住宅工程套内质量验收规范(65页)-质量检验(编辑修改稿)

住宅工程套内质量验收规范(65页)-质量检验(编辑修改稿)内容摘要：

房间的轴线 位置 应符合设计要求，内墙面之间的净距偏差应控制在 15mm 以内。 房间对角线净距偏差不超过 10mm。 检查数量：对每个房间的长、宽两个方向各测两点 ，并量测房间的两条对角线。 检验方法：用钢尺或激光测距仪检查。 净距测量时， 距墙端 200 mm 处 ；对角线测量时，即 4 个 角 部测 点 对角 之间的 水平 距离。 一般项目 住宅室内净高应符合设计要求，其允许偏差为177。 15mm。 相邻净高允许偏差为 10mm。 检查数量：对卧室、起居室（厅）测 5 点，即 4 角点加 1 中心点。 检验方法：用水准仪或拉线、 钢尺或激光测距仪检查，角部测点距墙边 200mm。 中管网房地产频道 《 2020 版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心。 电话： 02568698690,68698693 手机： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管网房地产频道 《 2020 版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心。 电话： 02568698690,68698693 手机： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 5 5 室内地面 水泥砂浆 地面 主控项目 卫生间、厨房、阳台等有排水要求的建筑地面面层与相连接各类 地面 面层的标高差应符合设计要求。 检查数量：全数检查。 检查方法： 钢尺 检查。 卫生间和阳台地坪与地漏、管道结合处应严密，不得渗漏。 厨房、 卫生间 、阳台 和有排水要求 的地面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 检查数量：全数检查。 检验方法： 24 小时盛水试验 或泼水试验 后观察检查。 室内地面面层与下一层应结合牢固 ， 无 空 鼓 、 裂缝。 检查数量：每间至少抽查 4 处，即 4 个角部，每处约 1m2 的范围。 检验方法：用小锤轻击检查，角部测点距墙边 200 mm。 注：空鼓面积不应大于 400cm2，且每自然间（标准间）不多于 2 处可不计。 一般项目 地 面表面应洁净，无脱皮、麻面、起砂等缺陷。 检查数量：全数检查。 检验方法：目测观察 和手摸检查。 水泥砂浆 踢脚线与墙面 应紧密 结合， 高度一致，出墙 厚度 均匀。 踢脚线上口应平直，允许偏差为 4mm。 检查数量： 全数检查。 检验方法：目测观察 和拉 5m 线用钢尺检查。 地面表面平整度的允许偏差 为 4mm。 检查数量：每个房间至少检查 4 处，即 4 个角部，每处成 45176。 方向测 2 点。 检验方法：用 2m 靠尺和楔形塞尺检查，角部测点离墙边 200mm。 中管网房地产频道 《 2020 版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心。 电话： 02568698690,68698693 手机： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管网房地产频道 《 2020 版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心。 电话： 02568698690,68698693 手机： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 6 木 、 竹 地板 主控项目 木 、竹 地板铺设应牢固， 不 松动 ，行走无明显响声。 检查数量：全数检查。 检验方法：目测观察和脚踩检查。 一般项目 木 、 竹 地板面层 平整光洁， 缝隙应 紧 密均匀，接头位置应错开，表面洁净，无明显划痕、碰伤。 检查数量： 全数检查。 检验方法：目测观察。 木、 竹地板面层表面平整度允许 偏差为 3mm； 相邻板材高 差的 允许偏差为。 检查数量：对卧室、起居室（厅） 表面平整度 测 5 点，即 4 角点加 1中心点 ， 每处成 45176。 方向测 2 点 ；对板材高低差 每个房间检查 5%。 检验方法： 平整度 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查 ， 角部测点离墙边 200mm；高 差用钢尺和楔形塞尺检查。 踢脚线表面应光滑，接缝严密 ，高度一致，出墙厚度均匀。 踢脚线 上口 应平齐， 允许偏差 为 3mm。 检查数量： 全数检查。 检验方法：目测观察、拉 5m 通线用钢尺检查。 木 、 竹 地板与阳台、厨房、卫生间接口处应作防水隔断处理。 检查数量：全数检查。 检验方法：目测观察。 板块地面 主控项目 板块地面面层与下一层的结合应牢固，无空鼓。 中管网房地产频道 《 2020 版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心。 电话： 02568698690,68698693 手机： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管网房地产频道 《 2020 版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心。 电话： 02568698690,68698693 手机： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 7 检查数量：对卧室、起居室（厅）测 5 点，即 4 角点加 1中心点；厨房、卫生间、楼梯间、阳台等测 4 点，即 4 角点全数检查，每处约 1m2 的范围。 检验方法：用小锤轻击检查，角部测点距墙边 200 mm。 注：凡单块砖边角有局部空鼓 或单块空鼓面积不大于该块地砖面积的 15％ ，且每自然间（标准间）不超过总数的 5%可不计。 卫生间和阳台板块地面的坡度应符合设计 要求，无倒泛水和积水现象，与地 漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。 检查数量：全数检查。 检验方法：目测观察、泼水试验 或 水平尺 检查。 一般项目 板块面层表面应洁净、平整，接缝均匀。 板块无裂纹 、 掉角和缺楞等缺陷，与地漏、地插座等套割边角整齐、光滑。 检查数量： 全数检查。 检验方法：目测观察。 