限时委托代卖业务流程说明(ppt32)-流程管理(编辑修改稿)

限时委托代卖业务流程说明(ppt32)-流程管理(编辑修改稿)内容摘要：

部分 一套正规完整的流程 来自 中国最大的资料库下载 15  限时代卖房源 正规的销售流程： 买方下预订，且此预订金越多越好，至少须大于 溢价分成中我司 应该收到的金额 收到买方预订后，随即约卖方签定 《 同意售出确认书 》 ， 此确认 书中说明了即将成交的售出价格，以及产生的溢价部分的具体金额 和分配方式，卖方签字予以 确认同意后 ，我们才预约买卖双方见面 签署三方合同。 在卖方签完确认书时我们便将买方的预订金转交卖方，卖方出具 收到买方购买此房的订金收条，而同时卖方又将溢价分成中我司应 该收到的金额返还给我司，由我司给卖方开具 “ 其他服务费 ” 的收据， 实际上，我们不用真正的将所有钱交到卖方手上再返还给我们，只 需讲清原则、算好帐， 直接扣除分成中我们应得的后，将剩余的订 金给予卖方，但是卖方的收条金额还是应为：买方订金的全部金额  卖方收条金额 = 我司 “ 其他费用 ” 收据金额 +实际转交卖方现金金额  备注：若此限入房属于 “ 未留本限入房源 ” ，此时必须留房本。 来自 中国最大的资料库下载 16  限时代卖房源 正规的销售流程： 买卖双方到连锁店正式签署三方合同，我司收取中介费以及相关代办费用（不操作包户）；将卖方收条转交买方作为购房定金收条，但是必须让卖方将 “ 订 ” 字改为 “ 定 ” 字；其他等同于普通三方 如此房为 “ 留本限时房源 ” ，选择合适时机让卖方将保证金归还我司，如果当天未归还必须在三天之内、过户进件之前归还。 收到卖方返还的保证金，给卖方开具收款收据 办理贷款、过户等后续事宜 来自 中国最大的资料库下载 17  但是因为各种特殊情况而达不到正规的流程  我们如何操作 分为：  有证的限时房源  无证的限时房源 来自 中国最大的资料库下载 18  有证的限时房源 分为：  买方先下预订 （预订金 ≥我司应收的溢价分成部分）  买方未下预订 或者预订金＜我司应收的溢价分成部分 来自 中国最大的资料库下载 19  细划流程： “有证限时” 的销售流程 推荐带看 买方下预订 预订金 ≥溢价分成部分 买方未下预订 或者预订金＜溢价分成部分 卖方签同意售出确认书 转付订金（直接扣除溢价分成）卖方出具收到买方的订金收条 买卖双方到店签署三方合同 收取佣金和各类相关费用 卖方返还保证金 卖方签同意售出确认书 有订金的转付订金（直接扣除溢价分成）卖方出具收到买方的订金收条 买卖双方到店签署三方合同 收取佣金和各类相关费用卖方返还保证金 卖方将溢价部分分成返还（补齐）给连锁店 （返换时间为三天之内、过户进件之前） 贷款、过户等后续服务 来自 中国最大的资料库下载 20  无证的限时房源 分为：  买方先下预订 （预订金 ≥我司应收的溢价分成部分）  买方未下预订 或者预订金＜我司应收的溢价分成部分 来自 中国最大的资料库下载 21 推荐带看 买方下预订 预订金 ≥溢价分成部分 买方未下预订 或者预订金＜溢价分成部分 卖方签同意售出确认书 转付订金（直接扣除溢价部分） 卖方出具收到买方的订金收条 必须留证 买卖双方到店签署三方合同 收取佣金和各类相关费用 必须留证 贷款、过户等后续服务 卖方签同意售出确认书 买卖双方到店签署三方合同。