资产评估学(ppt84)--机器设备评估-设备管理(编辑修改稿)

资产评估学(ppt84)--机器设备评估-设备管理(编辑修改稿)内容摘要：

交易实例的有关资料要尽可能翔实、可靠、公正。 （三）、计算公式 被估地产价格 =交易实例 每平方米单价 （ 1+差异 因素调整） 被估地产面积 被估地产价格 =交易实例单价 交易情况修正系数 区域因素修正系数 个别因素修正系数 交易时间修正系数 被估地产面积 （四）、 操作程序 37 时间修正系数 区域因素修正系数 =被估资产总得分 /交易实例总得分 个别修正系数主要是面积、形状、容积率及土地使用年限等因素对地价的影响。 将各个个别因素相乘得出总的个别因素之值 土地使用权年限修正系数 K=[1－ (1+i)m]/[1－ (1+i)n ] 其中 i为折现率 m为待估 地产剩余使用年限 n 为交易实例剩余使用年限 38 二、基准地价系数修正法 （一）、原理 （二）、计算公式 P=A a1 a2 a3 式中 P为土地转让价 A为基准地价 a1为年限 修正系数 a2为个别因素修正系数 a3为市场转让因素修正系数 39 三、收益现值法 （一）、原理 （二）、计算公式 P=R/i 收益额测算 （ 1）、求取总收入 （ 2）、求取总费用 （ 3）、求取总收益 （ 4）、求取纯收益 40 i 的计算 还原利率 =安全利率 +风险报酬率 （三）、实例 四、重置成本 （一）、原理 （二）、公式 地产重置成本 =土地取得费用 +土地开发费用 +利润 +税费 （三）、估价步骤 （四）、实例 41 五、剩余法 （一）、原理 ：假设开发 （二）、公式： 地价 =楼价－建筑费－专业费用－利息－利润－税费 （三）、 使用范围 主要适用于待开发土地及待拆迁改造土地之估价 （四）、实例 42 六、线路法 （一）、原理：地价与其临街长度、形状、深度等有关 （二）、计算公式 P=A ∑（ ki Mi ） （三）、实例 43 第六节 房屋价格评估方法 一、重置成本法 （一）、原理 （二）、方法 重置全价计算方法 （ 1）、重编预算法 （ 2）、预决算调整法 （ 3）、指数调整法 房屋建筑物损耗计算 44 （ 1）、使用年限法 （ 2）、打分法 房屋建筑物功能性贬值与经济性贬值计算 （三）、实例 二、残余法 （一）、原理 （二）、公式 B=（ a － L r1） / （ r2+d） = a2/（ r2 +d） 45 （三）、实例 三、市场比较法 （一）、原理 （二）、方法 市场房价对比法 单位造价调整法 （三）、实例 46 第七章 流动资产评估 第一节 流动资产分类、特点及评估程序 一、分类 （一）、按所处领域分 （二）、按现行会计制度分 （三）、按在生产经营过程中形态与作用分 （四）、按管理方式分 （五）、按评估方法分 47 二、特点 三、程序、方法 以自查为主、评估机构抽查 评估方法简单 48 第二节 实物类流动资产评估 一、材料评估 重置成本法 市价法（为主） 二、在产品与自制半成品评估 三、产成品评估 重置成本法 现行市价法 49 第三节 债权类及货币类流动资产评估 一、应收账款及预计货款评估方法 坏帐法 帐龄分析法 二、应收票据评估 按本金加利息计算 贴现值法 实例 50 三、预付费用、待摊费用和短期投资评估 （一）、预付费用评估 （二）、待摊费用评估 （三）、短期投资评估 市价法： 短期投资证券评估值 =股数 每股市价 （四）、货币、存款评估： 主要是查实 51 第八章 无形资产评估 第一节、无形资产评估概况 一、无形资产概念 概念 理解要点 二、无形资产分类 按期限 按可否确指 52 按取得方式 按自身性质 其他分类法 三、特点 非实体性 垄断性 效益性 不确定性 四、无形资产评估目的 摊销 53 投资、转让 五。