20xx年万隆现代国际商贸物流城项目商业计划书(代可研报告)(53页)-物流运作(编辑修改稿)

20xx年万隆现代国际商贸物流城项目商业计划书(代可研报告)(53页)-物流运作(编辑修改稿)内容摘要：

区货运能力，满足自治区逐步增大的外运需求，使经济增长态势明显。 由上图可知三种运输货运量都是呈上升发展趋势，采用统计分析中的回归分析和趋势外推法，并考虑自治区生产总值年均 12%以上的增长速度、物流需求规模不断扩大的趋势；再加上内蒙古乌海市、阿拉善盟、陕西榆林市、甘肃庆阳市等宁蒙陕甘毗邻区域货运量等因素，预测 2020 年宁夏地区的铁路货运量为 25000— 30000 万吨左右，公路货运量为 45000— 50000 万吨左右，航空货运量为 — 3 万吨左右。 项目建设的市场需求分析 银川市目前社会消费品零售额已达 190 亿元以上，占宁夏全区社会消费品零售总 额的 55%；批发贸易额达 155 亿元，且以每年 20%以上的速度增长。 随着自治区党委、政府加快发展面向阿拉伯国家和穆斯林地区为重点的内陆开放型经济的全面实 施，宁夏将逐步建设成为我国面向阿拉伯国家及穆斯林地区开放的先导区和国际旅游目的地，成为我国最大的清真食品及穆斯林用品生产、销售与出口集散地，形成特色鲜明的世界穆斯林文化交流与展示中心，将为银川市商贸流通业的发展提供 10多年大幅增长的景气周期，也将为我区百货、副食品批发零售业提供广阔的发展空间。 而银川市现有东环、北环、丽达等批发市场占地面积小，建筑设施陈旧落后， 功能不全，交易场地大多以租用城乡结合部民居为货物仓储，物流配送分散经营，运营车辆空载率高、无自动装卸设备，致使物流成本高，交通拥挤，商贸发展困难，已严重制约了银川市商贸业的发展。 本项目建设将直接解决本公司各股东企业现代化仓储、功能完善的批发贸易场所和现代物流配送条件不足的实际困难，从而实现电子商务管理，自动装卸，智能控制仓储，自动配货，统一配送，电子商务结算等商务活动的现代化管理。 同时，本项目可解决 800 家批发企业和商户入驻经营。 第四章 项目的功能 定 位 本项目的功能定位是建设一座宁夏及周边地区具有一定影响力的集百货、副食品 、大宗 采购、 批发供应、大型仓储、加工配送、信息服务为一体、设施先进、功能齐全的现代国际批发供应、物流配送和百货、副食品集散中心，逐步形成具备批发贸易、 现场交易、 大型仓储、 分类 加工 、统一 配送、信息服务、商务办公、餐饮娱乐八 大功能、面向国内外的现代区域性 国际商贸物流配送中心，填补宁夏无大型现代化百货、副食品国际商贸、批发供应、物流配送中心的空白。 第五章 项目的投资运营模式 商贸物流城的开发模式 现代商贸物流城的发展，从实践来看受经济支持系统、 制度支持系统、科技与人才支持系统、资源与环境支持系统和城镇发展支持系统的制约，对商贸物流园区的政策支持与制度创新又涉及多学科理论体系的交叉和综合。 在定量的政策建议方面还有待于结合中国实际深入完善。 由于商贸物流城项目一般具有较大的建设规模和涉及经营范围较广的特点，即要求在土地、税收等政策上的有力支持，也需要在投资方面能跟上开发建设的步伐，还要求具备商贸物流城运作能力的保证。 本项目建议采用：永宁县政府统一规划、企业投资建设、市场商业运作的开发建设模式。 、企业的工作界面 1） 政府的工作：第一，统筹 规划。 列入城市总体规划当中，并加以落实，特别是土地使用权的审核划拨或拍卖；第二，明确产业政策，落实商贸物流城应享受的待遇。 土地、建设政策、财税政策（低息贷款）等；必要的政府投资，如七通一平、交通枢纽、信息平台、项目申报审批等；第三，协调政府有关部门的各种服务，如银行、工商、税务、保险、交通、公安等， 对商贸物流城实施一条龙服务；第四，特别是招商工作应以政府为主、企业为辅，两者合而为一，形成合力，一致对外招商。 以政府为主开展工作既可充分利用信息广、资源丰富的特点，更重要的是可对整个商贸物流城周边的产业布局乃至整 个地区经济发展通盘考虑计划，使商贸物流城的辐射拉动作用最大化。 另外，还可调动运营商的积极性，形成互动机制。 2）投资企业的工作：投资企业应主动接受永宁县政府和有关部门的领导，服从管理；按照永宁县的规划和建设指标要求，建设适度超前的 商贸物流城的相关设施。 