天安项目市场调研工作手册(正-市场调研(编辑修改稿)

天安项目市场调研工作手册(正-市场调研(编辑修改稿)内容摘要：

市场供需调研 李勇及调研人员等 开发量、流通数量、销售数量、空置率 走访 3 月 27 日4 月 3 日 记录在案 地图 李勇 收集资料 周边竞争状况 李勇及调研人员等 竞争圈情况调研 走访 3 月 27 日4 月 3 日 记录在案 地图 李勇 现场收集 典型竞争对手调研 李勇及调研人员等 选择竞争项目进行分析 走访 3 月 27 日4 月 3 日 记录在案 李勇 现场收集 注意 ：具体实施，见附件四： 黄惠小组调研工作实施计划 内部文件 妥善保管 市场调研工作计划 无锡同致海岸地产顾问公司 20 三、项目调研方式、对象、样本的确定 关于本项目调研工作的设计 在明 确 项目调研目的 的基础上，才能有效的进行整个项目调研工作，这 是前提。 为保障调研目的的达到，调研工作首先要设计的是 调研内容， 这 是由调研目的决定 的。 调研内容必须通过特定调研方式和针对有效的调研对象来进行 ，这样才能保障调研工作的准确。 调研方式和调研对象之间的关系是，第一、 调研方式是由调研对象所决定 的；第二、两者反过来又修正调研内容。 同时，调研内容、调研方式和调研对象，其三者共同决定了整个调研工作的组织，于是，整个调研工作的模式应该是： 调研目的 调研内容 调研对象 调研方式 调研组织 项目调研目的研讨 这实际上也是项目营销推广策划的依据，因为，本次项目调研的最终目的在于，找到项目营销推广中能最快完成销售的、切实可行的项目营销因素的各种定位。 现罗列如下： 内部文件 妥善保管 市场调研工作计划 无锡同致海岸地产顾问公司 21 （ 1）、地块调研及分析，由此得到地块状况对项目的影响； （ 2）、宏观环境及市场状况对项目的影响； （ 3）、项目及周边状况对项目的影响； （ 4）、消费市场及购买需求对项目的影响； （ 5）、项目个体产品的户型特征； （ 6）、项目综合质素基础； （ 7）、项目优劣势； （ 8）、项目目标客群所决定的营销因素定位； （ 9）、项目目标客群所决定的传播因素定位； （ 10）、价格定位； （ 11）、卖场进行实际销售所需要的销售物料内容、数量和运用方式； （ 12）、针对本项目的具体情况，编制培训计划； （ 13）、目标客群能接受的广告策略、广告方案、平面设计、广告发布、广告预算、广告效果评估等 以上共 14个子目标所组成的目标系统，将最终支持项目营销推广方案的确定。 内部文件 妥善保管 市场调研工作计划 无锡同致海岸地产顾问公司 22 项目调研目的所决定的本次调研内容、调研对象及调研方式的明细表 （ 1）、第一部分 项目基础市场调研 序号 调研内容 调研方式 调研对象 11 本项目地块地埋位置 111 项目地理位置 现场统计 项目地块 112 项目地块状况 现场统计 项目地块 113 项目地块状况研讨 现场统计 项目地块 114 项目地块自然资源 现场统计 项目地块 12 周围景观 现场统计 项目地块 111 污染状况 现场统计 项目地块 112 社会治安状况 现场统计 项目地块 113 现有交通状况 现场统计 项目地块 114 生态环境状况 现场统计 项目地块 115 卫生状况 现场统计 项目地块 116 水资源状况 现场统计 项目地块 内部文件 妥善保管 市场调研工作计划 无锡同致海岸地产顾问公司 23 13 地块周边生活配套设施 131 周边居民习惯的日常购物场所 现场统计 周边居民 132 周边居民家庭数量及人口总数 现场统计 周边居民 133 周边居民文体设施 现场统计 项目地块 134 医疗卫生 现场统计 项目地块 135 金融服务 现场统计 项目地块 136 宾馆餐饮 现场统计 项目地块 137 邮政电信 电话调查 项目地块 138 电视台 电话调查 项目地块 139 娱乐设施 现场统计 项目地块 1310 休闲场所 现场统计 项目地块 1311 生活供水 访谈式调查 项目地块 1312 生活供电 访谈式调查 项目地块 1313 学校 访谈式调查 项目地块 1314 居民交通设施 访谈式调查 项目地块 内部文件 妥善保管 市场调研工作计划 无锡同致海岸地产顾问公司 24 1 地块规划 14 地块规划的技术经济指标 1411 总占地面积 资料查阅 发展商 1412 容积率 资料查阅 发展商 1413 覆盖率 资料查阅 发展商 1414 绿化率 资料查阅 发展商 1415 总建筑面积 资料查阅 发展商 1416 总户数 资料查阅 发展商 142 地块所肩负的城市功能 