广州汇景新城前期物业管理服务合同(17页)-合同协议(编辑修改稿)

广州汇景新城前期物业管理服务合同(17页)-合同协议(编辑修改稿)内容摘要：

通，接待乙 方的咨询、 处理 投诉以及 尽量提供协助予乙方。 7. 物业管理费 物业管理费收取标准 甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按广州市国土和房屋管理局测绘所确认建筑面积（含共用面积分摊）执行，确认前按签订的房屋购买合同中注明的建筑面积（含共用面积分摊）执行；物业管理费收费标准为：电梯住宅 RMB3元 /；叠加式别墅 元 /；需要分摊的公共用电（生活水泵用电量、电梯用电量、梯灯用电量）电费由供电公司按政府现行的有关政策直接摊入到业户应缴电费，甲方不分摊其他费用。 物业管理费构成 物业管理费由以下部分构 成（以下涉及的费用构成部分均指为管理汇景新城物业所发生的费用支出）： 人员工资、福利费； 人员劳动保护用品和社会劳动保险费； 行政办公费用； 用于物业管理的固定资产折旧； 会计费用； 人员教育培训费用； 雇佣聘请审计、律师咨询费用； 公共 及楼宇一切 保险； 保安服务； 环境保洁费； 区域消杀费； 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 绿化园艺养护； 节日布置费； 社区文化活动、宣传 费； 公共地方零星维修养护费； 共用设备维护保养及运行费； 公共地方包括停车场、 会所等区域 之运行费用； 管理酬金。 税项。 以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。 物业管理费收取依据 物业管理费收取标准依据为广州市物价局价格管理处审定的收取标准。 物业管理费收取起始日期 从发展商发出的《交付使用通知书》上确定的收楼之日起计收物业管理费。 若业主未按照发展商发出的《交付使用通知书》上确定的办理收楼手续日期而延迟收楼，则管 理费从《交付使用通知书》上确定的办理收楼手续截止之日起开始计收。 物业管理费及由其他定期收取或代收费用的收取方式 物业管理费及其他由物业公司定期收取或代收费用采用银行自动划帐方式收取，每月 10日前收取当月物业管理费。 如因乙方原因导致费用缴交失败或延迟，乙方将承担相应的违约责任。 空置房屋单位物业管理费收取 发展商暂未售出的空置房屋单位的物业管理费收取，按《物业管理条例》规定，按物价局审定的物业管理服务收费标准 100%由发展商承担。 特别说明 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 在质量保修期内，乙方房屋出现任何质量问题，甲方协助乙方与发展商及 施工单位联系，促使问题尽快解决。 在质量保修期内，对于出现较严重质量问题，并在维修施工期间严重干扰乙方而不能居住，甲方应协助乙方向发展商或施工单位追索施工期间乙方所付的管理费。 8. 公共水费、电费 物业管理费中已包含下列公共水电费用： 公共水费包括小区绿化养护用水、水池清洗耗水、人工河流和喷泉用水、清洁用水、设备运转耗水、消防耗水及其他公共地方（不包括商场、会所）发生的耗水费用。 公共用电包括：差额电量（公共部分的变损、线损、表损的用电损耗）；生活水泵、园林水泵及消防水泵用电；公共庭院照明、外立面照明、路灯 等用电；消防系统、保安系统及通风系统等设备设施用电；清洁、绿化用电；节日灯饰用电。 须摊分的公共电费 其他须摊分的公共电费（生活水泵用电量、电梯用电量、梯灯用电量）依据广州市物价局的《广州市居民住宅公共用电电量摊分办法》的有关规定，由供电公司根据政策直接计算分摊到户。 9. 物业管理费使用及管理酬金提取原则 甲方应合理使用物业管理费，对各个管理项目进行适 当 管理， 监管承包商工作能达到 合同要求。 甲方按《汇景新城物业管理委托合同》规定，提取物业管理费的 10%作为管理酬金。 物业管理费若有节余，节余部分将结转到下 年度物业管理服务使用，该部分费用不计入下年度物业管理酬金提取基数中。 物业管理费分摊如不足，经业主委员会批准或过半数业主同意，不足部分从下一年度费用中弥补或由业主补足。 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中。