有偿提供优质的商贸物流配送服务，独立经营、自负盈亏、市场化运作。 遵循市场化操作的原则，积极配合永宁县政府的招商工作， 通过宁夏百货副食品供应商商会这个平台，充分利用广大供应商的独家代理优势，广泛吸纳以 国内外 知名品牌为主的大型供应商及其 大型物流企业和自治区生产、贸 易加工型企业入住 ，形成集团化、规模化的流通业态 ，充分发挥群体优势。 按照《公司法》的规定和国家有关要求对商贸物流城各项工作进行规范的管理。 第六章 建设规模、用地方案及 规划 项目 建设规模 项目设计规模 是在对以上 的功能进行分析，预测商 品流通的贸易量和 物流市场总容量，以及消费品市场发展趋势后，确定本项目的目标量，从而决定项目的设计规模。 宁夏万隆现代国际商贸物流城项目的设计规模为： 公司所属各企业年货物作 业量提高到 500 万吨以上， 年营业额 达 146 亿元以上， 在今后三十年时间范围内，该项目的功能容量 依然能发挥作用 而不落后 ，在西北地区名列前茅的商贸物流城。 项目 建设用地方案 本项目建设用地位于永宁县望远镇境内临一 〇 九国道区域 ，项目建设用地 600 亩，属永宁县望远城市建设用地储备土地。 该地域临近一〇九国道，与京藏高速公路接口，距离银古高速公路出口 公里，银川绕城高速 公里，距离银川河东机场 公里，银川火车站 22 公里，属永宁县城与银川市区交界地带，交通条件便利。 城市供水、供电、供热、供天然气、通信及宽带光缆、排水等管网均已铺设到项目建设用地边缘，接入十分方便，本建设项目属百货、副食品供应商批发、大型仓 储、物流配送为一体的商贸物流配送项目，周边与沿一〇九国道，现正在建设中和已形成的十大物流市场相邻。 从商品流通行业来讲，具有很强的互补性。 同时可以有效改善银川市东环批发市场和北环批发市场的经营业态，提高物流配送效率，缓解城市交通拥堵压力。 项目规划设计原则 1）有效管理：有效利用空间、设备、人员和能力； 2）运作效率化：最大限度地减少物料搬运、缩短生产周期； 3）作业单纯化：简化作业流程、作业须有扩展性； 4）力求投资最低：运行成本必须经济； 5）为职工提供方便、舒适、安全 和卫生的工作环境。 动态性原则：商贸物流城的建设时间跨度大，且物流系统一般始终处于动态发展中，物流系统的功能随着物流系统自身的发展、物流需求的变化而不断变化、延伸、提升，因此，在规划系统功能时，应充分考虑物流系统的动态发展过程。 合理性原则：应根据实际物流业务量设计各功能分区的规模，并使各功能分区业务能力适合流程业务的需要，切忌某一功能过强或某一功能不足，从而产生流程瓶颈，影响流程的整体效率。 通用性原则：在商贸物流城的各个流程环节中，有着相对独立和相互依赖的 商贸业务和 物流操作 流程，因此物流城内的建设规模，建设模式尽量采用标准化使之具有一定的通用性，并充分利用设施设备。 前瞻性原则：商贸物流城属城市或区域内的基础设施，一旦建成则很难变动，因此应具有适当的前瞻性。 要有超前规划设计理念，用发展的眼光看待 银川、永宁 以及周边地区经济的发展。 从设施、技术、管理、信息平台、经济性等角度出发，进行具有前瞻性的商贸物流中心规划设计。 项目规划设计方案 本建设项目规划总体分为六大区域：大型仓储物流配送区、产品包装加工区、商品展示交易 区、宁夏清真食品及穆斯林用 品国际销售中心、商务办公 及餐饮娱乐区。 1） 大型仓储物流配送区，规划占地面积 240 亩，拟建立体仓储区、冷藏保鲜仓储区、自动配货装卸区、待运车辆停车区等四大功能区。 2） 产品包装加工区，规划占地面积 78 亩，拟建植物产品分级包装加工区、动物产品分级包装加工区、轻工产品分装包装加工区、清真食品加工包装区、穆斯林用品加工区等五大功能区。 3） 商品展示交易区，规划占地面积 168 亩，拟建百货商品展示交易区、副食品展示交易区、土特产品展示交易区、水产海鲜产品展示交易区、肉禽蛋产品展示交易区、蔬菜瓜果展示交易区、粮油产品展示交易区、服装鞋 帽展示交易区、家电商品展示交易区、文化用品展示交易区、电子产品展示交易区、穆斯林用品展示交易区、清真食品展示交易区等十三个功能区。 4） 宁夏清真食品及穆斯林用品国际销售中心区，规划占地面积 30 亩，拟建清真食品国际展销区、穆斯林用品国际展销区、国际贸易结算中心等三个功能区。 