板块面层表面平整度允许偏差为 3mm； 接缝高低差的 允许偏差为。 检查数量：对卧室、起居室（厅） 表面平整度 测 5 点，即 4 角点加 1中心点 ， 每处成 45176。 方向测 2 点 ；对板材高低差 每个房间检查 10%。 检验方法： 平整度 用 2m 靠尺 和楔形塞尺检查 ， 角部测点离墙边 200mm；高低差用钢尺和楔形塞尺检查。 踢脚线表面应洁净、高度一致 、 结合牢固， 出墙厚度一致。 踢脚线 上口 应平齐，允许偏差 为 3mm。 检查数量： 全数检查。 检验方法：目测观察、小锤轻击检查 和拉 5m 通线用钢尺检查。 中管网房地产频道 《 2020 版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心。 电话： 02568698690,68698693 手机： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 8 6 室内顶棚 顶棚抹灰 主控项目 顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰之间必须粘结牢固。 顶棚 抹灰层应无脱层、空鼓、爆灰、裂缝。 检查数量： 对卧室、起居室（厅）测 5 处，即 4 个角部加 1个中心部位；厨房、卫生间、楼梯间、阳台等测 4 处，即 4 个角部。 每处面积不得小于 1m2。 检查方法： 目测观察， 用小锤轻击检查，角部测点离墙边 200mm。 住宅顶层 顶棚不得有渗漏现象。 检查数量：全数检查。 检验方法：目测观察。 一般项目 抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，阴阳角方正，与孔洞、槽、盒交接处应整齐、光滑。 检查数量： 全数检查。 检验方法：目测观察、 手摸检查、直角检测尺检查。 吊顶工程 主控项目 吊顶 尺寸、起拱和造型以及吊顶 龙骨 与 吊杆 的 规格、型号 、 数量 和间距 应符合设计要求。 吊杆、龙骨和 面板安装必须牢固。 吊杆距主龙骨 端部距离不得大于 300mm， 当大于 300mm 时，应增加吊杆。 检查数量：全数检查。 检验方法：目测观察 、 钢尺 检查、手板检查。 一般项目 中管网房地产频道 《 2020 版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心。 电话： 02568698690,68698693 手机： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 9 吊顶面板表面应洁净、平整，不得有翘曲，裂缝 和 缺损。 压条应平直、宽窄一致，转角拼缝应 平 顺。 吊顶安装后表面平整度允许偏差为 2mm，接缝直线度为 ，接缝高低差为 1mm。 检查数量： 全数检查。 检验方法：目测观察和尺量检查。 表面平整度用 2m 靠尺和塞尺检查 ； 接缝直线度拉 5m线用钢尺检查 ； 接缝高低差用 钢直尺和塞尺检查。 灯具、风口 和检查口 等 的位置应符 合设计要求，与面板的交接应吻合、严密。 检查数量： 全数检查。 检验方法：目测观察。 中管网房地产频道 《 2020 版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心。 电话： 02568698690,68698693 手机： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 10 7 室内墙面 墙面 抹灰 主控项目 墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。 墙面 抹灰层应无脱层、空鼓、爆灰、裂缝。 检查数量：每个墙面至少 3 处，即墙面两端加中间部位；当单 面 墙长度超过 3m 时，每增加 1m 应增加 1 处，每处面积不得小于 1m2，沿墙面竖向均匀分布。 检验方法： 目测观察和 用小锤锤击检查。 墙面不得有渗漏现象。 检查数量：对外墙内侧面全数检查。 检验方法： 雨后 观察 检查。 一般项 目 抹灰表面应光滑、洁净、接槎平 整， 分格缝应清晰。 检查数量： 全数检查。 检验方法：目测观察、手摸检查。 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑 ； 管道后面的抹灰表面应平整。 检查数量： 全数检查。 检验方法：目测观察。 墙面平整度允许偏差 为 4mm，立面垂直度允许偏差 为 4mm， 阴阳角方正允许偏差为 4mm，分格缝直线度允许偏差为 4mm。 检查数量：每个墙至少检查 3 处，即墙面两端和中间部位，当单 面 墙长度超过 3m 时，每增加 1m 应增加 1 处。 检验方法： 表面平整度 用 2m 靠尺 和 塞尺 检查 ，立面垂直度 2m 垂直检测尺 检查 ，阴阳角方正用 直角检测尺检查 ，直线度 拉 5m 线用钢尺检查。 中管网房地产频道 《 2020 版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心。 电话： 02568698690,68698693 手机： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 11 饰面板（砖）墙面 主控项目 饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固。 满粘法施工时应无裂缝、空鼓。 检查数量：全数检查。 检验方法：目测观察 、手扳检查、 小锤轻击检查。 注：单块饰面板（砖）边角有局部空鼓 或单块空鼓面积不大于该块地砖面积的 15％ ，且每自然间（标准间）不超过总数的 5%可不计。 一般项目 饰面板（砖）表面应平整、洁净， 无明显色差， 无裂痕和缺损。 检查数量： 全数检查。 检验方法： 目测观察。 接缝应平直、光滑， 嵌 缝应连续、密实。 接缝 直线度允许偏差为 2mm， 接缝 高低差 允许偏差 为 ， 接缝 宽度允许偏差为 1mm。 检查数量： 每个房间 检查 板块总数的 10%。 检验方法： 目测观察 、尺量检查。 接缝直线度拉 5m 线用钢尺检查 ；接缝 高低差用钢尺和塞尺检查 ；接缝 宽度用钢尺检查。 墙面突出物周围的饰面板（砖） 应 整块 套割吻合，边缘应整齐。 墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。 检查数量：全数检查。 检验方法：目测观察。 涂饰工程 主控项目 涂饰 应 均匀、粘结牢固， 不得漏涂 、 透底、起皮 、 掉粉 和反锈。 检查数量：全数检查。 检验方法：。