全案策划及独家销售代理合同(doc12)-合同协议(编辑修改稿)

全案策划及独家销售代理合同(doc12)-合同协议(编辑修改稿)内容摘要：

谈定的团购客户，乙方按成交额的 %计取代理费； d)乙方的团购客户如需在销售基准价基础上继续 让利的 ，乙方按成交额的 %计取代理费； e) 乙方的团购客户成交价高于销售基准价的，乙方除按上述代理费计取办法计取代理费外，甲方另按成交额的 %给予乙方奖励。 代理佣金的付款办法 a)甲乙双方需共同确认每月销售套数及基础价单和实际成交价单。 自该项目正式开盘销售至本合同终止时止，乙方须于每月最后一日前向甲方提供当月销售报表按照本条第 款和第 款结算代理费用。 b)在乙方完成本 案第一期销售率的 80%时，甲方按本条 款一次性支付乙方应得的溢价分成。 c)甲方在客户签署正式合同后第二月 5 日或之前将回款部分相应代理费用支付给乙方。 d)本合同到期后，若甲方终止与乙方的合作，甲方应将乙方全部剩余代理费用在合同到期后七日内，一次性全部支付给乙方。 本合同代理期限届满时，甲方将按成交客户的回款数量与乙方结算代理佣金。 代理期限结束后的半个月内为过渡期，在过渡期内如乙方的尚未与甲方签订《买卖合同》或虽签定买卖合同但未向甲方支付房款的客户与甲方签订《买卖合同》并向甲方交纳房款的，甲方应 支付该部分回款的代理佣金。 过渡期结束后乙方客户的回款或者新订合同乙方不再计取代理佣金费用。 3． 甲方负责销售中心内部所产生的一切费用，包括电费、电话费、保安、保洁和办公用品费用。 其中电话费、办公费用两项合计每月不得超过 1000 元，超过的部分由甲方在支付代理费用时扣回。 a) 在甲方与成交客户签订《买卖合同》后，如因乙方原因导致该契约终止时，则甲方有权拒绝向乙方支付代理酬金。 乙方已收取的代理佣金，应在收到甲方通知后三日内全部返还甲方。 否则，甲方有权在日后应向乙方支付的代理佣金中将该部分款项予以 扣除。 b) 因客户违约，导致甲方罚没客户已交的全部或部分定金时，甲方同意将已没收定金的 50%支付给乙方作为服务费用。 服务费用的结算方式与上述代理佣金的结算方式相同。 若客户与甲方就上述定金发生纠纷，甲方不得不退还客户全部或部分定金，乙方应在接到甲方通知 3 日内将收取的服务费用退还甲方。 5．乙方需在甲方向其支付策划顾问费、代理费的同时，向甲方开具正式发票。 乙方因收取上述费用所应缴纳的所有税费，由乙方自行承担。 6．甲方应按照本条第 2 及 3 款规定的日期向乙方支付报告费用及代理佣金，逾期支付的乙方将按照每日千分 之二的比例向甲方收取滞纳金。 若因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作，将视为甲方之责任。 7．甲乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由接受汇款方负担。 第九条 销售部的组建 ，向该项目派驻销售人员，与甲方委派的财务人员和合同管理人员共同组成该项目的销售部。 销售部的日常管理工作由乙方委派的管理人员负责。 乙方负责支付其销 5 售人员的工资、佣金、税费等。 乙方派驻的销售人员及管理人员名单见本合同附件。 除主要营销管理、策划人员外，目前不宜确定的，则需确定最低素质要求及人数（见本合同附件） ，在适当时间乙方按照该要求提出名单报甲方批准。 本合同规定的人员名单或后经甲方批准的人员名单未经甲方许可不得变更。 乙方在销售部的日常管理机制报甲方备案。 乙方在销售部的日报、周报、月报、客户资料报甲方备案。 ，或被客户多次投诉，或不符合该项目销售需要的情况，则甲方有权要求乙方在 7 日内更换。 第十条 违约责任 ⒈因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，则在提前 7 个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本合同的履 行，守约方因本合同的提前终止而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。 ⒉如因甲方原因致使乙方终止本合同的履行时，则甲方应按本合同的规定向乙方支付已完成之报告费用及代理佣金。 ⒊如因乙方原因致使甲方终止本合同的履行时，则乙方应按本合同的规定向甲方返还已付的代理佣金。 ⒋合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；无支付能力、破产等不视为不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。 ⒌如因甲方未按时向乙方提供本合同规定的 文档资料致使乙方不能按期完成工作的，乙方对甲方不负赔偿责任，同时甲方应按本合同第六条的规定向乙方支付相关费用。 第十一条 争议的解决方式 凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向有管辖权的人民法院提出诉讼。 本合同适用中国法律，以法院最终判决为终局，对双方均有法律约束力。 第十二条 甲方在此不可撤销地陈述并保证 ⒈甲方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的有限公司，为该项目之合法所有者，已取得了或保证在正式开盘前。