5） 商务办公区，规划占地面积 30 亩，拟建商务写字楼（内设大型 LED 电子显示屏）、电子信息服务中心、商务结算中心等功能区。 6） 餐饮娱乐区，规划占地面积 54 亩，拟建星级饭店及商务宾馆 （伊斯兰大厦） 、餐饮娱乐服务中心、 休闲健身康体中心、 公寓商 住等三大功能区。 项目 工程建筑设计方案 本项目建设内容主要包括土建、场地工程、道路、绿化工程、公用基础设施建设工程、电子信息管理系统建设工程等四大工程建设项目和配套设备购置等。 （包括建筑物、构筑物、道路等四部分内容） 1） 建筑物 万平方米，其中：立体仓储 万平方米、冷藏保鲜库 万平方米、自动配货装卸大厅 万平方米、分级包装加工车间 万平方米、商品展示交易大厅 万平方米、商务办公大楼 2 万平方米、住宿餐饮服务中心 万平方米、电子信息服务大厅 万平方米、 公寓商住楼 6 万平方米、配套工程（维修车间、交配电室、地磅室、门卫室等） 万平方米。 2） 构筑物 万平方米，其中：露天装卸站台 万平方米、装卸车场 万平方米、物流车队停车场 万平方米。 、绿化工程 道路工程占地 万平方米，绿化工程占地 万平方米（绿化率 16%）。 包括给排水、供电、供热、天然气管道、通信光缆、消防等设施建设。 包括网络信息、通信、内控三大系统建设 1） 网络信息系统建设，包括仓储配送 管理系统、运输管理系统、信息服务系统、财产结算系统等。 2） 通信系统，由固定电话和无线对讲通信系统组成，以保证通信网络畅通。 3） 内控系统建设，包括闭路电视监控系统、防盗报警系统、门禁管理系统。 1） 仓储配套设备：包括仓储货架、货柜、搬运机械、自动传送设备、货物装卸设备、控温控湿设备、质量检测设备仪器等。 2） 冷藏保险设备：包括制冷机、制冰机、自动控温仪。 3） 产品包装加工配套设备：包括货物分级包装、分割包装、副食品加工及相关产品加工使用的包装机、分割机、打包机等机械设备。 4） 商品 展示交易配套设备：包括商品展示架、冷藏柜、保险柜、计量设备、搬运设备等。 5） 住宿餐饮配套设备：包括宾馆配套设备、餐饮配套厨具、设备等。 6） 物流配送运输车辆购置。 7） 电子信息管理系统配套设备：包括网络信息、通信、内控三大系统终端设备。 项目建设工艺技术 本项目建设工艺技术及管理均采用现代仓储、物流、商贸、配送技术及现代化管理系统。 其中：仓储设施采用立体轻钢结构，冷链保险设施采用智能冷藏保险库，物流配送系统采用计算机智能控制管理、统一配送，市场信息系统采用互联网宽带信息网络系统，交易市场采用前店后仓 建筑模式。 第七章 项目运营管理方案 在商贸物流城的经营管理上，宁夏万隆商贸发展股份有限公司遵照当地政策、法规和制度，建立运营机制，依法进行管理和运作。 在此前提下，按照 ISO 国际质量管理体系 的要求及客户对 商品贸易流通量和物 流操作的需求，建立一整套科学的管理制度和标准化的作业流程；好的管理制度和操作流程的执行，需要有专门的监督控制体系进行专项的监控管理，商贸物流城设专职操作监控人员，对服务全过程的所有数据进行汇总，及时发现问题，从而能够迅速、有效的解决问题，避免发生隐患；与客户之间的信息沟通是否顺畅，信息反 馈是否及时在商贸物流管理中也是非常重要的环节。 除了有科学专业的管理团队，商贸物流城还将建立性能强大、功能齐全的信息系统，按照行业要求和客户的要求，定期整理并提供各种信息、数据和报表，及时把信息传到客户，使客户不到现场也能方便的掌握商品的品类和 货物的情况，了解相关信息。 在业务操作过程中，存在大量的不可控或异常因素，随时 可能影响到物流额正常运作，这时监控人员需对异常情况采取必要的措施，消除或最低限度降低由异常情况而导致的事故后果。 同时生成各种不同业务的日报表、周报表及月报表。 内部管理上，商贸物流城建立了操作预 警机制，物流运作环节的操作人员一旦发现问题，及时反映给部门主管和项目经理。 这也是迅速解决问题，避免问题扩大化的保障。 生产经营管理实施‚两个同步‛，即流程规范同步、生产运营同步。 质量管理文件由三个层次的文件组成。 第一层次文件即经营管理质量手册，第二层次文件即流程规范文件和有关运营质量管理制度，第三层次文件即各种运营质量记录、生产操作规范、标准等。 第八章。