中国科学院基本建设项目管理方法(doc19)-项目管理(编辑修改稿)

中国科学院基本建设项目管理方法(doc19)-项目管理(编辑修改稿)内容摘要：

中国最大的管理资源中心 第 8 页 共 18 页 (进入创新工程固定人员＋流动人员 )为基准测算的建筑面积已超过标准，原则上不再新建科研用房。 c、 将科研用房大面积出租的单位，原则上不再新建科研用房。 推广新技术、新型建材材料 在园区改造和建设中，要使用新型建筑材料 (维护材料、防水材料、保温材料、水暖材料、电工材 料等 )和新型建筑设备 (电梯、通信、空调、给排水设备等 )。 绝对不允许使用淘汰、过时、不可靠、污染环境的材料和设备，提倡使用符合园区格调的新型、可靠、节能、清洁的材料和设备。 旧房改造与新房建设标准 根据创新工程的要求，旧房改造和新房建设的标准 ―― 发达国家的中等水平。 具体标准如下： a、 建筑风格：园区建设 (含构筑物 )外立面风格要统一，颜色要协调，形成有机的建筑组团。 b、 建筑结构：框架结构为主，其它结构为辅。 c、 基础设施：水 (给水、排水、雨水、热水、去离子水 )、电 (交流电、直流电、高压电、低压电 )、气 (氧气、煤气、其它实验气体 )等管道按要求配置到工作台 (实验台 )，做到保障有力，万无一失。 d、 土建装修：除门厅、会议室、外宾接待室、卫生间装修标准可以略高外，其他房间均为普通装修，力求朴素大方。 特殊实验室要达到满足实验条件 (如洁净度、抗震等 )的标准。 中国最大的管理资源中心 第 9 页 共 18 页 e、 园区环境：科研园区要求环境优雅、绿地成片 (40%以上的绿地覆盖率 )便捷通畅的道路系统及良好的路面，全部入地的各种管线，开敞透空的围栏及端正大方、显示高等科研单位氛围的大门。 二、 园区 总体规划编制的基本内容： 说明书：主要内容应包括园区的性质；各类人员控制规模；建筑面积总量控制规模；各种用地控制指标；经济指标分析；拟新建建筑规模；拟保留建筑规模。 园区在本地区的位置图。 园区用地现状图及用地分析图。 园区用地功能分区图 园区 5 年修建性规划及 20 年总体规划平面图，包括套在现状图上的效果图及不含现状的效果图。 园区道路规划图。 园区绿化规划图。 综合管线及配套设施规划图 (含竖向设计 )。 三、 园区总体规划的文本要求 A3 彩色图纸 (含说明书 )1 套。 装订成 16 开的蓝图 (1： 500 或 1： 1000，含说明书 )2 套。 附件二 投资原则及比例 一、 投资原则 中国最大的管理资源中心 第 10 页 共 18 页 优先安排 一期 已开工、 二期 必须完善的项目，改造一片，见效一片。 优先安排园区规划可行、自筹资金到位的、已进入创新工程试点序列的创新基地 (研究所 )项目。 优先安排园区规划调整中影响全局的关键项目和积极配合园区建设的研究所的项目。 优先安排园区公用基础设施和区域性配套设施建设。 优先安排流动人员公寓建设项目。 优先安排已获得国防技改或地方支持的项目。 鼓励自筹合作，适度建设工程研究中心和高技术产业孵化中心用房。 二、 投资比例 基础设施改造建设项目的投资比例 对于若干研究所共处的科研园区，公用基础设施改造建设以国家(院 )投入为主，并积极争取地方的支持。 对于具有独立所区的项目，研究所自筹资金比例不低于 30%。 科研、辅助和办公用房建 设项目的投资比例 对于新建项目，研究所自筹比例不低于 50%。 对于改造项目，研究所自筹比例不低于 30%。 按照院统一部署整体搬迀的研究所，易地新建(或改造 )项目在控制标准之内的部分，研究所自筹比例不低于 20%。 根据院统一规划，将使用的部分土地、房屋面积相等、在控制标准或批准范 中国最大的管理资源中心 第 11 页 共 18 页 围之内的部分，研究所自筹比例基数为 0，其余部分则按有关办法加以核定。 改造或新建项目的建筑面积超过研究所控制标准的，原则上全部由研究所自筹。 因非科研工艺需求、单方造价高于所在地区平均标准的建设项目，提高研究所自筹资 金比例，提高的幅度为 5 至 10 个百分点。 中试、经营性开发用房的投资比例 中试和工程化研究用房建设或改造项目，研究所自筹比例不低于80%。 经营性开发用房建设项目。