四川绵阳高新五金机电城项目可行性研究报告(doc)-机械机电(编辑修改稿)

四川绵阳高新五金机电城项目可行性研究报告(doc)-机械机电(编辑修改稿)内容摘要：

2 28 29 30 29 27 22 （ 2） 柱状图 温州商贸广场 — 绵阳高新五金机电城项目 四川力盛投资经营管理有限公司 22 11247694233 3228 29 30 29 2722020406080100120成都 乐山 绵阳 德阳 眉山 自贡 泸州 内江 广元 宜宾 其它 没填三维柱形图 1 （ 3）数据分析 从商家客户的集中情况 可以看出 ： 成都商家的销售渠道辐射 相当广泛 ， 遍及省内各地； 在 省内二级城市中，排在首先位置的依然是 绵阳，其次是乐山，德阳、眉山、自贡、广元。 如果入住一个新建的五金机电交易市场，对商铺的需求你更愿意租还是购买。 （ 1） 统计表 地点 选项 租 买 说不清楚 没填 西门生资一条街 102 51 10 8 长久机电城 72 48 22 6 金府机电城 88 61 30 2 总计 262 160 62 16 （ 2）饼形图 温州商贸广场 — 绵阳高新五金机电城项目 四川力盛投资经营管理有限公司 23 租53%买32%说不清楚12%没填3%租买说不清楚没填 （ 3）数据分析结论 数据显示： 要求租和买的商家比例 较之以往发生了相当深刻的变化。 要求租赁的商家占被调查商家总数的 53%,而 表示在适宜情况下可以考虑购买的商家 竟然 占被调查商家总数的 32%，这是四川五金机电行业从来没有过的事。 业界资深人士认为 ,这一购买愿望已然跃 居行业发展最好水平。 这 说明 ，即便是按照运作商业地产的方式直接销售商铺 ，目前的大多数商家无论在心理上抑或是潜意识中还是能接受的，同时也说明不少商家通过自己持续不断的苦心经营已经具备了相当的 经 济实力 ，具有营销和置业的双重能力。 有 12%的商家对此问题不能说清楚，说明对该项目及市场消费还持有观望的态度，看其发展的情况而定。 商家对商铺产生不小的购买欲望，这对投资开发者来说无疑是个好消息，因为这在一定程度上可以确保市场的进一步稳定和繁荣，同时也对完全依靠普通投资者而产生的经营风险起到了相应的遏止作用。 如果你入住二级城市的新建的五金机电市场，你对商铺的租金价格的期望值是多少。 （ 1） 租金统计表 地点 选项 10 元以内 10— 20元 20— 30元 30 —40 元 40 元以上 没填 西门生资市场 18 80 37 15 13 17 长久机电城 15 68 20 34 21 9 金府机电城 20 43 48 27 16 10 总计 53 190 105 76 50 26 （ 2）饼状图 温州商贸广场 — 绵阳高新五金机电城项目 四川力盛投资经营管理有限公司 24 1 0 元以内9%1 0 —2 0 元39%2 0 —3 0 元21%3 0 —4 0 元16%4 0 元以上10%没填5% 1 0 元以内1 0 —2 0 元2 0 —3 0 元3 0 —4 0 元4 0 元以上没填（ 3）数据分析结论 数据显示： 39%的商家接受 10— 20 元 /月的租金， 21%的商家接受 20— 30 元 /月 的租金；二者 之间具有一定差距。 其中 5%的商家 没有填，说明具体的价格，还需要看市场建设后的具体情况而定。 根据以上数据，我们不难判断：市场运作初期的 租 金 定 在 10— 30 元 /月 这一价格段 ， 是不会让商家感到多大意外的。 这是商家能普遍接受的 价格范围。 如果你入住二级城市的新建的五金机电市场，你对商铺的销售价格的期望值是多少。 （ 1） 销售统计表 地点 选项 3000元左右 3500元左右 4000元左右 5000元左右 其它 没填 西门生资市场 98 38 10 1 3 22 长久机电城 75 41 6 1 1 33 金府机电城 42 62 11 5 4 48 总计 215 141 27 7 8 103 （ 2） 饼状图 温州商贸广场 — 绵阳高新五金机电城项目 四川力盛投资经营管理有限公司 25 3 0 0 0 元左右43%3 5 0 0 元左右28%4 0 0 0 元左右5%5 0 0 0 元左右1%其它2%没填21%3 0 0 0 元左右3 5 0 0 元左右4 0 0 0 元左右5 0 0 0 元左右其它没填 （ 3）数据分析结论 数据显示：对购买作出判断的商家，认定价格应该控制在3000 元每平米左右的占整个被调查商家数的 43%，而认定可以接受3500元每平米的商家仅占整个被调查商家数的 28%。 值得重视的是 ，有 21%的商家对此没做选择， 这说明 商家对买 商 铺比租 商铺 更加谨慎。 行业专家认为 ,新建市场商浦的 销售价格 ,在实际运作中还 需要看很多因素 ，在此不作深入论述。 你对商铺面积的需求是多少平方米。 （ 1） 统计表 地点 选项 40㎡ 80㎡ 100㎡ 200㎡ 500㎡ 1000㎡以上 其它 没填 西门生资市场 90 59 17 13 6 4 1 2 长久机电城 64 34 23 15 8 2 0 6 金府机电城 57 45 23 7 5 8 5 6 总计 211 138 63 35 19 14 6 14 （ 2）饼状图 温州商贸广场 — 绵阳高新五金机电城项目 四川力盛投资经营管理有限公司 26 41%28%13%7%4% 3% 1% 3% 40㎡80㎡100㎡200㎡500㎡1000㎡以上其它没填 （ 3）数据分析结论 数据 显示： 选择 40 ㎡ 商铺 的 商家占被调查商家总数的 41%，选择 80 ㎡ 商铺 的占 被调查商家总数的 28%； 选择 100 ㎡的占 13%。 