的现实知晓率已达 20%左右；其基本知晓率湖滨公寓为 45． 03%，湖滨世纪花园也达到%左右。 但基本知晓率只能反映表象，我们在另一类问题中认识到，市民对湖滨公寓的印象深度要明显强于湖滨世纪花园，其原因是可以理解的，因为后者是新产品，对市民的宣传时间太短。  本项调查中我们有意安插了 3个虚拟小区即“安居园”、“银杏小区”、“百和花园”，以测验市民填答中的可信程度。 调查结果显示广大市民所选印象较深的，特别是选择率趋过 10%的，的确都是在南京市有一定影响的新住宅区，而 3个虚拟小区并未惑住大多数市民，“安居园”的选答者不到 %，“银杏小区”和“百和花园”的选答者更低于 1%；龙江小区、月牙湖花园和梅花山庄得到30%以上市民的认可，地处江宁的湖滨公寓位居第 4（见表 17），这一知名度的得分数值得充分肯定。  2 天创建设实业有限公司产品的美誉度及其市场引力  由。