桂芳园营运管理公约修定稿(编辑修改稿)

桂芳园营运管理公约修定稿(编辑修改稿)内容摘要：

一份，经各方签署后生效。 第二条 本《公约》未尽事宜可依据有关政策法规 修订或补充，并由管理公司负责解释。 第三条 按照本《公约》管理公司须送达之任何通知书或缴款通知书，如已登记于管理公司的客户姓名及地址，管理公司预付邮资，并寄往该商户登记之地址或放置于该商户单位内，即作为送达妥当有效论。 或将各类通知书或缴费通知书张贴于公共地方显眼处，亦作为送达妥当论。 附注说明：根据《深圳市物业管理法规》第四章第三十六条明确阐述《管理公约》在辖区入租率达到百分之三十后，经已入租业主、商户中持有半数以上的业主、商户签订后生效。 已生效的《管理公约》对本商场所有业主、商户具有约束力。 第四条 《公约附件》与《 公约》具有同等法律效力。 甲方：深圳市佳兆业商业经营管理有限公司 （盖章） 代表（签章）： 中国最大管理资源中心 第 7 页 共 14 页 乙方（商户）： 代表（签章）： 身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿联系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿ 铺位号码：桂芳园商业广场（注册名：桂芳园商业广场）＿＿＿层＿＿＿区＿＿＿号 邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿ 签约地点：深圳龙岗区布吉 签约日期： 年 月 日 《桂芳园商业广场营运管理公约》附件 （注册名：桂芳园商业广场） [附件一 ] 商户承 诺书 本商户（并代表物业使用人）声明：完全明白并同意严格遵守《桂芳园商业广场营运管理公约》内之全部条文，遵守其承租规定，并与管理公司全力合作，共同维护安全、文明、优美、整洁的经营环境。 [附件二 ] 桂芳园商业广场之经营条例 桂芳园商业广场为商业经营场所，其经营范围应遵循管理公司之要求： 一、各商户不可从事以下经营项目； 1. 工厂 2. 殡仪业 3. 走私买卖 4. 宠物店 5. 熟食档（经营管理公司批准的特别情况例外） 6. 含不道德活动的娱乐场所 中国最大管理资源中心 第 8 页 共 14 页 7. 有关博彩性质之业务 8. 假冒伪劣商品 9. 法律及市政府规定所取缔之业务 二、下列经营活动可向管理 公司提出申请，由管理公司统一安排，并由商户缴纳相关费用： 如需仓储，需向管理公司提出申请租用，并由管理公司划定范围； 拍卖； 派发宣传单张； 有关广告业务； 招牌办理 展销、促销等。 停车 ［附件三］ 二次装修管理条例 一、二次装修手续 按深圳市《装修管理规定》之要求，商户在所辖范围内进行室内装修之前，必须会同其委托的装修者向物业管理单位申报登记，申报装修项目、标准，附装修图纸、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容。 施工单位必须取得由市主管部门颁发有效的《承建资格证书》方能承接其装修工程，管理公司在不影 响楼宇结构及整体外观前提下审核。 装修图纸及有关文件报管理公司审定后由商户再报消防部门及环保部门审批，并将其复印件留交管理公司存档、备查。 装修方案获批准后，须办理临时工作出入证、许可证，并缴付相关费用。 （另附：二次装修审报程序及相关费用缴纳规定） （ 1） 设备、公用通道修复费，按规定缴纳； （ 2） 装修保证金，按规定缴纳，装修工程完工后经管理公司检查，如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况按责任照价赔偿，费用从装修保证金中扣除，多退少补，如无损坏公共设施、垃圾残留等违规现象，装修保证金如数退还。 应与管理公司协定装修施工及 材料搬运时间及地点。 中国最大管理资源中心 第 9 页 共 14 页 任何装修商如未获得管理公司发出之有效临时工作出入证、许可证，均不可进入广场对商铺进行装修施工。 二、施工时之损毁 若施工而导致他人受伤或造成任何损失或影响其它单位及公共设备、设施，均由该商户负责赔偿。 三、施工现场管理 凡是在本广场从事装修活动，应当服从管理公司按《深圳市装修管理规定》进行的施工现场管理。 二次装修施工应当保证工程质量，严格按有关规范进行。 禁止偷工减料，粗制滥造，野蛮施工，装修材料不得以次充好、弄虚作假。 装修施工作业应遵守消防规定，作业现场按规定配备一定数量的灭火器。 商户在装修完毕后报管理公司消防部门及环保部门验收，取得合格证交管理公司审阅，复印存档，如没有办理消防手续或违反消防规定者，将按有关消防规定处理。 装修垃圾必须袋装，并按照管理公司指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾的，管理公司有权责令清理，不及时清理的，管理公司代为清理，费用由装修者及商户承担。 管理公司安排有关装修材料搬运。