由此可见，商铺面积 在 40— 100㎡ 是最容易 被五金机电商家接受的 ；需求 500 ㎡ 以上商铺 的 商家达到 7%， 说明成都的商家实力偏强，对面积的要求要比 二级城市 商家 的 大。 如果采用租赁 形式，你愿意一次签定几年租赁合同。 （ 1）统计表 地点 选项 1 年 2 年 3 年 4 年 5 年 其它 没填 西门生资市场 32 56 19 0 29 3 3 长久机电城 27 61 18 0 36 6 6 金府机电城 32 75 17 3 42 4 1 总计 91 192 69 3 122 13 10 （ 2）饼状图 18%38%14%1%24%3% 2%1年2年3年4年5年其它没填 温州商贸广场 — 绵阳高新五金机电城项目 四川力盛投资经营管理有限公司 27 图表说明： 1 年占 18%； 2 年占 24%； 3 年占 14%； 4 年占 1%；5 年占 24% （ 3）数据分析结论 数据显示： 商家对租赁期限要求至少在 两 年以上，其中需注意两个问题：一是 租赁期定为 5年 ,商家可以接受 的 比例竟然高达 38%；二是 4 年是个特殊数字，有忌讳。 有 18%的商家选 1 年， 这部分商家 很明显是对市场 能否运作成功持 观望 态度。 如果市场启动成功的话， 租赁 2 年以上的 商家保守 估计 也 将达到 62%以上。 你使用商铺的主要功能是什么。 （ 1） 统计表 地点 选项 批发货物 仓储 办公 产品展示 其它 没填 西门生资市场 89 22 34 43 0 3 长久机电城 76 26 27 27 0 4 金府机电城 87 12 23 30 3 6 总计 252 48 84 100 3 13 （ 2）饼形图 49%10%17%20%1% 3%批发货物仓储办公产品展示其它没填 图表说明：批发货物占 49%；仓储占 10%；产品展示占 20%；办公占 17% （ 3）数据分析结论 数据显示 ：对准备入住新建市场的商家来说，市场设施真正吸引他们的 ,依然还是 批发货物及产品展示 这两项 主要功能，两项 功能加起来 占 整个 功能需求的 69%。 温州商贸广场 — 绵阳高新五金机电城项目 四川力盛投资经营管理有限公司 28 1入住商家 对市场功能有什么要求。 （ 1） 统计表格 地点 选项 交易 展示 商务 办公 信息沟通 物业管理 没选 西门生资市场 59 29 27 27 19 5 1 长久机电城 37 38 10 32 19 12 6 金府机电城 67 27 16 21 28 13 7 总计 163 94 53 80 66 30 14 （ 2）柱形图 1639453806630140 20 40 60 80 100 120 140 160 180交易展示商务办公信息沟通物业管理没填条形图 1 （ 2） 数据分析结论 数据显示： 接受本次调查的商家，对市场的交易功 能提出明确要求，其次才是展示、办公及 信息沟通 功能，这几项要求 占 据主要的 功能。 1单项调查： 市场 运作过程中， 哪些配套服务 在商家心目中 比较重要。 （ 可 多选） （ 1） 统计表 地点 选项 停车 物管 工商 税务 银行 物流 仓储 通信 装卸 餐饮 环境 政策 其它 没填 西门生资市场 33 13 9 14 26 19 19 11 11 10 11 20 1 长久机电城 32 30 14 17 28 32 16 16 17 13 11 22 2 温州商贸广场 — 绵阳高新五金机电城项目 四川力盛投资经营管理有限公司 29 金府机电城 49 39 19 23 45 40 21 19 24 21 19 39 1 总计 114 82 42 54 99 91 56 46 52 44 41 81 4 (2)柱状图 114824254999156465244 410481020406080100120停车 物管 工商 税务 银行 物流 仓储 通信 装卸 餐饮 环境其它 没填 政策柱形图 1 （ 3）数据分析结论 此单项调查显示：商家对市场的配套服务普遍重视，其 重要程度的依次是：停车 银行 物流 物管 政府政策 仓储 税务 装卸 餐饮 工商。 1 一个 8 万平米规模的五金机电市场最好能容纳多少商家。 （ 1）统计表格 地点 选项 100 200 300 400 500 1000 其它 没填 西门生资市场 21 29 66 24 10 8 1 长久机电城 15 41 79 25 8 8 1 金府机电城 18 52 55 18 15 6 总计 54 122 200 67 33 22 2 温州商贸广场 — 绵阳高新五金机电城项目 四川力盛投资经营管理有限公司 30 11%24%41%13%7% 4% 0% 1002003004005001000其它没填 （ 2）饼状图 （ 3） 数据分析结论 数据显示 ：在一个经济比较发达，工业基础条件相应较好的二级城市发展五金机电市场，吸引外地商家注意力的一个不容忽视的重要因素是市场本身的规模。 在此项调查中， 一个 8 万平米的市场，认为应当达到 300 户商家的占了被调查商家总数的 41%，认为应当在 400 户左右的商家 占了被调查商家总数的 13%， 而认为应当在 500 户以上的商家仅占被调查商家的 7%。 1 市场在招商过程中和开业后的培育期中，需要投放大量的广告宣传吗。 （ 1） 统计表格 地点 选项 要 不要 其它 没填 西门生资一条街 133 28 4 长久机电城 138 20 6 金府机电城 161 5 5 总 计 432。