20xx年北京三环大型公建招商计划(ppt20)-商务谈判(编辑修改稿)内容摘要：
珠宝首饰餐饮娱乐 3033元 /天 M2 B1 男女服装工艺品 珠宝首饰餐饮娱乐 餐饮 19元 /天 M2 服装 30元 /天 M2 消费档次 价格偏高平均消费 5005000元 客层特征 中高级白领为主 ,旅游客 现况分析 新天地属于步行街内档次最高的商场，位置也是最好的。 相对拥有与其它商场不同的客层，而且楼上的写字楼也为商场带来了不少的客流 中管网房地产频道 市场概况分析 之三：商场基本营业情况 营业时间：基本上从早上 9： 00营业至晚上 20： 30以后 最晚有营业到 22： 00左右的，重大节日有通宵营业的情况 普遍首层租金相对较高，二层与地下一层租金相对一样， 3层以上逐层降低。 所以珠宝首饰化妆品这类高单价商品往往会安置在首层。 商场经营公司一般以流水倒扣或任务倒扣的形式收取经营费用。 珠宝首饰化妆品一般扣率在 26%以上，服装在 22%25%之间，鞋帽等基本在 20%左右。 也有的经营公司根据面积大小和品牌的知名度定扣率。 另外就是以纯租赁的方式进行，但相对案例较少。 为了使顾客购物更加舒适，中高档商场一般会在平面和立面上进行人性化的规划。 垂直动线包括，直梯、扶梯、步行梯；平面动线包括，主通道和次通道的宽度、业种的的互相搭配、无死角的动线设计、水吧休息区等。 中管网房地产频道 ★ 本案基本情况分析 之一：商场主题定位 —中心吸引 在招商过程中贯穿一个商场的主题 案例：利生体育用品商店 王府井女子百货 巨库新青年时尚卖场 建议 : 整体性的主题贯穿 每个平面的主题辅助 定位：消费人群定位：年龄 20—45岁之间，人均消费 100 元以上 经营人群定位：时尚产品、品牌为国产或进口中 高档品牌 商场品质定位： B类店，相当于新世界商场或庄胜重光百货 中管网房地产频道 本案基本情况分析 之二：立面业种定位。阅读剩余 0%
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