资料查阅 发展商 15 地块开发住宅商品房的可能性评测 资料查阅 发展商 151 从地块状况研讨 1511 从项目地块地理位置看 现场统计 项目地块 1512 从项目地块状况看 现场统计 项目地块 1513 从地质状况看 现场统计 项目地块 152 从地块自然资源探讨 内部文件 妥善保管 市场调研工作计划 无锡同致海岸地产顾问公司 25 序号 调研内容 调研方式 调研对象 1521 从周围景观看 现场统计 项目地块 1522 从污染状况看 现场统计 项目地块 1523 从治安状况看 现场统计 项目地块 1524 从现有交通状况看 现场统计 项目地块 1525 从卫生状况看 现场统计 项目地块 153 从地块周边生活方式探讨 1531 从居民习惯购物场所看 现场统计 周边居民 1532 从周边居民家庭数量 及人口总数看 现场统计 周边居民 1533 从周边居民文体设施看 现场统计 项目地块 1534 从医疗卫生看 现场统计 项目地块 1535 从金融服务看 现场统计 项目地块 1536 从宾馆餐饮看 现场统计 现场统计 内部文件 妥善保管 市场调研工作计划 无锡同致海岸地产顾问公司 26 154 从地块规划探讨 1541 从地块规划技术经济指标看 调查分析 发展商、年鉴 1542 从地块所肩负的城市功能看 调查分析 发展商、年鉴 21 城市基本现状 211 基本概况 2111 位置面积 查阅资料 市志年鉴 2112 地质、地貌 查阅资料 市志年鉴 2113 气候 查阅资料 市志年鉴 2114 水文水情 查阅资料 市志年鉴 2115 自然资源 查阅资料 市志年鉴 2116 行政划分 查阅资料 市志年鉴 2117 城市规模 查阅资料 市志年鉴 2118 自然资源 查阅资料 市志年鉴 2119 交通运输 查阅资料 市志年鉴 21110 信息通讯 查阅资料 市志年鉴 21111 经济状况 查阅资料 市志年鉴 内部文件 妥善保管 市场调研工作计划 无锡同致海岸地产顾问公司 27 212 城市现状对发展住宅商品房的支持和阻碍 2121 从位置看 查阅资料 市志年鉴等资料 2122 从面积看 查阅资料 市志年鉴等资料 2123 从自然资源看 查阅资料 市志年鉴等资料 2124 从城市规模看 查阅资料 市志年鉴等资料 2125 从交通运输看 查阅资料 市志年鉴等资料 2126 从信息通讯看 查阅资料 市志年鉴等资料 2127 从经济状况看 查阅资料 市志年鉴等资料 22 国民经济发展现状 221 社会人口及比例 2211 常住人口 查阅资料 市志年鉴 2212 暂住人口（持暂住证人口） 查阅资料 市志年鉴 2213 流动人口 查阅资料 市志年鉴 222 社会经济现状 2221 与历史相比 查阅资料 市志年鉴 内部文件 妥善保管 市场调研工作计划 无锡同致海岸地产顾问公司 28 2222 实际经济现状调研分析 A 市场物价 查阅资料 市场 B 居民生活 查阅资料 市志年鉴 C 居民家庭月均消费支出状况 查阅资料 市志年鉴 D 就业状况 调查分析 市志年鉴 E 居民家庭主要消费品拥有量 查阅资料 市 志年鉴 223 实际消费状况 2231 消费能力 查阅资料 市志年鉴 2232 消费习惯 查阅资料 市志年鉴 2233 消费观念 查阅资料 市志年鉴 2234 市民消费的心态 查阅资料 市志年鉴 2235 总体描述 查阅资料 市志年鉴 224 国民经济发展现状对住 宅物业的支持和阻碍 综合分析 市志年鉴 内部文件 妥善保管 市场调研工作计划 无锡同致海岸地产顾问公司 29 23 政府政策方针研究 231 城市发展规划 查阅资料 规划局 232 政府保护的物业管理制度 查阅资料 房管局 233 住宅物 业的金融支持 查阅、电话调查 银行 234 消费者对于政策敏感点分析 抽样调查 周边群众 235 政府政策对住宅发展的影响 查阅资料 相关政府文件 24 在该地区发展住宅商品房的可能性评价 241 从购买力情况看 241A 购买力现状 查阅资料 市志年鉴 241B 购买力发展情况预测 专家咨询 市志年鉴 Ba 从消费能力看 专家咨询 市志年鉴 Bb 从收入能力看 专家咨询 市志年鉴 内部文件 妥善保管 市场调研工作计划 无锡同致海岸地产顾问公司 30 第二部分 —— 住宅商品房市场现状调研 序号 调研内容 调研方式 调研对象 111 住宅商品房市场开发现状 专业机构咨询 房地产商及相关机构 112 住宅商品房的基本素质分析 专业机构咨询 121 项目所在区域住宅商品房现状调查 现场统计 项目地块 122 区域市场态势 综合分析 房。