品牌管理部经理工作细则(doc136)-品牌管理(编辑修改稿)

品牌管理部经理工作细则(doc136)-品牌管理(编辑修改稿)内容摘要：

1980 年，全球 500 个旅游目的地板 万个家庭购买了产权式酒店；到 1995 年，全球 81个国家 4000 个旅游目的地有 35 万个家庭购买了产权式酒店。 [， 1992]80 年代到 90 年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了 6 倍， 90 年代初，全球产权式酒店销售收入以达 40 亿美元，到 2020 年，全球产权酒店销售将达 300 亿美元。 所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。 在国内，产权式酒店项目也多出现 在大型城市周边风景比较好的异地项目和郊区项目，功能以休闲度假为主，为了保证投资者较高、稳定的投资回报，大多选址在环境优美的地方并提供 包租 的服务。 表面上看，多数产权式酒店目前所采用的售后包租销售形式，可带来多方好处。 尤其对开发商来说，能够很快的高价销售出去，让资金快速回笼，盘活资产；对银行来说，与一般住宅项目相似的按揭比例和贷款期 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 8 页 共 15 页 限，因为业主在包租期间有租金保证就不会还不起按揭，从而减少了贷款风险。 对投资者来说，只要能够有稳定的租金收入，同样皆大欢喜。 首先，产权式酒店的销售价格往往是该地一般物业的 两至三倍，价格偏高，开发商自留利润空间很大，小业主承担的风险过大；其次，发展商盲目跟进，项目仓促上马，资金实力却又不足，前期炒作一番后，工程进度和后期配套设施却无法跟不上；并且，后期管理常也是个问题，即便优秀的酒店管理公司也很难保证酒店长期维持赢利状况。 产劝酒店的目的就是把大业主划成了单元性的小业主，把独股力量化解成分股力量，这样小业主的权利更难维护；而且，售前房产开发商通常会在售价和租金上喊出诱人的条件，但是付款之后，由于自身经营问题或为了自身利益，对方通常不能或不愿兑现。 尽管事先双方都签有合同，但 当有关监管部门和法规没有到位时，小业主通常很难和开发商直接对话。 ”这位房产开发商的投资负责人对记者说。 他认为，产权式酒店的销售是危险的，这更容易产生房产泡沫。 国内具有代表性的产权酒店 当市中心的产权式公寓市场一片红火时，区域商业中心的产权式酒店也悄然出现。 日前开工的巴黎时光索尔产权式酒店，以小面积、全装修、低售价和较高的投资回报，引起市场关注。 同时，这一楼盘的开工，也拉开了宝山淞南新商业中心建设的序幕。 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 9 页 共 15 页 随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两 年已有几十家产权酒店诞生。 如已成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店；即将在 2020 年完工的陕西汉中的 21 世纪万龙大酒店 ；倡导 e 时代人性化商务空间 的厦门悦华酒店； 10%投资回报 +房屋产权由新加坡开发的公寓式大酒店 青岛佳信大酒店；还有秦皇岛的维多利亚港湾，海南岛的三亚温泉大酒店，北京的快乐无穷大 龙庆峡（假日）乡村俱乐部，龙脉温泉等。 淞南镇位于宝山区南部，是近年的现代化新型城镇，“以港兴镇、以商兴镇、以科技兴镇”是该镇产业发展的基本方针。 目前，该镇 16条公交线路直达中心城区，原淞沪铁路 和逸仙路高架穿镇而过。 商业贸易是全镇具有发展潜力的支柱产业，现建有 万平方米商业用房的淞南路商业街和 6 个住宅小区的商业网点，引进市区的联华超市、凯福饭店、丰美阁火锅城等名优商店。 另外，工业、集装箱储运业和诸如“建配龙”国际建材配送中心等专业市场也是该镇的支柱产业。 巴黎时光索尔产权式酒店位于淞南路的中心地段，与淞南镇政府隔街相望。 项目总建筑面积 万平方米，不但外立面具有浓郁的法国古典建筑风情，内部装修更具巴黎的时尚艺术气息，酒店建成后将成为淞南商业街的地标性建筑。 酒店一楼设精品商场，二至六层共 153 套全装修公寓，每套使用面积在 26 至 60 平方米之间，顶层空中观景花园设有拥有各类设施的休闲会所。 这个产权式酒店具有较高的投资回报。 以一套使用面积为 30 平方米的全装修公寓为例，总价为 20 万元， 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 10 页 共 15 页 首付 8 万元， 10 年按揭月供一千二百多元。 若这套公寓全部委托酒店管理公司管理， 每月可获得的稳定收入基本与还款额相当。