房屋质量缺陷损失评估规程(doc38)-品质管理(编辑修改稿)

房屋质量缺陷损失评估规程(doc38)-品质管理(编辑修改稿)内容摘要：

评估报告应用有效期、致函落款（为评估机构的全称，并加盖其公章、法定代表人签章）、致函日期（为致函 的年月日）。 房地产估价师声明 标题：房地产估价师声明 我们郑重声明： （ 1）评估报告中房地产估价师陈述的事实，是真实的和准确的。 （ 2）评估报告中的分析、意见和结论，是房地产估价师自己公正的专业分析、意见和结论，但受到评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。 （ 3）房地产估价师与评估对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。 （ 4）房地产估价师是依照《房地产估价规范》和《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》进行分析测算，形成意见和结论，撰写评估报 告。 （ 5）房地产估价师已（或没有）对评估对象进行了实地查勘。 （列出对 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 15 页 共 33 页 评估对象进行了实地查勘的房地产估价师的姓名）。 （ 6）没有人对评估报告提供了重要专业帮助（若有例外，应当说明提供重要专业帮助者的姓名、专业资格及其所提供重要专业帮助的内容）。 （ 7）其他需要声明的事项。 参加本次评估的房地产估价师：姓名、房地产估价师注册证号、签名。 评估的假设和限制条件 标题：评估的假设和限制条件 说明本次评估的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，评估中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影 响，本评估报告使用的限制条件。 评估结果报告 （ 1）委托人（说明本评估项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所） （ 2）评估机构（说明房地产估价机构的全称、法定代表人或执行合伙人、住所、资质等级） （ 3）房屋质量缺陷状况（包括房屋质量缺陷的部位、类型、程度和影响等） （ 4）评估目的（说明本次评估的目的和应用方向） （ 5）评估时点（说明评估结果所对应的年月日） （ 6）房屋质量缺陷损失定义 （ 7）评估依据（说明本次评估依据的国家和地方的法律、法规，房屋质量缺陷认可 协议或鉴定报告、评定报告，修复方案，委托人提供的有关 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 16 页 共 33 页 资料，房地产估价机构和房地产估价师掌握和搜集的有关资料） （ 8）评估原则（说明本次评估遵循的评估原则） （ 9）评估方法（说明本次评估的思路和采用的方法以及这些评估方法的定义） （ 10）评估结果（说明本次评估的最终结果，并附大写金额。 若用外币表示，应当说明评估时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格） （ 11）评估人员（列出所有参加本次评估的人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名）和提供技术支持的相关工程技术人员（姓名、 资格证书名称及编号、签名） （ 12）评估作业期（说明本次评估的起止年月日） （ 13）评估报告应用的有效期（说明本评估报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为一定年限，如一年） （ 14）有关说明 评估技术报告 标题：房屋质量缺陷损失评估技术报告 （ 1）房屋质量缺陷状况分析（包括对房屋质量缺陷的部位、类型、程度和影响等的分析） （ 2）评估方法选用（详细说明评估的技术路线和采用的方法及其理由） （ 3）评估测算过程（详细说明测算过程，参数确定等） （ 4）评估结果确定（详细说明评估结 果及其确定的理由） 附件 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 17 页 共 33 页 附件应当包括反映房屋质量缺陷状况的影像资料，房屋质量缺陷认可协议或鉴定报告、评定报告，修复方案，房地产估价机构资质证明和房地产估价师资格证明、提供技术支持的相关工程技术人员的资格证明等。 制作要求：评估报告应当做到图文并茂，所用纸张、封面、装订应当有较好的质量。 纸张大小应当采用 A4 纸规格。 附录 B 房屋质量缺陷损失评估报告的规范格式 （表格式） 标题：房屋质量缺陷损失评估报告 评估项目名称：说明本评估项目的全称 评估报告编号： 评估结果报告 一、委 托人 名称 /姓名 住所 联系人 联系电话 二、评估机构 名称 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 18 页 共 33 页 住所 资质证书号 联系人 联系电话 三、评估对象 房屋用途 建筑结构 房屋质量缺陷部位 房屋质量缺陷类型 房屋质量缺陷程度 房屋质量缺陷影响 其他情况 四、认可协议 / 鉴定报告 /评定报告摘要 出具人 出具日期 报告编号 内容摘要 五、修复方案摘要 出具人 出具日期 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 19 页 共 33 页 方案编号 内容摘要 六、评估目的 七、评估时点 八、房屋质量缺陷损失定义 九、评估依据 十、评估原则 十 一、评估方法 十二、评估结果 十三、评估人员 姓名 资格 /职称 注册号 /证书号 评估人员签名 十四、提供支持的工程技术人员 姓名 资格 /职称 注册号 /证书号 专业人员签名 十五、评估作业期 自 年 月 日至 年 月 日 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 20 页 共 33 页 十六、评估报告应用有效期 评估机构（盖章） 法定代表人（签章） 年 月 日 附件 内容要求与 “叙述式 ”相同。 北京市房屋质量缺陷损失评估规程 条 文 说 明 目 次 1 总则 2 术语 3 房屋质量缺陷鉴定与评定 4 房屋质量缺陷损失评估程序 5 房屋质量缺陷损失评估方法 成本法 资本化法 价差法 市场比较法 6 房屋质量缺陷损失评估方法的应用 7 房屋质量缺陷损失评估结果 8 房屋质量缺陷损失评估报告 1 总 则 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 21 页 共 33 页 本条明确了制定本规程的目 的。 随着住房制度的改革和住宅商品化的不断深入，商品房交易数量日益增大，由房屋质量缺陷引发的经济纠纷也随之出现。 为了有效解决这种纠纷，给当事人各方提供房屋质量缺陷的补偿参考依据，当事人可以委托具有房地产估价资质的估价机构对房屋质量缺陷损失进行评估。 本规程是规范房屋质量缺陷损失评估行为、统一评估程序和方法的技术标准性文件。 本条明确了本规程的适用范围。 一是适用的区域：北京市行政区域内，二是适用的房屋类型：住宅类房屋，三是特别指出 “存在安全隐患的房屋 ”不适用本规程。 本条说明了制定 本规程的编制依据。 第一类是国家法律文件，即《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等；第二类是国家行政法规文件，即《建设工程质量管理条例》等；第三类是标准性文件，即建筑工程质量验收规范、《房地产估价规范》等。 其中国家现行的建筑工程质量验收规范主要有： 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB503002020 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》。