某大型购物中心商铺租赁合同完整版(31页)-合同协议(编辑修改稿)

某大型购物中心商铺租赁合同完整版(31页)-合同协议(编辑修改稿)内容摘要：

129. 本合同第 64条的补充： (1) 乙方倘对该房屋进行任何装修工程 (包括但不限于乙方对该房屋进行的内部装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置 )，其设计与图纸必须取得甲方的事先书面同意，并征得所有必要的政府有关部门的书面同意或批准。 因向政府部门的 报批而引起的一切费用均由乙方承担。 甲方对乙方之设计及图纸给予书面同意不视作甲方对乙方之装修工程承担任何责任。 (2) 乙方保证该等装修工程不得影响 XX其它租客的正常经营活动。 (3) 乙方倘对该房屋消防喷淋系统或其它影响或可能影响 XX主机电系统的工程进行任何修改 /重做，必须聘用甲方书面指定的承建商并承担由此而引起的一切费用。 除本款前述工程以外，经甲方事先备案，乙方可自行聘用有资质的承建商负责进行其它装修、改建工程。 乙方及其聘请的承建商必须遵守甲方制订的《 XX装修守则》及其它由甲方或管理处制订的有关装修的规定和标准及其 不时的修订。 乙方明白并同意，在装修过程中，对于因乙方或其聘请之承建商的任何违反前述规定和标准及其修订的行为，乙方应当向甲方承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方由此而遭受的一切损失。 (4) 乙方应保证对该房屋进行该等装修工程前自费为该房屋就其各种在装修期间可能遇到的风险向保险公司购买保险，保险要求见附表五。 (5) 若于租赁期内的任何时间，政府任何主管部门对乙方的店铺装修 (包括但不限于消防设施 )提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门不时的要求修改其装修。 若因此须影响相邻店铺的其它承租人，乙方应独自负责修复对相邻店铺造 成的任何损坏并独自承担由此而引起的一切费用，包括但不限于对相邻承租人的合理补偿。 同时，甲方并不因此而承担任何责任，但若因此而使甲方权益遭受损害，甲方有权向乙方提出赔偿。 (6) 若于租赁期内的任何时间，政府任何主管部门对该房屋相邻店铺的装修 (包括但不限于消防设施 )提出任何整改要求，乙方必须根据甲方或管理处的要求提供所有必须的协助及配合，以符合该整改要求。 若届时乙方因此遭受非乙方自身引起的经济损失，乙方应自行与相邻店铺的承租人进行协商。 乙方不得以尚未与相邻店铺的承租人达成一致意见为由拒绝或延迟提供上述协助或配合，且乙方因此而遭受之一切损失应由乙方自行解决，甲方不必为此而承担任何责任及赔偿要求。 1210. 对本合同第 71条及第 72条作如下补充： (1) 于租赁期届满，甲方有权收回该房屋。 乙方须在租赁期结束时或提前结束的当日内，把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，按交接书规定，在与原状一致或者甲方书面认可的标准的可租用及良好的使用状态下，交还甲方 (租赁期内该等设施的自然损耗除外 )。 同时，须将通向 XX各部份的锁匙 (如有 )交还甲方。 (2) 若乙方未按本条第 (1)款约定的时间将该房屋返还予甲方，则乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失，包 括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费。 (3) 若乙方未按本条第 (1)款约定的状态将该房屋返还予甲方，甲方有权自行对该房屋作出合适的修缮，因此而引起的一切开支及费用由乙方负担。 甲方有权把该等开支及费用视作债项，向乙方追讨。 (4) 于租赁期届满，如乙方需继续租赁该房屋的，应于租赁期届满前 6个月内但不少于 3个月内的任何时候向甲方提出书面申请。 甲方有完全自主权决定是否同意续租。 1211. 对本合同第 81条、第 82条及第 83条作如下补充： 乙方不得转让、分租或转租该房屋或其任何部分或该房屋之任何权 益予任何其它第三人。 1212. 对本合同第 84条及第 111条作如下补充： 在租赁期内的任何时候，甲方有权无需通知乙方出售该房屋。 甲方需抵押该房屋的亦无须书面告知乙方，且在该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前无须征询乙方购买该房屋的意见。 乙方现明确地声明放弃本合同第 84条、第 111条及任何法律予以乙方的被通知权及购买该房屋的优先权利。 在租赁期内，该房屋所有权发生变动的，不影响本合同的效力，甲方并应促使受让方确认乙方在本合同项下的权利。 1213. 本合同第 91条第 (三 )款的补充： (1) 倘该房屋全部或其主要部份受到破坏、 损毁，致使其不适宜使用或占有，该房屋在该等破坏、损毁发生后的三个月内尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以书面通知对方，终止本合同。 在前述情形下，甲方没有义务对该房屋进行重修或重建。 乙方可在该房屋遭受该等破坏、损毁的次日起停止或按该房屋受破坏损毁的程度相应减少支付租金，直到该房屋完成重修或重建。 (2) 在不影响任何一方对另一方就任何在本合同终止前的索赔或违反本合同项下之条款的权利继续有效的前提下，及在不影响甲方向乙方要求支付该房屋遭受上述破坏或损毁前的租金及其它费用的权利的前提下，甲方或乙方任何一方在收到对 方按照本条规定发予的书面通知后，本合同将于收到书面通知之日起终止。 1214. 对本合同第 92条作如下补充： 在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，甲方有权在下列任何事件之一发生后的任何时间提前终止本合同并合法地提前收回该房屋或其任何部份，同时乙方应向甲方支付相当于该房屋届时三个月租金的违约金： (1) 乙方未能按照本合同规定，在必须支付租金、管理费、推广宣传费、其它费用的日期后的 14天内支付该租金、管理费、推广宣传费、其它费用 (无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付 )； (2) 乙方严重违反本合同中乙方必须遵守或履行的其它规定； (3) 乙方擅自改变该房屋的专卖品牌或该房屋的营业名称； (4) 乙方破产或进行清算程序 (经甲方同意，因重组或合并原因进行清算者例外 )； (5) 任何人士向法庭申请对乙方进行清算且法庭受理该等申请； (6) 该房屋或乙方的任何财物因法庭强制执行其判决而被查封； (7) 乙方中断、停止或威胁中断、停止其业务。 1215. 本合同第 106条的补充： 若乙方未经甲方事先书面认可擅自提前终止本合同的，则乙方必须向甲方支付其实际使用该房屋期间根据本合同应付而未付的一切款项并赔偿甲方因此遭受的一切损失包 括但不限于补偿甲方相当于该房屋届时三个月基本租金的可预期利益。 甲方除可通过没收全部定金及乙方根据本合同向甲方预先支付的租金，以充抵前述款项及可预期利益外，还可就不足部分 (如有 )向乙方进行追偿。 1216. 甲、乙双方就该房屋在租赁期内的有关投保事宜，具体约定如下： (1) 乙方必须在租赁期间自费为该房屋就其各种风险向保险公司购买保险，保险要求如附表五。 (2) 乙方不得作出任何行为导致 XX或其任何部份的火险或其它保险 (包括第三者保险 )无效。 乙方亦不得作出，或容许他人作出任何行为致使该等保险的保险费增加。 倘该等保险的保险费因乙 方作出的任何行为而增加，甲方有权在不影响其任何其它权利和补救的前提下，向乙方追讨因此而增加的保险费。 1217. 乙方在此声明，除非下列任何情形是因甲方的过失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必对乙方或任何其它人士负责： XX或该房屋内的任何部份因电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备或其它设备的任何缺陷或故障，或因电力、自来水、煤气、电话等供应的失效、故障、暂停，或因有水、烟、火或任何其它物质泄漏，或因老鼠、白蚁、蟑螂、其它害虫的滋生，或因遭受爆炸、盗窃、抢劫，而对乙方或任何其它人士造成的任何个人或财物上的 损失或破坏。 如上述情况是因甲方的过失直接引起的，甲方赔偿乙方因此而遭受的直接经济损失。 倘在任何时间内非因甲方的过错，该房屋的水 (若有 )、电、煤气 (若有 )供应或空气调节服务停止供应或 XX的任何公共设施停止运作，甲方不必为此而向乙方承担任何赔偿责任或减免乙方任何租金、管理费、推广宣传费及其它费用。 甲方向该大厦或该房屋提供的护卫员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统 (如有 )，将不构成甲方有义务负责该房屋或其内之财物的保安、保管。 乙方在任何时间都应自行对该房屋或其内之财物负责。 1218. 甲方的权利及义务： (1) 于租赁期内，甲方有权根据成都市居民消费价格指数每年提高该房屋的管理费。 于交付日起算的第一年的管理费列于附表二第一部分。 乙方明白并同意其后每年的管理费，以甲方向乙方发出的书面通知所载的收费标准为准，乙方须根据甲方书面通知的收费标准向甲方支付管理费。 (2) 在乙方未按合同约定履行缴纳租金、管理费或其它费用的前提下，甲方有权对乙方暂由甲方代收的信用卡结算费用（如有）抵冲乙方所欠款项，甲方并保留对不足抵冲部分款项的本合同规定的所有权利。 (3) 甲方根据本合同向乙方要求或收取滞纳金并不损害及影响甲方行使任何本合同赋予的其它权 利和补救的权利 (包括收回该房屋的权利 )。 (4) 甲方接受乙方的租金、管理费或其它费用，不得被视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定所应承担的责任的权利。 (5) 甲方一次或多次原谅乙方违反任何其在本合同项下的任何责任，不得构成甲方放弃追究对乙方任何持续、日后的违反行为的依据，或不得在任何方面减损或 影响甲方追究乙方任何持续、日后的违反行为的权利和补救。 甲方作出或没有作出任何事项均不得构成甲方向乙方的违反的行为放弃追究，除非甲方以书面明确表示放弃对乙方的追究。 (6) 甲方有权携同该房屋未来的任 何租客或有关人仕在租赁期结束或提前结束前三个月内的所有合理时间内视察该房屋。 (7) 甲方保留对 XX的命名权，甲方在给予乙方不少于一个月的通知后，甲方有权不时更改 XX的名字，而不须对乙方或其它任何人士作出任何赔偿。 (8) 甲方保留在租赁期内的任何时候，无需征得乙方的同意，变更、修缮、及临时封闭 XX公共地方或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水。