长沙市融圣国际物业管理服务合同word-合同协议(编辑修改稿)

长沙市融圣国际物业管理服务合同word-合同协议(编辑修改稿)内容摘要：

管理服务费： 元 /M2月； 2）写字楼物业管理服务费： 3 元 / M2月； 3）商业 物业管理服务费： 3 元 / M2 月。 4） 甲方分批通知业主入伙， 物业 管理服务费收取起始日为甲方书面 通知业主 入 伙 之日起计收。 5） 根据国家发展改革委、建设部颁发的《 物业服务收费管理办法》（发改价格〖 2020〗 1864 号文件）第十六条 的规定 ， 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。 经甲乙双方协商， 本物业的已竣工但尚未出售部分的物业由甲方按以上物业管理服务收费标准的 95%向乙方支付，其中商铺在 10000M2以下的入住后一年内由甲方按 元 /M2/月向乙方支付，在 10000M2 以上的由甲方按本项目物业管理服务 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 收费标准的 95%向乙方支付。 6）改变原设计功能的物业，按改变后的实际使用功能类别的管理服务费标准收取。 7） 本物业管理服务费每月交纳一次， 每次交纳费用时间为 当 月的 10 日前，逾期未 交纳有关费用的， 乙 方有权要求 业主 补交并从逾期之日起按每天应交款的万分之 五 交纳违约金。 8）业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，按其约定交纳，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任。 9）如遇政府政策调整， 按调整后的标准由甲、乙双方协商后执行。 （二） 停车位 管理 ： （ 1） 本物业未设计 地面车位。 小区地面 不允许停车。 （ 2）地下固定车位由乙方 向产权人或使用人收取车位管理及运行成本，地下车位场地使用费 收支办法及数额待定（详见双方补充协议） （ 3）访客临时停车由乙方经营管理， 车位收费标准执行物价局收费相关规定。 第六十 七 条 乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。 第六十 八 条 乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目 和 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 收费标准如下： （一）属于市场价调节价的按照市场调节价或低于市场价的价格向业主和物业使用人收取； （二）属于政府指导价的按照政府指导价执行。 第六十 九 条 维修基金的管理与使用依据建设部、财政部《关于印发（住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法）的通知》（建住房 [1998]213 号）或按 长沙 市相关规定执行。 第 七 十条 保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由甲方承担。 第 七 十 一 条 本物业的成本构成按 国家发展改革委、建设部颁发的《物业服务收费管理办法》（发改价格〖 2020〗 1864 号文件） 第十一条第三款的 1 至 9 项规定的内容开支。 营业税及附加税缴交没有明确的，暂按现行政策执行，若政府配套税收政策出台后，则执行新的税收政策。 第七十 二 条 前期介入费由顾问咨询费、物资装备费和提前一个月进场费用组成，由甲方按照以下金额和方式支付给乙方。 （一） 顾问 咨询 服 务 费 总额 人 民币 叁 拾 贰 万 零 贰佰 肆 拾 元整（￥ 320,）。 （具体测算见附件 一 ） 顾问服务方式 : 顾问期约 18 个月 （ 具体进驻时间以甲方书面通知为准 ） ， 乙方 派遣一名专业物业管理顾问咨询师常驻项目现场，另组成项目顾问咨询小 组，人员 3 名（顾问工作小组由 乙方 资 深物业顾问以及土建 \电气 \给排水 \园艺 \智能化等方面的专业技术人员组 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 成），派顾问工作小组 3 人，每四个月到现场一次或根据 甲方 需要和项目重点阶段派遣，就项目规划设计、工程设计等方面提供专业物业管理咨询服务。 （顾问咨询内容见附件 二 ） 付款方式 : 合同签定后 30 个工作日内， 甲方向乙方一次性支付人民币 壹拾伍万元整（￥ 150， 元） ；余款人民币 壹拾柒万零贰佰肆拾整（￥ 元） ， 在顾问服务开始 次月 5 日前分期支付 ,每月支付 玖仟元整（￥ 9, 元）。 顾问咨询 服务费 叁拾贰万零 贰 佰肆拾元整付清为止。 (二 )物资装备 购置方式、 金额 在乙方正式进场前四个月根据实际情况由双方协商确定。 [前期物资装备费测算的参考金额 约 为贰拾捌万元（ 28 万 元），测算明细详见本合同附件三 ]。 (三 )提前 进场费金额及支付方式在乙方正式进场前四个月根据实际情况由双方协商确定。 [提前 进场费前期测算的参考金额 约 为壹拾玖万元（ 19 万 元），测算明细详见本合同附件四 ]。 第八 章 违 约责任 第 七十 三 条 甲乙双方任何一方违反本合同有关条款或因自身其它原因，致使未能达到合同规定的管理目标或直接造成对方名誉、经济损失的，对方有权要求违约方限期整改或解决；限期整改或解决不了的，对方有权终止本合同并要求违约方给予相应的赔偿。 第七十 四 条 本物业 入 伙 时间如有更改，甲方应 至少提前 一 个 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 月 书面通知乙方。 如因乙方原因致使本物业 不能按时 入 伙 而给甲方造成名誉或经济损失的， 乙方须 按推迟入伙的建筑面积、推迟时间和本物业约定的物业管理费标准 给予甲方赔偿。 如因甲方原因致使 入 伙 物业未达到规划设计要求、政府有关规定及本合同约定的有关 入 伙 条件，致使推迟 入 伙 且没有提前通知乙方 ， 甲方按推迟 入 伙 的建筑面积、推迟时间和本物业约定的物业管理费标准，向乙方支付物业管理服务费。 第七十 五 条 因甲方房屋建筑（设施、设备）质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理；因乙方管理不善或操作不当等原因造成设备设施损坏或重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定结论为准）。 第七十 六 条 乙方违反本合同规定的 相关 义务，甲方有权要求乙方限期整改，限期整改后仍不能达到目标的，甲方有权解除本合同，另行选聘物业 管理公司，由此造成 的 损失和后果 由乙方全部承担；如甲方违反本合同相关条款规定的合同义务，导致乙方管理目标不能如期实现，给乙方造成经济及名誉损失的，乙方有权要求甲方限期整改，限期整改仍不能达到目标的，乙方有权解除本合同，由此造成的损失和后果由甲方全部承担。 第九 章 其他事项 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第七十 七 条 经双方协商一致，双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第七十 八 条 任何一方对对方（包括本物业业主、物业使用人）的经营信息及相关资料均负有保密义务，在本合 同履行期间内，不得以任何形式泄露。 一方违反此约定造成对方（包括业主、物业使用人）损失的，应给予赔偿。 第七十 九 条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理，以避免损失的扩大。 第八 十条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商 不成时，提请政府物业管理主管部门调解，调解不成时，可向 融圣国际项目 所在地 人民法院提请诉讼。 第 八 十 一 条 本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第 八十 二 条 本合同如与法律、法规、规章相抵触，以法律、法规、规章为准。 第 八 十 三 条 本合同（共 27 页） ， 一式 七 份，甲、乙双方各执三份，当地主管部门备案一份。 第八十 四 条 本合同自双方签字盖章之日起生效。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资。